Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А41-67969/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67969/17
14 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.12.1996, адрес: 143404, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Куб-Дизайн" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.2004, адрес: 143405, <...>)

третье лицо: временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Куб-Дизайн" ФИО2 (адрес: 125190, г. Москва, а/я 63)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2009 № 407 в размере 619 924 руб. 49 коп., в том числе 595 084 руб. 49 коп. основного долга и 24 840 руб. 00 коп. пеней;

при участии в заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 1.2.5/7775 от 10.10.2017, Паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация городского округа Красногорск, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб-Дизайн» (далее – ООО «Куб-Дизайн», общество, ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2009 № 407 в размере 619 924 руб. 49 коп., в том числе 595 084 руб. 49 коп. основного долга и 24 840 руб. 00 коп. пеней;

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и временного управляющего ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил требования и просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Куб-Дизайн" в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2009 № 407 в размере 619 924 руб. 49 коп., в том числе 595 084 руб. 49 коп. основного долга за период с 3 квартала 2016 года по 10.02.2017 и 24 840 руб. 00 коп. пеней за период с 16.09.2016 по 10.02.2017. Суд принял уточнение, как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 09.11.2009 года меду Администрацией Красногорского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Куб-Дизайн» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 407 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 300 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010104:511, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <...>. Разрешенный вид использования: «для размещения многофункционального садового центра с двухуровневой стоянкой» (п. 1.2 договора).

На основании Постановления Администрации от 08.10.2014 № 1151 сторонами заключено дополнительное соглашение от 18.12.2014 № 667 к договору аренды от 09.11.2009 № 407, согласно которому Разрешенный вид использования земельного участка изменен на: «для размещения многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной стоянкой» (п. 1.2 договора)

В силу положений пункта 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливался на 49 лет с момента государственной регистрации Договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с момент регистрации Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 и Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 18.12.2014 № 667 к договору аренды от 09.11.2009 № 407 размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (пункт 3.5 Договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 19.12.2009 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Постановлением Администрации от 27.03.2017 № 600/3 договор аренды земельного участка от 09.11.2009 № 407 считается расторгнутым с 10.02.2017 на основании решения Арбитражного суда Московской области от 30.11.2016 № А41-66533/16.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 10.02.2017 в размере 595 084 руб. 49 коп., на которую истцом были начислены пени.

26.04.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1.2.5/2543, в котором истец просил общество оплатить сумму задолженности.

Оставление указанного уведомления без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательств ее погашения, либо частичного погашения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму пени за период с 16.09.2016 по 10.02.2017 года, в размере 24 840 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец, направляя в адрес ответчика претензию и обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, рассчитал размер неустойки в соответствии с положениями Договора аренды. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Куб-Дизайн» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 09.11.2009 № 407 в размере 619 924 руб. 49 коп., в том числе 595 084 руб. 49 коп. основного долга за период с 3 квартала 2016 года по 10.02.2017 и 24 840 руб. 00 коп. пеней за период с 16.09.2016 по 10.02.2017;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Куб-Дизайн» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 15 398 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева