Решение от 28 января 2018 г. по делу № А41-91615/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91615/17
29 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (адрес: 141402, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 30.09.1993)

к ООО "Виктория" (адрес: 141400, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 26.09.2014)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000)

о взыскании задолженности, расторжении Договора аренды земельного участка №ЮА-72 от 01.08.2016г. и возврате арендованного имущества

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2017 года по 3 квартал 2017 года в размере 2 630 214,18 руб., пени в размере 144 661,78 руб. за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16.03.2017 по 03.10.2017, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2016 №ЮА-72 и об обязании Общества передать Администрации земельный участок по акту приема-передачи, с учетом принятых судом уточнений иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв на иск ответчиком в суд не представлен.

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что 01.08.2016 Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ЮА-72, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:13606 на срок 39 лет с 27.02.2014.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени арендодателю в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

Указывая на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы в установленных договором размерах и сроки, а также на оставление без исполнения направленной претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате за период с 1 по 3 кварталы 2017 года, уплате пени за просрочку внесения арендной платы и предложением о досрочном расторжении договора аренды, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Виктория» задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2016 №ЮА-72 и об обязании Общества передать Администрации по акту приема-передачи земельный участок свободным от имущества Общества.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате, в связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы за с 1 по 3 кварталы 2017 года задолженность по арендным платежам по указанному договору аренды составляет 2 630 214,18 руб.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы истца относительно возникновения заявленной ко взысканию суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорные периоды, а также доказательств погашения спорной задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств нарушения ответчиком установленных договором аренды сроков внесения арендной платы за период с 1 по 3 кварталы 2017 года, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с Общества пени за просрочку арендной платы по договору в размере 144 661,78 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.5, 4.4.4, 4.4.10 договора.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, требование Администрации о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, с учетом соблюдения истцом требования о направлении арендатору требования о необходимости исполнения обязательства с установлением разумного срока для его исполнения, а также предупреждения об обращении с требованием о досрочном расторжении договора в судебном порядке, в случае неисполнения требований претензии в установленный срок, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Учитывая положения указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также обстоятельства расторжения договора аренды земельного участка, требование Администрации в части обязания Общества передать Администрации по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 01.08.2016 №ЮА-72, суд признает правомерным, с учетом результатов проведенного Администрацией 23.01.2018 осмотра земельного участка.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с ООО «Виктория» в пользу Администрации г.о.Химки Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №ЮА-72 от 01.08.2016г. в размере 2 774 875,96 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 2 630 214,18 руб., за период с 1 по 3 кварталы 2017 года и пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.03.2017г. по 03.10.2017г. включительно в размере 144 661,78 руб.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №ЮА-72 от 01.08.20106г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:13606, общей площадью 2 769 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: <...> предоставленного для застройки жилых микрорайонов 6,7,8 в соответствии с генпланом.

Обязать ООО «Виктория» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации г.о.Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:13606, общей площадью 2 769 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: <...> предоставленного для застройки жилых микрорайонов 6,7,8 в соответствии с генпланом, свободным от имущества ответчика.

Взыскать с ООО «Виктория» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 874,38 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова