Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А50-5189/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А50-5189/2024
30 июля 2024 г.
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 16 июля 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ложкиной Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Д2» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить нежилое помещение,


при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.03.2024 № 059-19-01-45-24, удостоверение;

от ответчика – извещены, не явились,



УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Д2» (далее – ответчик), с учетом уточненных исковых требования, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.07.2019 №2867-19М в размере 42 435 руб. 05 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 33 936 руб. 15 коп., пени за период с 28.09.2021 по 27.05.2024 в размере 6 632 руб. 57 коп., обеспечительный платеж в размере 11 123 руб. 97 коп.; расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 29.07.2019 №2867-19М и о возложении обязанности освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в Мотовилихинском районе, общей площадью 33,0 кв.м (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Представитель истца требования искового заявления поддержал.

Ответчик, уведомленный о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явился, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению искового заявления.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

29.07.2019 между Департаментом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества №2867-19М, согласно которому на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 09.07.2019 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде отдельно стоящего нежилого здания (гараж (лит. В) с учетом использования земельного участка, расположенный по адресу: <...>, в Мотовилихинском районе, общей площадью 33,0 кв.м (из них основной 33,0 кв.м), сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами (пункт 1.1 Договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации. Срок аренды объекта – с 29.07.2019 по 28.07.2024 (пункт 1.3 Договора).

Арендная плата за объект устанавливается в размере, указанном в приложении к настоящему договору (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендная плата без учета налога на добавленную стоимость, составляющая 2 964 руб. 59 коп. вносится ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В течение 5 дней с даты подписания протокола на право заключения договора аренды муниципального имущества арендатор обязан оплатить арендную плату с даты начала фактического пользования объектом до конца месяца, следующего за месяцем заключения договора; обеспечительный арендный платеж в размере квартальной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний квартал аренды по настоящему договору и удерживается арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств при расторжении настоящего договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств арендатора по внесению арендной платы, при этом арендатор обязан восполнить (уплатить арендодателю) обеспечительный платеж не позднее 30 числа текущего месяца.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы (пункт 6.5 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 29.07.2019 объект, расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Циолковского, 4, передан и принят ООО "Д2".

23.12.2019 в адрес ООО «Д2» направлено уведомление № 059-19-01-32/2-472 от 16.12.2019 об индексации арендной платы в 2020 году, арендная плата за Объект с 01.01.2020 составляет 3 080 руб. 21 коп. в месяц без учета НДС.

15.12.2020 в адрес ООО «Д2» направлено уведомление № 059-19-01-38/2-350 от 07.12.2020 об индексации арендной платы в 2021 году, арендная плата за Объект с 01.01.2021 составляет 3 203 руб. 42 коп. в месяц без учета НДС.

16.12.2021 в адрес ООО «Д2» направлено уведомление № 059-19-01-38/2-436 от 10.12.2021 об индексации арендной платы в 2022 году, арендная плата за Объект с 01.01.2022 составляет 3 331 руб. 56 коп. в месяц без учета НДС.

23.12.2022 в адрес ООО «Д2» направлено уведомление № 059-19-01-38/2-286 от 15.12.2022 об индексации арендной платы в 2023 году. Арендная плата за Объект с 01.01.2023 составляет 3 534 руб. 79 коп. в месяц без учета НДС.

В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность а размере 33 936 руб. 15 коп., на которую истцом начислены пени за период с 28.09.2021 по 27.05.2024 в размере 6 632 руб. 57 коп.

Кроме того, обеспечительный арендный платеж, предусмотренный пунктом 4.2 Договора, ответчиком не восполнен, задолженность составляет 11 123 руб. 97 коп.

13.11.2023 в адрес ответчика направлена претензия, требования которой ответчиком не удовлетворены.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 33 936 руб. 15 коп. заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей Департаментом заявлено требование о начислении пени за период с 28.09.2021 по 27.05.2024 в размере 6 632 руб. 57 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 6.5 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

Представленный расчет проверен, судом произведен расчет пени, в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию пени за период с 28.09.2021 по 27.05.2024 в размере 6 519 руб. 82 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по обеспечительному платежу в размере 11 123 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае досрочного расторжения договора обеспечительный арендный платеж подлежит возврату арендатору в течение 15 банковских дней с даты расторжения договора после возврата объекта по акту приема-передачи при условиях, что арендная плата уплачена полностью за весь период пользования объектом и отсутствуют неисполненные на дату расторжения договора денежные обязательства (пункт 4.2 Договора).

Учитывая, что обеспечительный платеж по договору ответчиком не восполнен, задолженность по обеспечительному платежу составляет 11 123 руб. 97 коп., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 11 123 руб. 97 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 29.07.2019 №2867-19М, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение и возвратить истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях: систематического (два и более раза в квартал) нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором; наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" N 39000892 от 06.05.2022.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 29.07.2019 № 2867-19М подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в Мотовилихинском районе, общей площадью 33,0 кв.м, подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле осуществлено судом в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Д2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в сумме 51 579 руб. 94 коп., в том числе задолженность в сумме 33 936 руб. 15 коп., пени в сумме 6 519 руб. 82 коп., обеспечительный платеж в сумме 11 123 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 29.07.2019 № 2867-19М.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Д2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в Мотовилихинском районе, общей площадью 33,0 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Д2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8 068 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Г.Л. Пономарев