Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А60-54060/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54060/2023
22 октября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Кулезневой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-54060/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к публичному акционерному обществу "УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество «УБРиР», ответчик)

о взыскании задолженности по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 2287061 руб. 29 коп.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ОФИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.08.2024 № 293/05/01-14/0111,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 03.12.2021 № 3127.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу "УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ" о взыскании задолженности по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 2287061 руб. 29 коп.

От истца 10.10.2023 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Документы к материалам дела приобщены.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ОФИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От истца 29.11.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком за период с марта по декабрь 2020, мая 2021 по октябрь 2022 в размере 2284375 руб. 45 коп.

От истца 24.01.2014 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью подготовки информационного расчета.

В судебном заседании 22.02.2024 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета. Расчет к материалам дела приобщен.

В судебном заседании 04.04.2024 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов. Документы к материалам дела приобщены.

В судебном заседании 24.04.2024 представитель ответчика ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № 3а-365/2024, в рамках которого рассматривается заявление об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости. Рассмотрев ходатайства ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по делу.

В судебном заседании 06.06.2024 объявлен перерыв до 13.06.2024.

В судебном заседании 04.07.2024 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета, ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 2 530 679 руб. 65 коп. за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года, с мая 2021 года по октябрь 2022 года, доплаты 2019 года по 2022 год. Документы к материалам дела приобщены.

В судебном заседании 04.07.2024 представитель ответчика истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела письмо от 21.12.2023 № 159418. Письмо к материалам дела приобщено.

От ответчика 18.07.2024 поступило возражение на ходатайство об уточнении заявленных требований. Ответчик просит отказать истцу в заявленном требовании.

В судебном заседании 26.07.2024 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета с уточнением срока исковой давности, письмо от 16.01.2024 № 23.8-09/001/95. Документы к материалам дела приобщены.

В судебном заседании 16.09.2024 представитель истца ходатайствовал об уточнении заявленных требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 1 284 968 руб. 30 коп. за период с августа по декабрь 2020 года, март 2021 года, с июня 2021 года по декабрь 2022 года, с февраля по июль 2023 года. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 03.10.2024 объявлен перерыв до 08.10.2024.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601001:614, площадью 9 403 кв.м., расположенном в квартале улиц Красноармейская - Малышева -Карла Либнехта, г. Екатеринбург, находится здание с кадастровым номером 66:41:0704045:370, площадью 93 474,4 кв. м.

Согласно данным ЕГРН указанное здание было расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0601001:49, площадью 4334 кв. м., и 66:41:0601001:50, площадью 5 069 кв.м .

Право государственной собственности па земельные участки не разграничено.

Из вышеуказанных участков сформирован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601001:614, дата присвоения кадастрового номера 03.06.2021.

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Новый офис» заключен договор аренды от 18.08.2021 № Т-156/0607 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601001:614, площадью 9 403 кв. м., для эксплуатации нежилого административного здания с кадастровым номером 66:41:0704045:370, площадью 93 474,4 кв. м., на срок с 03.06.2021 по 02.06.2070 (регистрационная запись от 03.06.2021 № 66:41:0601001:614-66/199/2021-1).

Общество «УБРиР» в договор аренды от 18.08.2021 № Т-156/0607 не вступало.

В здании находятся помещения с кадастровыми номерами, принадлежащие на праве собственности обществу «УБРиР»:

- 66:41:0601001:115, площадь 330,9 кв.м.,

- 66:41:0601001:287, площадь 108,7 кв.м.,

- 66:41:0601001:299, площадь 74,1 кв.м.,

- 66:41:0601001:331, площадь 271,9 кв.м. (размер 6064/10000 от 271,9 кв. м),

- 66:41:0601001:346, площадь 80,3 кв.м.,

- 66:41:0601001:347, площадь 39,9 кв.м. (размер доли 5139/5525 от 42,9 кв. м),

- 66:41:0601001:348, площадь 165,66 кв.м. (размер доли 5139/5525 от 178,1 кв. м),

- 66:41:0601001:285, площадь 288,2 кв.м.,

- 66:41:0601001:106, площадь 306,9 кв.м.,

- 66:41:0601001:107, площадь 39,4 кв.м.,

- 66:41:0601001:109, площадь 74,5 кв.м.,

- 66:41:0601001:110, площадь 125,6 кв.м.,

- 66:41:0601001:111, площадь 169,2 кв.м.,

- 66:41:0601001:113, площадь 74,3 кв.м.,

- 66:41:0601001:141, площадь 441,3 кв.м.,

- 66:41:0601001:258, площадь 18,9 кв.м.,

- 66:41:0601001:259, площадь 112,1 кв.м.,

- 66:41:0601001:270, площадь 73,5 кв.м.,

- 66:41:0601001:271, площадь 74 кв.м.,

- 66:41:0601001:273, площадь 169,7 кв.м.,

- 66:41:0601001:275, площадь 73,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:276, площадь 168,2 кв.м.,

- 66:41:0601001:278, площадь 43,5 кв.м.,

- 66:41:0601001:279, площадь 149,5 кв.м.,

- 66:41:0601001:281, площадь 169,9 кв.м.,

- 66:41:0601001:282, площадь 177,2 кв.м.,

- 66:41:0601001:283, площадь 73,6 кв.м.,

- 66:41:0601001:284, площадь 72,7 кв.м.,

- 66:41:0601001:286, площадь 42,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:288, площадь 73 кв.м.,

- 66:41:0601001:289, площадь 72,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:290, площадь 169,6 кв.м.,

- 66:41:0601001:295, площадь 278,52 кв. м (размер доли 9244/10000 от 301,3 кв. м)

- 66:41:0601001:296, площадь 169,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:297, площадь 176,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:298, площадь 73,2 кв.м.,

- 66:41:0601001:300, площадь 169,6 кв.м.,

- 66:41:0601001:301, площадь 169,6 кв.м.,

- 66:41:0601001:302, площадь 73,5 кв.м.,

- 66:41:0601001:303, площадь 74 кв.м.,

- 66:41:0601001:332, площадь 50,2 кв.м.,

- 66:41:0601001:71, площадь 306,9 к.в.м.,

- 66:41:0601001:73, площадь 46,9 кв.м.,

- 66:41:0601001:74, площадь 63,5 кв.м.,

- 66:41:0601001:78, площадь 1253,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:79, площадь 1253,8 кв.м.,

- 66:41:0601001:82, площадь 1246,6 кв.м.,

- 66:41:0601001:84, площадь 1290,7 кв.м.,

- 66:41:0601001:85, площадь 1285,4 кв.м.,

- 66:41:0601001:86, площадь 1280,1 кв.м.,

- 66:41:0601001:93, площадь 65,3 кв.м.,

- 66:41:0601001:96, площадь 74,3 кв.м.,

- 66:41:0601001:112, площадь 167,8 кв.м.

С учетом того, что в разный период времени банку принадлежали разные помещения, Администрацией определен расчет общей площади помещений в зависимости от периода нахождения помещений в собственности.

Для общества «УБРиР» произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком.

При обращении с исковыми требованиями при расчёте платы за фактическое пользование за период с мая 2019 по декабрь 2020 применялся средний уровень кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории муниципального образованию «город Екатеринбург» для земельных участков, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, установленный Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 в размере 24 324 руб. 48 коп.

При расчёте платы за фактическое пользование за период с 01.01.2021 по 02.06.2021 в соответствии с приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08.10.2020 № 3333 применялся средний уровень кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Екатеринбург». Сегмент «предпринимательство» для земель населённых пунктов составляет 7 193 руб. 38 коп.

Средний уровень кадастровой стоимости применялся в силу расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704045:370 на двух земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0601001:49 и 66:41:0601001:50.

Поскольку общество «УБРиР» использовало земельный участок без внесения соответствующей платы за него, истец начислил ответчику плату за фактическое пользование земельным участком за период с марта по декабрь 2020 года, с мая 2021 года по октябрь 2022 года в размере 2 287 061 руб. 29 коп.

В адрес ответчика направлено требование от 27.10.2022 № 8462 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования с учетом выводов изложенных в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2024 № 17АП-537/2024-ГК по делу № А60-18780/2023 в части применения кадастровой стоимости земельных участков, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 1 284 968 руб. 30 коп. за период с августа по декабрь 2020 года, март 2021 года, с июня 2021 года по декабрь 2022 года, с февраля по июль 2023 года.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик не обладал ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога не являлся, в связи с чем ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователей возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По расчетам истца (с учетом уточнения исковых требований) сумма долга за фактическое пользование земельным участком составляет 1 284 968 руб. 30 коп. за период с августа по декабрь 2020 года, март 2021 года, с июня 2021 года по декабрь 2022 года, с февраля по июль 2023 года.

От ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с августа по декабрь 2020 года, март 2021 года, с июня 2021 года по декабрь 2022 года, с февраля по июль 2023 года истец обратился 06.10.2023 при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период до сентября 2020 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что расчет задолженности произведен истцом с нарушением требований положений ст. 319.1 ГК РФ без учета указанного банком уточнения периода.

Согласно представленному банком письму от 21.12.2023 № 15948 в адрес Администрации было направлено письмо об уточнении периодов оплаты аренды, в частности по платежному поручению от 11.01.2021 № 620 период оплаты следует считать с марта 2020 по июнь 2020, январь 2021 года; по платежному поручению от 06.05.2021 № 30825 период оплаты с июня 2020 по июль 2020, за май 2021; по платежному поручению от 07.05.2021 № 31750 период оплаты с июля 2020 по декабрь 2020 года, июнь 2021; по платежному поручению от 07.06.2021 № 38727 период оплаты – декабрь 2021; по платежному поручению от 06.07.2021 № 46326 период оплаты – декабрь 2021; по платежному поручению от 05.08.2021 № 53418, период оплаты – декабрь 2021.

Между тем, указанные ответчиком уточнения произведенных оплат (по периодам) не были учтены истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 319 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Поскольку ответчик при совершении платежа не указал, за какие периоды производится исполнение, однако письмом от 21.12.2023 № 15948 дополнительно уточнил периоды оплаты истец, принимая исполнение, должен засчитать его в периоды, указанные ответчиком.

С учетом представленных в материалы дела расчетов арендной платы в части ее начисления за спорный период, а также представленного ответчиком контррасчета в части погашения задолженности по периодам с учетом уточнения платежей, суд самостоятельно произвел расчет задолженности, исходя из следующего:

за 2020 год (с сентября 2020 - декабрь 2020) истцом начислена задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 376 178 руб. 22 коп., ответчиком задолженность в размере 173 641 руб. 26 коп. погашена платежными поручениями № 61360 от 07.09.2020, 31750 от 07.05.2021, № 68788 от 07.10.2020, № 75050 от 05.11.2020, № 83420 от 08.12.2020, таким образом, за 2020 год в пределах сроков исковой давности ответчик не погасил задолженность в размере 202 536 руб. 96 коп.;

за 2021 года истцом начислена задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 1 097 155 руб. 48 коп., ответчиком задолженность в размере 600 722 руб. 14 коп. погашена, что подтверждается платежными поручениями № 620 от 11.01.2021, № 20269 от 26.03.2021, № 7063 от 05.02.2021, №14125 от 05.03.2021, № 23418 от 06.04.2021, № 30825 от 06.05.2021, № 31750 от 07.05.2021, № 38674 от 07.06.2021, № 46055 от 06.07.2021, № 53335 от 05.08.2021, № 61988 от 09.09.2021, № 68737 от 06.10.2021, № 76588 от 03.11.2021, № 84604 от 06.12.2021, № 38727 от 07.06.2021, № 46326 от 06.07.2021, № 53418 от 05.08.2021, в связи с чем за 2021 год ответчик не погасил задолженность в размере 496 433 руб. 34 коп.

Далее в части начисления платы за фактическое пользование земельным участком и внесенных платежей в 2022-2023 гг. расчеты истца и ответчика по начисленным суммам и учтенным платежам совпадают, в связи с чем задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком в 2022 году составляет 363 112 руб. 83 коп., в 2023 году - 3 197 руб. 54 коп.

При проверке расчетов арендной платы судом также установлено, что Администрацией учтены периоды, в которых ответчику принадлежали помещения на праве собственности, а также произведен расчет с учетом долей в праве собственности, результаты расчета приведены в материалы дела в сводной таблице и ответчиком не оспорены.

Расчет арендной платы также произведен истцом с учетом применения до 02.06.2021 кадастровой стоимости земельного участка 66:41:0601001:49, с 03.06.2021 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601001:614, что также согласуется с выводами судов по делу № А60-18780/2023 (применительно к тому же земельному участку, но к иным пользователям), в указанной части расчеты ответчиком не оспорены.

При изложенных обстоятельствах и с учетом произведенных платежей, подлежащих зачету в соответствии с уточненным периодом оплаты, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 1 065 280 руб. 67 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 1 065 280 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21430 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова