Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А35-6472/2017

365/2018-26631(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6472/2017
28 марта 2018 года
г. Курск


резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года

полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел

в открытом судебном заседании 15.03.2018 с перерывом до 22.03.2018 дело по исковому

заявлению

индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства

ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Курск,

к Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской

области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Фатежский район Курской области,

третьи лица: Администрация Фатежского района Курской области, Комитет по

управлению имуществом Курской области, Федеральное государственное бюджетное

учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской

области, о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности № 1 от 22.08.2017; после перерыва: не

явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Зубкова Нина Анатольевна (ОГРНИП 304462506900035, ИНН 462500782398), г. Курск, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области (ОГРН 1024600809738, ИНН 4625000763), Фатежский район Курской области, о признании права собственности на земельную долю размером 150 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:200000:6 из земель категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет.

В судебное заседание ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, заявлений, ходатайств в суд не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал об объявлении перерыва для представления дополнительных доказательств.

Судом ходатайство удовлетворено, в судебном заседании 15.03.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 22.03.2018.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, истец, ответчик, третьи лица не явились.

До начала судебного заседания, через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом ходатайства удовлетворены, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрация Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области

обратилась в Фатежский районный суд Курской области с исковым заявлением к

Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению

государственным имуществом в Курской области о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Решением Фатежского районного суда Курской области от 12.11.2014 по делу № 2- 427/2014, вступившим в законную силу 15.12.2014, исковые требования Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области удовлетворены полностью; признано право общей долевой собственности Муниципального Образования «Молотычевский сельсовет» Фатежского района Курской области на 100 (сто) земельные доли умерших лиц: ФИО4, 1924г. рождения, ФИО5, 1900г. рождения, ФИО6, 1930г. рождения, ФИО7, 1937г. рождения, ФИО8, 1949г. рождения, ФИО9, 1911г. рождения, ФИО10, 1914г. рождения, ФИО11, 1931г. рождения, ФИО12, 1975г. рождения, ФИО13, 1918г. рождения, ФИО14, 1905г. рождения, ФИО15, 1908г. рождения, ФИО16, 15.10.1916г. рождения, ФИО17, 1924г. рождения, ФИО18, 1933г. рождения, ФИО19, 1902г. рождения, ФИО20, 1906г. рождения, ФИО21, 1906г. рождения, ФИО22, 1920г. рождения, ФИО23, 1923г. рождения, ФИО24, 1947г. рождения, ФИО25, 1914г. рождения, ФИО26, 1918г. рождения, ФИО27, 1913г. рождения, ФИО28, 1921г. рождения, ФИО29, 1914г. рождения, ФИО30, 1926г. рождения, ФИО31, 1933г. рождения, ФИО32, 1915г. рождения, ФИО33, 1911г. рождения, ФИО34, 1901г. рождения, ФИО35, 1927г. рождения, ФИО36, 1955г. рождения, ФИО37, 1919г. рождения, ФИО38, 1926г. рождения, ФИО39, 1916г. рождения, ФИО40, 1939г. рождения, ФИО41, 1930г. рождения, ФИО42, 1924г. рождения, ФИО43, 1920г. рождения, ФИО44, 1919г. рождения, ФИО45, 1936г. рождения, ФИО46, 1964г. рождения, ФИО47, 1931г. рождения, ФИО48, 1924г. рождения, ФИО49, 1896г. рождения, ФИО50, 1910г. рождения, ФИО51, 1937г. рождения, ФИО52, 1933г. рождения, ФИО53

Ивановна, 1908г. рождения, Локтионова Мария Петровна, 1917г. рождения, Малахов Михаил Афанасьевич, 1956г. рождения, Мезенцева Лидия Афанасьевна, 1923г. рождения, Наумова Евгения Валентиновна, 1957г. рождения, Овсянников Владимир Иванович, 1960г. рождения, Овсянникова Евдокия Дмитриевна, 1900г. рождения, Овсянникова Ольга Лифановна, 1931г. рождения, Панова Федора Васильевна, 1900г. рождения, Пахомов Алексей Иванович, 1919г. рождения, Пахомов Иван Иванович, 1930г. рождения, Пахомова Вера Ивановна, 1900г. рождения, Пахомова Анна Михайловна, 1934г. рождения, Попов Анатолий Петрович, 1935г. рождения, Потапова Мария Егоровна, 1915г. рождения, Рудаков Петр Иванович, 1925г. рождения, Рудаков Александр Кузьмич, 1953г. рождения, Рудакова Тамара Васильевна, 1927г. рождения, Рудакова Татьяна Ивановна, 1961г. рождения. Рудакова Александра Григорьевна, 1918г. рождения, Рудакова Евдокия Михайловна, 1922г. рождения, Рудакова Зинаида Ивановна, 1923 г. рождения, Савенков Виктор Васильевич, 1930г. рождения, Сорокин Александр Гаврилович, 1931г. рождения, Сорокин Егор Сергеевич, 1919г. рождения, Сорокина Елена Петровна, 1908г. рождения, Сорокина Нина Николаевна, 1909г. рождения, Сорокина Наталья Ксенофонтьевна, 1912г. рождения, Сорокина Татьяна Дмитриевна, 1931 г. рождения, Сухорукова Ольга Борисовна, 1915г. рождения, Сухочева Ольга Гавриловна, 1914г. рождения, Таганов Николай Тимофеевич, 1946г. рождения, Тонких Анатолий Михайлович, 1935г. рождения, Черников Николай Николаевич, 1943 г. рождения, Шатохин Алексей Васильевич, 1959г. рождения, Шевляков Владимир Кузьмич, 1928г. рождения, Шевляков Евгений Васильевич, 1960г. рождения, Шевлякова Мария Алексеевна, 1915г. рождения, Шевлякова Марфа Ивановна, 1900г. рождения, Шомина Мария Семеновна, 1930г. рождения, Шомина Надежда Дмитриевна, 1906г. рождения, Щелкунов Федор Акимович, 1924г. рождения, Щелкунов Филипп Моисеевич, 1921г. рождения, Щелкунов Андрей Григорьевич, 1917г. рождения, Щелкунов Василий Григорьевич, 1913г. рождения, Щелкунова Зоя Николаевна, 1942г. рождения, Щелкунова Мария Ивановна, 1919г. рождения, Щелкунова Фекла Степановна, 1893г. рождения, Щелкунова Анна Стефановна, 1918г. рождения, Щелкунова Евдокия Никоноровна, 1915г. рождения, Яньшина Марфа Трофимовна, 1900г. рождения, по 5,15 га каждая доля, на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 14828500 кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:200000:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет.

03.03.2015 в газете «Курская правда» № 21 (25758) Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области со ссылкой на

положения пункта 4 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовано сообщение о намерении продать находящиеся в муниципальной собственности земельные доли размером 692,93 га в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 25335400 кв.м., с кадастровыми номерами 46:25:140000:7, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет, 46:25:200000:6, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Фатежский район, Хмелевской сельсовет.

16.03.2015 ИП Глава КФХ ФИО104 обратился к Главе Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области с заявлением о предоставлении в собственности или в аренду с правом выкупа невостребованных долей из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории администрации Молотычевского сельсовета, площадью 150 га.

Постановлением Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области № 5 от 16.03.015 утвержден состав комиссии по рассмотрению заявлений о продаже земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию «Молотычевский сельсовет» Фатежского района Курской области на праве собственности на основании решений судов.

Согласно протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений о продаже земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию «Молотычевский сельсовет» Фатежского района Курской области от 18.03.2015, комиссией рассмотрены заявления ООО «Дейрра» и ИП ФИО104 о продаже земельных долей размером 515 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 14828500 кв.м. с кадастровым номером 46:25:200000:6, расположенный на территории Хмелевского сельсовета Фатежского района Курской области, которые принадлежат муниципальному образованию «Молотычевский сельсовет» Фатежского района Курской области.

Из протокола заседания комиссии следует, что согласно постановления Администрации Курской области от 07.12.2012 № 1066-па кадастровая стоимость 1 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения составляет 4.92 руб., размер земельной доли составляет 515 га (14828500 кв.м.), кадастровая стоимость земельной доли составляет 5150000 руб., выкупная цена составит 3800700 руб., из них: 150 га продается ИП ФИО104 на сумму 1107000 руб., ООО «Дейрра» - 365 га на сумму 2693700 руб.

Комиссией принято решение о целесообразности продажи вышеуказанной земельной доли.

20.03.2015 собранием депутатов Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», рассмотрев заявления ООО «Дейрра» и ИП ФИО104, приняв во внимание, что земельные участки, в состав которого входят земельные доли, обрабатывает ООО «Дейрра» и ИП ФИО104, принято решение № 96/1 о продаже земельной доли размером 515 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:200000:6, которые принадлежат Молотычевскому сельсовету.

08.04.2015 между Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области (продавец) и Главой КФХ ИП ФИО104 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных долей, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять земельную долю размером 150 га (объект) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:200000:6, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет (бывший Хмелевской).

Объект принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Фатежского районного суда Курской области от 12.11.2014 по делу № 2-427/2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 46 БА № 000145 от 03.02.2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, запись регистрации № 46-46/026-46/026/003/2015-108/1.

Общая цена объекта, указанного в пункте 1.1. договора составила 1 107 000 руб. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата общей площади объекта, указанной в пункте 2.1. договора, производится покупателем в размере 100 % суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора до 30 октября 2015 года.

08.04.2015 сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору купли- продажи.

ИП Главой КФХ ФИО104 платежными поручениями № 115236 от 30.06.2015 и № 127231 от 29.10.2015 в счет оплаты по договору купли-продажи перечислены денежные средства в общем размере 490 000 руб.

Зубков Иван Александрович умер 29.11.2015 (свидетельство о смерти представлено в материалы дела).

07.02.2017 ФИО2 в связи с тем, что она является законным наследницей главы КФХ ФИО104, принято решение продолжить деятельность в качестве главы КФХ.

10.02.2017 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о смене главы крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО104. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства зарегистрирована ФИО2.

Платежным поручением № 3 от 21.06.2016 ФИО2 перечислила Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области денежные средства в сумме 617 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельных долей б/н от 08.04.2015.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Курской области № 46/026/001/2017-583 от 17.03.2017 истцу отказано в регистрации права собственности на земельную долю в размере 150 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:200000:6.

Ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности на земельную долю не представляется возможным, поскольку в тексте договора купли-продажи от 08.04.2015 покупателем указан ФИО104, а в настоящее время главой крестьянского (фермерского) хозяйства является ФИО2, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на земельную долю.

В ходе рассмотрения дела ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно представленного в материалы дела отзыва третье лицо - Администрация Фатежского района Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований, сообщила, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «Фатежский район» Курской области спорное имущество не значится.

В представленном в суд мнении по делу третье лицо – Комитет по управлению имуществом Курской области пояснил, что спорный объект недвижимости в реестре имущества Курской области не значится.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Как установлено судом, решением Фатежского районного суда Курской области от 12.11.2014 по делу № 2-427/2014, вступившим в законную силу 15.12.2014, признано право общей долевой собственности Муниципального Образования «Молотычевский сельсовет» Фатежского района Курской области на 100 (сто) земельные доли, по 5,15 га каждая доля, на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 14828500 кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:200000:6, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости 03.02.2015 зарегистрировано право собственности

Муниципального Образования «Молотычевский сельсовет» Фатежского района Курской области на земельную долю размером 150 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:200000:6.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

В соответствии с положениями указанной статьи ответчиком 03.03.2015 в газете «Курская правда» № 21 (25758) опубликовано сообщение о намерении продать находящиеся в муниципальной собственности земельные доли размером 692,93 га в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 25335400 кв.м., с кадастровыми номерами 46:25:140000:7, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет, и № 46:25:200000:6,

расположенный по адресу: Россия, Курская область, Фатежский район, Хмелевской сельсовет.

16.03.2015 ИП Глава КФХ ФИО104 обратился с заявлением о предоставлении в собственности или в аренду с правом выкупа невостребованных долей из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории администрации Молотычевского сельсовета, площадью 150 га.

В ходе процедуры продажи земельной доли комиссией по рассмотрению заявлений о продаже земельных долей рассмотрены заявления ООО «Дейрра» и ИП ФИО104 о продаже земельных долей размером 515 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:200000:6. Выкупная цена земельной доли составила 3800700 руб., из них: 150 га продается ИП ФИО104 на сумму 1107000 руб., ООО «Дейрра» - 365 га на сумму 2693700 руб. Протокол заседания комиссии от 18.03.2015 представлен в материалы дела.

По результатам рассмотрения поступивших заявлений собранием депутатов Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской, приняв во внимание, что земельные участки, в состав которого входят земельные доли, обрабатывает ООО «Дейрра» и ИП ФИО104, принято решение № 96/1 от 20.03.2015 о продаже земельной доли размером 515 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:200000:6.

Как установлено судом, ИП ФИО104 на праве собственности принадлежала ½ земельной доли размером 10,30 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:200000:6.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2016 ФИО2 является наследницей имущества ФИО104, а именно ½ земельной доли, площадью 10,30 га, находящихся в Молотычевском сельсовете Фатежского района Курской области, на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровым номер 46:25:200000:6.

27.07.2016 право собственности ФИО2 на земельную долю размером 10,30 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:200000:6, зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости.

Таким образом ИП Глава КФХ ФИО104 на момент приобретения спорной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с

кадастровым номером 46:25:200000:6, являлся участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (1/2 земельной доли размером 10,30 га).

В настоящее время собственником данной земельной доли в размере 10,30 га является ИП Глава КФХ ФИО2

В подтверждение факта использования ИП Главой КФХ ФИО104 земельного участка с кадастровым номером 46:25:200000:6, находящегося в долевой собственности, истцом в материалы дела представлены:

- договор аренды от 10.10.2006, заключенный между КФХ ФИО104 (арендатор) и ФИО105 (арендодатели), действующей на основании протокола общего собрания участников от 01.10.2016, в соответствии с которым арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни), общей площадью 150 га, кадастровый номер: 46:25:200000:6, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет;

- ведомости на выдачу зерна за паи – ячмень 2013 год, пшеница 2013 год;

- информация о производственной деятельности ИП Главы КФХ ФИО104 за 2013 год;

- программа сохранения и восстановления плодородия почв на 2011-2015 гг.;

- договор транспортных услуг № 45 от 02.08.2014, заключенный между ООО «Навигатор» (исполнитель) и КФХ ФИО104 (заказчик), в соответствии с пунктом 1 которого исполнитель обязуется осуществлять грузовые перевозки на собственном транспорте, а также погрузочно-разгрузочные работы по поручению заказчика, а заказчик обязуется оплатить предоставленные транспортные услуги; акт № 45 от 31.08.2014 об оказании услуг по перевозке зерна по договору по маршруту Молотычевский сельсовет Фатежского района - д. Остапово Железногорского района за период с 15.08.2014 по 30.08.2014;

- договор залога № З-55470 от 05.09.2014, заключенный между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ИП Главой КФХ ФИО104 (залогодатель), в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю будущий урожай, под которым понимается урожай 2015 года озимой пшеницы в количестве 60 тонн, который будет выращиваться на земельном участке, площадью 14828500 кв.м., кадастровый номер 46:25:200000:6, по адресу: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет;

- платежные поручения № 3 от 22.05.2013, № 108344 от 17.04.2015 об уплате земельного налога;

- соглашение от 10.01.2014, подписанное между Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области (сторона-1) и ИП Главой КФХ Зубковым И.А. (сторона-2), в соответствии с которым стороны подтверждают, что сторона-2 с 01.03.2013 осуществляет фактическое использование части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (в составе невостребованных земельных долей) с кадастровым номером 46:25:200000:6, расположенного по адресу: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет, в течение переходного периода по признанию права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли;

- соглашение от 11.12.2014, подписанное между Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области (сторона-1) и ИП Главой КФХ ФИО104 (сторона-2), в соответствии с которым сторона-1 предоставляет, а сторона-2 принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Курская область, Фатежский район, с. Хмелевое, в целях сельскохозяйственного производства, площадью 150 га;

- соглашение от 10.01.2015, подписанное между Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области (сторона-1) и ИП Главой КФХ ФИО104 (сторона-2), в соответствии с которым сторона-1 предоставляет, а сторона-2 принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Курская область, Фатежский район, с. Хмелевое, в целях сельскохозяйственного производства, площадью 150 га;

- сведения о доходах и расходах ИП Главы КФХ ФИО104 за 2012, 2013, 2014 гг.;

- договоры на приобретение нефтепродуктов от 19.03.2012, 03.04.2014; договоры поставки минеральных удобрений от 09.04.2012, 04.04.2014; договор купли-продажи минеральных удобрений от 09.04.2012; документы о приобретении ГСМ; договоры купли- продажи семенного материалам, средств защиты растений, агрохимикатов, сельскохозяйственной техники от 28.05.2012, от 18.04.2013, от 14.05.2014; договоры купли-продажи средств защиты растений от 22.05.2012, 08.05.2013;

- сведения о сборе сельскохозяйственных культур (форма 2-фермер) по состоянию на 1 октября, 1 ноября (20 ноября) 2014 года;

- сведения о сборе сельскохозяйственных культур (форма 2-фермер) по состоянию на 1 октября 2015 года;

- документы о получении субсидий - платежные поручения № 188 от 24.12.2013, № 83 от 16.04.2014, № 368 от 22.04.2014, № 680 от 20.03.2014, № 321 от 20.03.2014, № 12 от

30.04.2013, № 274 от 06.05.2013, № 1 от 22.05.2013, № 551 от 25.07.2013, № 115 от 29.07.2013, выписки по счету за 31.03.2014, 16.04.2014, 17.03.2014, 31.05.2013, 25.07.2013.

На основании решения собрания депутатов Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области № 96/1 от 20.03.2015 о продаже земельных долей, между Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области (продавец) и Главой КФХ ИП ФИО104 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных долей от 08.04.2015, в соответствии с которым Глава КФХ ИП ФИО104 приобрел земельную долю размером 150 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:200000:6, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет (бывший Хмелевской).

Указанный договор в установленном законом порядке заинтересованными лицам не оспорен.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Продавцом свои обязанности по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, предмет договора передан покупателю по акту приема-передачи от 08.04.2015.

Обязанности покупателя по договору по оплате приобретенного имущества также выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями на общую сумму 1 107 000 руб.

В силу пункта 5 статьи 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон о КФХ) определено, что крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство,

переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В соответствии со статьей 16 Закона о КФХ главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства.

Глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.

Статьей 19 Закона о КФХ установлено, что в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Статьей 22 Закона о КФХ установлено, что прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 21 Закона о КФХ фермерское хозяйство прекращается в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства.

Из содержания указанной нормы следует, что смерть единственного члена крестьянского (фермерского) хозяйства не является безусловным основанием для прекращения такого хозяйства, если имеются наследники, желающие продолжить деятельность фермерского хозяйства.

В рассматриваемом случае, наследник умершего Главы КФХ ФИО104 – ФИО2 выразила желание продолжить деятельность КФХ ФИО104, что подтверждается решением от 07.02.2017, представленным ИП ФИО2 для внесения изменений в сведениях о главе крестьянского (фермерского) ходатайства (ОГРН <***>).

В связи с чем, 10.02.2017 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о смене главы крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО104. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства зарегистрирована ФИО2 (государственный регистрационный номер записи 417463200059849).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что спорное имущество было передано в собственность ИП Главы КФХ ФИО104 по договору купли-продажи от 08.04.2015 и акту приема-передачи от 08.04.2015 с соблюдением процедуры продажи земельной доли, установленной Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Продавцом и покупателем свои обязательства по договору от 08.04.2015 исполнены в полном объеме. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

После смерти ИП Главы КФХ ФИО104 фермерское хозяйство не прекратилось. Главой КФХ (ОГРН <***>) зарегистрирована ИП ФИО2, выразившая желание продолжить деятельность фермерского хозяйства.

Оценив представленные в материалах дела документы, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, при наличии достаточных доказательств оснований возникновения у истца права собственности в отношении спорного имущества, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины отнесены судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на земельную долю размером 150 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:200000:6 из земель категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Молотычевский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.П. Васильев