Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А83-8247/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8247/2021
24 марта 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахматовой Д.З., рассмотрев материалы по исковому заявлению Администрации Нижнегорского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Ленина, д.11, пгт. Нижнегорский, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, территория комплекс зданий и сооружений №5, корпус 1, офис 3, с. Михайловка, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, <...>)

о взыскании и прекращении действия договора аренды,

при участии:

не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнегорского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 398 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 26 397,78 руб., пени в размере 8 653,56 руб., и расторжении договора аренды земельного участка №398 н/8-2018 с кадастровым номером 90:08:130501:518 и дополнительного соглашения №1 от 16.03.2020 к договору аренды земельного участка №398 н/8-2018.

Исковые требования администрации мотивирует положениями статей 307, 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 25.07.2018 №398 н/8-2018 в части своевременности оплаты арендной платы вследствие чего за ответчиком числится задолженность и ему начислены соответствующие пени в вышеуказанном размере.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие участников судебного процесса, по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, однако не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по существу, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, возражения заинтересованного лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

Между министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» (далее - арендатор) 25.07.2018 заключен договор № 398 н/8-2118 аренды земельного участка с кадастровым номером 90:08:130501:518 (далее - Договор). Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.08.2018 за № 90:08:130501:518-90/090/2018-2. Указанный в договоре земельный участок, в соответствии с актом о передаче земельного участка от 25.07.2018 передан в пользование арендатора.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым № 1557-р от 20.12.2019 «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Нижнегорский район Республики Крым» указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером 90:08:130501:518 передан в муниципальную собственность муниципального образования Нижнегорский район РК, в соответствии с актом приема-передачи земельных участков от 28.12.2019 утвержденным Заместителем министра имущественных и земельных ресурсов Республики Крым 28.12.2019.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2020 в вышеуказанный договор внесены изменения относительно изменения стороны договора с Министерства на администрацию Нижнегорского района Республики Крым (далее Арендодатель, Истец), изменения формы собственности предмета договора, а так же размера арендной платы. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.06.2020 за №90:08:130501:518-90/090/2020-2. Изменение собственника земельного участка осуществлялось без изъятия земельного участка из пользования Арендатора. В соответствии с п. 3 распоряжения Совета министров Республики Крым № 1557-р от 10.12.2019 право муниципальной собственности муниципального образования Нижнегорский район Республики Крым на земельные участки, переданные в муниципальную собственность данным распоряжением, возникает со дня утверждения акта приема-передачи, т.е. с 28.12.2019.

Согласно указанного договора, ООО «Сады Черноморья» приняло во временное платное пользование недвижимое имущество - земельный участок площадью 1565858 кв.м., из земель муниципальной собственности муниципального образования Нижнегорский район, вид разрешенного использования - садоводство, кадастровый номер 90:08:130501:518, расположенный по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, Михайловское сельское поселение, за границами населенных пунктов, юго- западнее с. Уютное. Цель использования земельного участка - выращивание многолетних плодовых культур (создание сада интенсивного типа). Срок действия договора до 31.12.2066.

Акт приема-передачи вышеуказанного имущества подписан сторонами 25.07.2018.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4.4 договора арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 5.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Пунктом 12 дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2020 установлено, что соглашение распространяется на отношения, возникшие с 28.12.2019, в связи с чем, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 90:08:130501:518 подлежит уплате в бюджет нового собственника - муниципального образования Нижнегорский район РК.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора установлено, что арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 43 624,58 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года. Пунктом 4.9 договора установлено, что неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.5. договора в случае, если индекс инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке Арендодателем на соответствующий коэффициент инфляции, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» коэффициент инфляции на 2021 год составил - 1,037.

Таким образом, размер арендной платы на 2021 год по договору аренды земельного участка № 398 н/8-2018 составляет 3768,54 руб.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.5 договора Арендодатель разместил на официальной странице администрации Нижнегорского района на портале правительства Республики Крым информацию о соответствующем коэффициенте инфляции на очередной финансовый год и изменении размера арендной платы 29.12.2020, также данная информация была размещена в районной газете «Нижнегорье» № 2 от 12.01.2021.

Вместе с тем, ответчиком арендная плата за период с 11.08.2020 по 20.01.2022 не внесена.

18.09.2020 исх. № 10-20-358 истцом в адрес ответчика (указанный в договоре) направлено уведомление об образовавшейся задолженности с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате, а также оплатить пеню по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по даты фактического погашения долга по арендной плате.

18.12.2020 за исх. 10-12-2418 истцом в адрес ответчика повторно направлено уведомление с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате, а также оплатить пеню по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по даты фактического погашения долга по арендной плате. Указанная претензия ООО «Сады Черноморья» не получена, срок хранения почтового отправления истек 28.01.2021 (почтовый идентификатор 29710054037611).

В соответствии с абзацем 16 пункта 5.4 договора Арендатор обязан в случае изменения нахождения (почтового адреса или адреса регистрации) или иных реквизитов, в 10-ти дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Этим же абзацем предусмотрено, что в случае неисполнения данной обязанности Арендатором, корреспонденция, направленная по старому почтовому адресу, считается полученной.

13.05.2020 было изменено место нахождения юридического лица - ООО «Сады Черноморья». Каких-либо уведомлений об изменении места нахождения Арендатора в адрес Арендодателя не поступало (иного из материалов дела не следует), следовательно, в соответствии с абзацем 16 пункта 5.4 договора направленные в адрес Арендатора уведомления от 18.09.2020 исх. № 10-20-358 и от 18.12.2020 исх. № 10-12-2418 считаются полученными.

Учитывая изменение места нахождения Арендатора, арендодатель 02.02.2021 за исх. № 10-12-149 направил по новому адресу Арендатора требование (претензию) об уплате задолженности по арендной плате за период с 11.07.2020 по 11.12.2020, а также оплатить пеню по договору из расчета 0,1% от указанной суммы. Указанное требование ООО «Сады Черноморья» не получено, срок хранения почтового отправления истек 06.03.2021 (почтовый идентификатор 29710055043284).

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, учитывая, что уведомления об образовавшейся задолженности и требования о ее уплате не вручены Арендатору по обстоятельствам, зависящим от него (изменение адреса, истечение срока хранения почтовых отправлений), требования (претензии) об уплате задолженности по арендной плате считаются доставленными.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Нижнегорского района Республики Крым в суд с настоящими исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу что исковые требования Администрации Нижнегорского района Республики Крым подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и пункте 3 Раздела I. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Правомерность данного подхода подтверждена постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

В соответствии с частью 1 ст. 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) определено, что нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января года, следующего за годом утверждения, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, считается нормативной ценой земли и является основой для определения нормативной цены земли в отношении таких земельных участков.

До утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, определяемой в отношении соответствующих земельных участков.

Порядок определения нормативной цены земли в отношении указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков, цены продажи, размера арендной платы, платы за сервитут, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Пунктом 2 постановления N 450 утверждена нормативная цена 1 квадратного метра земель населенных пунктов Республики Крым.

Основой для определения нормативной цены 1 квадратного метра земель населенных пунктов, указанных в приложении N 1 к постановлению N 450, послужили усредненные показатели нормативной денежной оценки земель в разрезе каждого населенного пункта, утвержденной в установленном законом порядке до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.

Согласно Приложения N 3 постановления N 450 раздел 2 устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

Статьей 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (принят Государственным Советом Республики Крым 24.12.2014) определено, что порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 6 ст. 18 Закона N 66-ЗРК/2015 закреплено, что до 1 января 2017 года плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пп. 3 ч. 3 ст. 39.7. ЗК РФ).

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 11.07.2021 по 20.01.2022 в размере 26 397,78 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 26 397,78 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 5.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым представлен расчет. Проверив и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу, что требования Администрации Нижнегорского района Республики Крым о взыскании задолженности по уплате арендной платы за землю подлежат удовлетворению.

Кроме того, доказательств уплаты арендной платы (в полном объеме) за спорный период ответчиком суду не предоставлены.

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым заявлены требования о взыскании пени в размере 8 653,56 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Согласно п. 4.7 постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате на земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", которым установлено, что за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Пунктом 7.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 7.2. в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно п. 7.2 Договора.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд считает расчет верным, а требование о взыскании пени в размере 8 653,56 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка №398 н/8-2018 с кадастровым номером 90:08:130501:518 и дополнительного соглашения №1 от 16.03.2020 к договору аренды земельного участка №398 н/8-2018.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится надлежащим образом и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Администрацией Нижнегорского района Республики Крым в адрес ответчика направлялась претензия.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Нижнегорского района Республики Крым удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» в пользу Администрации Нижнегорского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 398 н/8-2018 от 25.07.2018 в размере 26 397,78 руб., пени в размере 8 653,56 руб.

Реквизиты для оплаты суммы основной задолженности и пени:

Получатель: Администрация Нижнегорского района Республики Крым, л/с <***> ИНН <***> КПП 910501001 ОГРН <***>,

единый казначейский счет 40102810645370000035 казначейский счет 0310064300000001750,

ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь БИК 013510002,

ОКТМО 35631401

КБК: 903 1 11 05025 05 0000 120 (для оплаты арендной платы)

КБК: 903 1 16 07090 05 0000 140 (для оплаты пени).

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка №398 н/8-2018 с кадастровым номером 90:08:130501:518, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.08.2018 за №90:08:130501:518-90/090/2018-2 и дополнительное соглашение №1 от 16.03.2020 к договору аренды земельного участка №398 н/8-2018, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.06.2020 за №90:08:130501:518-90/090/2020-2.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сады Черноморья» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья М.П.Авдеев