Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А60-19392/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19392/2023
12 июля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрев в судебном заседании дело № А60-19392/2023

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет

к обществу с ограниченной ответственностью "Маршалгенстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о возврате земельного участка, после прекращения договора аренды земельного участка от 30.12.2014 № 03,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.11.2022, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 31.01.2023, паспорт, диплом

(представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции

информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено. 10.07.2023 ответчиком в электронном виде представлен дополнительный отзыв.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Маршалгенстрой" с требованием о возвращении земельного участка, после прекращения договора аренды земельного участка от 30.12.2014 № 03.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований. Поскольку односторонний отказ от договора признан судом недействительным, основания для возращения земельного участка отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

30.12.2014 между истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью ПТК «АРГО» (ИНН <***> ОГРН <***>)



заключен договор аренды земельного участка № 03, на основании и во исполнение которого арендодатель передал арендатору в аренду на 3 года земельный участок площадью 13128 кв.м. с кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенный по адресу: <...>, (п. п. 1.1., 1.2. Договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участок предоставлен с разрешенным использованием: под многоэтажное жилое строительство (п. 1.4. Договора). Срок аренды и обязательств по Договору установлен с 30.01.2014 по 30.01.2017 (п. 1.5. Договора).

Земельный участок передан ПТК «АРГО» по акту приема-передачи земельного участка от 30.01.2014, сдаваемого в аренду.

По истечении срока аренды, установленного п. 1.5. Договора, договор аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что состоялась регистрация перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенного по адресу: <...>, от ООО ПТК «АРГО» к обществу с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) (далее - ООО «Маршалгенстрой», ответчик), с момента регистрации перехода права, все права и обязанности арендатора указанного земельного участка по договору аренды от 30.01.2014 № 03 перешли к ООО «Маршалгенстрой».

В дальнейшем площадь земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Маршалгенстрой», изменена на 9509 кв.м. (дополнительное соглашение от 06.07.2021 к Договору).

29.07.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа направил в адрес арендатора уведомление (исх. № 02-01-35/429) об одностороннем отказе от договора аренды от 30.01.2014 № 03, в котором указал на обязанность арендатора в соответствии со ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, освободить и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

26.10.2022 исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «Маршалгенстрой» ФИО3 направлен ответ о несогласии с расторжением Договора, с ссылкой на то, что ООО «Маршалгенстрой» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, право аренды включено в конкурсную массу должника с 14.09.2022.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (адрес: 620026, <...>) совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Маршалгенстрой», в пределах суммы 22293867,78 руб., в том числе - земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101003:1432 по адресу: <...>, принадлежащего ООО «Маршалгенстрой» на праве аренды.

24.11.2022 истец повторно направил уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды от 30.01.2014 № 03, в связи с наличием у ООО «Маршалгенстрой» задолженности по арендным платежам за период более двух месяцев, в том числе, указал на то, что арендатор не исполняет свои обязательства по договору в части своевременного внесения арендной платы. Согласно п. 4.3. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца.

Также Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа уведомил ООО «Маршалгенстрой» об обязанности вернуть арендодателю земельный участок, оплатить задолженность по договору в течении 10 дней.



28.11.2022 истцом получен ответ (вх. № 02-01 -34/509) от исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Маршалгенстрой» ФИО3, в котором последний выразил свое несогласие с заявленным в одностороннем порядке расторжением договора аренды от 30.01.2014 № 03.

28.12.2022 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО3 о признании недействительной сделки - одностороннего отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа от исполнения договора аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03.

20.12.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа направил в Арбитражный суд Свердловской области ходатайство об отмене обеспечительных мер и исключении из конкурсной массы права аренды по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2023 (резолютивная часть объявлена 26.12.2022) ходатайство Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа об отмене обеспечительных мер удовлетворено.

Принятые определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2022 по делу № А60-1190/2022 обеспечительные меры в части запрета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенного по адресу: <...>, отменены.

В отдельное производство выделено требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа об исключении из конкурсной массы права аренды по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03, площадью 9509 кв.м., с кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенного по адресу: <...>.

Конкурсным управляющим ФИО4, кредитором обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Строй-Проект» на определение Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2023 об отмене обеспечительных мер поданы апелляционные жалобы в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 определение Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2023 по делу № А601190/2022 оставлено без изменения, жалобы - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.03.2023 удовлетворено требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа об исключении из конкурсной массы права аренды по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03. В указанном определении отказано в удовлетворении требования исполняющего обязанности конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.

Полагая, что право Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора предусмотрено нормами гражданского законодательства (п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором аренды от 30.01.2014 № 03 (п. п. 5.2, 5.3 Договора), договор аренды от 31.01.2014 № 03 прекратил свое действие 25.12.2022, в связи с чем ответчик утратил право пользования арендованным имуществом и обязан возвратить его истцу, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи в



том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), может быть осуществлено управомоченной стороной, путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право арендатора и арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, закреплено в абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым сторона, являющаяся инициатором прекращения договора , должна предупредить об одностороннем отказе другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не лишает собственника имущества права требовать возврата арендованного имущества после прекращения действия договора аренды (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2022 по делу № А601190/2022 ООО «Маршалгенстрой» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3 (ИНН: <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 614039, г. Пермь, а/я 1600), член СРО САУ «Авангард» (ИНН <***>, адрес: 105062, <...>, пом. I, комн. 8, 9, 10).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.01.23 по делу № А601190/2022 конкурсным управляющим должника общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) утвержден ФИО5 (адрес для направления корреспонденции: 454092, г. Челябинск, а/я 9393), член Саморегулируемой организации «Ассоциация арбитражных управляющих «Паритет».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2023 года срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» продлен до 14.09.2023.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП- 6790/2022 от 28 апреля 2023 года по делу № А60-1190/2022 определение Арбитражного суда Свердловской области от 05 марта 2023 года по делу № А60-1190/2022 отменено, по делу принят новый судебный акт. Заявление конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» ФИО5 удовлетворено. Односторонний отказ комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа от исполнения договора аренды земельного участка № 03 от 30.01.2014, оформленный уведомлением исх. № 02-01¬35/837 от 24.11.2022 признан недействительным. Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной



массы должника ООО «Маршалгенстрой» права аренды по договору аренды

земельного участка № 03 от 30.01.2014 земельного участка площадью 9509 кв.м с

кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенного по улице Космонавтов,15 в городе Арамиль Свердловской области.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-6582/22 от 06 июля 2023 г. по делу № А60-1190/2022 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 по делу № А60-1190/2022 Арбитражного суда Свердловской области оставлено без изменения, кассационная жалоба Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа - без удовлетворения.

Установленные указанными выше судебными актами по делу № А60-1190/2022 подлежат оценке с т.з. ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 определение суда первой инстанции отменено, заявление конкурсного управляющего ФИО5 удовлетворено, односторонний отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа от исполнения договора аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03, оформленный уведомлением от 24.11.2022 № 02-01-35/837, признан недействительным. В удовлетворении заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа об исключении из конкурсной массы права аренды по договору аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03 земельного участка площадью 9 509 кв. м с кадастровым номером 66:33:0101003:1432, расположенного по улице Космонавтов,15 в городе Арамиль Свердловской области, отказано.

При рассмотрении спора о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 30.01.2014 № 03 судами установлено, что договор аренды заключен на неопределенный срок, действительность, заключенность договора лицами, участвующими в деле не оспаривались, имеющаяся задолженность по арендным платежам являлась незначительной и погашена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.02.2023, из которого следует, что на указанную дату, размер переплаты в пользу Комитета составляет 5717 руб. 04 коп., т.е. Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа принял арендные платежи как за спорный период времени, указанный в уведомлении, так и в уплату аренды на будущее время, вплоть до 15.02.2023.

Приняв во внимание, что до направления в адрес должника уведомления об одностороннем расторжении договора аренды, собственник имущества не предлагал погасить задолженность по арендным платежам и оплатить штрафные санкции, установленные пунктами 4.3 и 5.3 договора аренды земельного участка, с целью восстановления прав арендодателя на получение платы за пользование землей, при этом имеющаяся задолженность по арендным платежам являлась незначительной и погашена в полном объеме, установив, что с учетом установления срока действия договора аренды основания для одностороннего отказа от договора аренды земельного участка, указанные в уведомлении от 29.07.2022, являются необоснованными, в то же время совокупностью действий администрации Арамильского ГО подтверждается действие договора после уведомления от 24.11.2022, что свидетельствует о недопустимости последующего отказа от исполнения договора по тем же основаниям, учитывая, что установленные сторонами права аренды в отношении спорного земельного участка (являясь существенным активом должника) подлежали дальнейшей реализации в целях расчетов с кредиторами, однако в результате действий Комитета должником равноценного встречного исполнения за право аренды не получено, расценив направление Комитетом по управлению муниципальным



имуществом Арамильского городского округа уведомления от 24.11.2022 об одностороннем расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка и о прекращении его действия как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, нацеленное на уклонение администрации от исполнения обязательств по договору по передаче должнику имущества в аренду, за счет реализации прав на которое возможно произвести расчеты с кредиторами.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела, установив, что в настоящее время договор аренды земельного участка № 03 от 30.01.2014 является действующим, оснований для возврата земельного участка не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья О.И. Исмаилова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 0:55:00



Кому выдана Исмаилова Оксана Ивановна