Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А60-45271/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45271/2018
23 октября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45271/2018

по иску заявлением Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦПМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды и взыскании 50 791 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность №639/05/01-12/0111 от 19.12.2017,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ЦПМ" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение №2 от 01.03.2018 к договору аренды земельного участка от 01.03.2018 №1-1634, указав в резолютивной части судебного решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 50 791 руб. 18 коп., из них: 50 089 руб. 92 коп. долга за период с января 2017 по май 2018 года, 701 руб. 26 коп. неустойки за период с 11.05.2018 по 24.05.2018.

В судебном заседании 22.10.2018 истец представил информационный расчет, копии договоров аренды и соглашение о расторжении договора. Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110023:2 площадью 9404 кв.м., расположенный по адресу: <...>, (регистрационная запись от 18.12.2006 № 66-66-01/631/2006-071).

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Форт-Транс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2018 № 1-1634 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110023:2 площадью 9404 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации нежилых помещений в здании на срок с 01.01.2017 по 31.12.2065.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема - передачи. Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110023:2 составляет 6326,9 кв.м.

В связи с государственной регистрацией ответчика – ООО «ЦПМ» права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0110023:2355 площадью 103,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0110023:2 по адресу: <...>, в адрес ООО «ЦПМ» было направлено Дополнительное соглашение № 2 от 01.03.2018, согласно которому земельный участок предоставляется ООО «ЦПМ» для эксплуатации помещения склада площадью 103,8 кв.м. Подписанный экземпляр проекта Дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2018 в Администрацию города Екатеринбурга не возвращен.

Как следует из пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусматривает обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые не предусмотрены статьями 15, 20-24 ЗК РФ, оформить право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования администрации о понуждении к заключению договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 ГК РФ).

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4. Договора).

Расчеты арендной платы за период с января 2017 по май 2018 года составили 50 089 руб. 92 коп. Ответчиком оплата не производилась, доказательств иного не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 50 089 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.05.2018 по 24.05.2018 в размере 701 руб. 26 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

Вместе с тем, право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 06.09.2017, до этого времени ответчик владел указанным помещением на основании договора аренды от 01.08.2011. Следовательно, на сумму задолженности, возникшую до 06.09.2017, следует начислять проценты по ст. 395 ГК РФ, что составит 66 руб. 15 коп. (за период с 11.05.2018 по 24.05.2018).

На сумму задолженности по арендной плате, возникшую после 06.09.2017, следует начислять пени, предусмотренные п. 3.1 Договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки, что составит 368 руб. 12 коп. (за период с 11.05.2018 по 24.05.2018).

При таких обстоятельствах, иск в данной части подлежит частичному удовлетворению в сумме 50 524 руб. 19 коп., из них: 50 089 руб. 92 коп. долга за период с января 2017 по май 2018 года, 434 руб. 27 коп. штрафных санкций за период с 11.05.2018 по 24.05.2018. В остальной части требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 8021 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЦПМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Администрацией города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение от 01.03.2018 №2 к договору аренды земельного участка от 01.03.2018 №1-1634.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦПМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 524 (пятьдесят тысяч пятьсот двадцать четыре) руб. 19 коп., из них: 50 089 руб. 92 коп. долга за период с января 2017 по май 2018 года, 434 руб. 27 коп. штрафных санкций за период с 11.05.2018 по 24.05.2018.

4. В остальной части исковых требований отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦПМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8021 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья К.Н. Смагин