Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А82-26366/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26366/2017
г. Ярославль
09 августа 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «30» июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «09» августа 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Квадро" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 392054,15 руб.,

Третьи лица – 1) Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии <...>) ГБУ Ярославской области «Яроблтранском», 3) ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", 4) ОАО "МОСКВИЧКА", 5) ПАО Банк «ВВБ», 6) ФИО2, 7) АО «Компания «Спектр», правопреемник ООО «Спектр-Авто», 8) ООО «Торговый дом «Московский», 9) ООО «Красная звезда», правопреемник ЗАО «Московский», 10) ООО «Автогрэйв», 11) ФИО3, 12) Общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Авто-К», 13) ФИО4, 14) ФИО5


при участии:

от истца – ФИО6, представитель по доверенности от 09.01.2019 (до перерыва);

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 26.03.2018 (до перерыва);

от третьего лица ФИО2 – ФИО2 лично,

от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Авто-К» – ФИО7, представитель по доверенности от 01.10.2018 (до перерыва);

от остальных третьих лиц – не явились;



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Квадро" о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка по адресу: <...>, этаж 4 в размере 392054.15 руб. за период с 30.12.2015 по 12.07.2017.

Определением арбитражного суда от 16.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 13.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ГБУ Ярославской области «Яроблтранском», ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", ОАО "МОСКВИЧКА", ПАО Банк «ВВБ», ФИО2, АО «Компания «Спектр», правопреемник ООО «Спектр-Авто», ООО «Торговый дом «Московский», ООО «Красная звезда», правопреемник ЗАО «Московский», ООО «Автогрэйв», ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Авто-К», ФИО4, ФИО5.

Определением от 17.10.2018 производство по делу №А82-26366/2017 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-17312/2017.

Определением от 20.05.2019 производство по делу возобновлено.

Определением от 03.06.2019 произведена заменяя судьи Мухиной Е.В. на судью Марусина В.А.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица лично, признал исковые требования в сумме 38388,92 рублей за указанный истцом период.

Представитель третьего лица ООО "Спектр-Авто-К" оставил решение по делу на усмотрение суда.

Остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

От третьего лица ГБУ ЯО «Яроблтранском» поступили дополнительные документы и пояснения по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц: Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ГБУ Ярославской области «Яроблтранском», ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", ОАО "МОСКВИЧКА", ПАО Банк «ВВБ», АО «Компания «Спектр», правопреемник ООО «Спектр-Авто», ООО «Торговый дом «Московский», ООО «Красная звезда», правопреемник ЗАО «Московский», ООО «Автогрэйв», ФИО3, ФИО5.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд установил следующее.

29 ноября 2004 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 16595 кв.м., по адресу: г. Ярославль, по Московскому проспекту, 80а, с разрешенным использованием «для эксплуатации здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс». Участку присвоен кадастровый номер 76:23:040803:82. Границы земельного участка установлены.

Постановлением мэра г. Ярославля от 13.10.2005 № 4830 ООО «Спект-Авто», ЗАО «Московский», ЗАО «Торговый дом «Московский» разрешена реконструкция части здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс с инженерными коммуникациями, земельный участок площадью 16595 предоставлен указанным лицам в аренду до 01.01.2007 с целью реконструкции автовокзала.

Также указанным постановлением установлено, что ГУ транспорта и транспортных коммуникаций Ярославской области «Яроблтранском» (в настоящее время – ГБУ ЯО «Яроблтранском») обладает правом ограниченного пользования земельным участком площадью 9139 кв.м. из общей площади 16595 кв.м. для эксплуатации здания автовокзала.

Пунктом 2.3. постановления № 4830 установлена площадь земельного участка, подлежащая передаче в аренду:

ООО «Спектр-Авто» - 2537 кв.м.;

ЗАО «Московский» - 2772 кв.м.;

ЗАО «ТД «Московский» - 2147 кв.м.

Во исполнение постановления № 4830 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и указанными лицами заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82:

- с ООО «Спектр-Авто» - договор № 17820-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2537 кв.м.;

- с ЗАО «Московский» - дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2772 кв.м.;

- с ЗАО « ТД «Московский» - дополнительное соглашение № 2 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2147 кв.м.

Согласно пункту 3.3. дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2005 арендная плата носится ежемесячно, в срок по 9-е число текущего месяца.

20 апреля 2006 года ООО «Спектр-Авто» получено разрешение на ввод в эксплуатацию части здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс с инженерными коммуникациями площадью 7665,9 кв.м.

Здание автовокзала с кадастровым номером 76:23:010101:11879 после реконструкции состоит на кадастровом учете с общей площадью 10477,2 кв.м., состоит из 6 этажей, в том числе 1 подземный.

31 марта 2016 года ЗАО «Московский» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Красная звезда» (ответчик).

По результатам документарной проверки использования земельного участка (акт от 07.12.2016 № 621-16-КП) истцом установлено, что с 30.12.2015 ООО «Квадро» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании по адресу: г. Ярославль, по Московскому проспекту, 80а.

В связи с этим истец направил в адрес ответчика требование об оплате фактического использования части земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82.

При этом площадь земельного участка, приходящаяся на ответчика, рассчитана истцом исходя из площади принадлежащий ответчику помещений в соответствующие периоды времени, пропорционально площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82.

Ответчик, с учетом выводов, содержащихся в решении по делу № №А82-17312/2017, полагает, что расчет задолженности за использование земельного участка должен производится исходя из площади предоставленного ЗАО «Московский» в аренду земельного участка, поскольку помещения ответчик приобрел именной у данного застройщика.


Оценивая материалы дела, доводы сторон и третьих лиц, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 2 статьи 621 Кодекса указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Ярославля от 13.10.2005 № 4830 ООО «Спект-Авто», ЗАО «Московский», ЗАО «Торговый дом «Московский» разрешена реконструкция части здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс с инженерными коммуникациями, земельный участок площадью 16595 предоставлен указанным лицам в аренду до 01.01.2007 с целью реконструкции автовокзала.

Пунктом 2.3. постановления № 4830 установлена площадь земельного участка, подлежащая передаче в аренду:

ООО «Спектр-Авто» - 2537 кв.м.;

ЗАО «Московский» - 2772 кв.м.;

ЗАО «ТД «Московский» - 2147 кв.м.

Во исполнение постановления № 4830 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и ЗАО «Московский» 31.10.2005 заключено дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2772 кв.м.

Доказательства того, что в течение срока действия соглашения стороны выражали намерение прекратить договорные отношения по аренде части земельного участка, либо после истечения срока действия соглашения какая-либо из сторон заявила о его расторжении в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ, суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действие дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ после 11.10.2016 возобновлено на неопределенный срок.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Таким образом, с приобретением у ЗАО «Московский» объектов недвижимого имущества, ответчик вступил в дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ в качестве соарендатора.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Однако из материалов дела следует, что построенный многофункциональный торгово-деловой комплекс занимает площадь земельного участка большую, чем предоставлено ЗАО «Московский» в аренду.

В то же время ни ЗАО «Московский», ни ООО «Квадро» никогда не арендовали весь предоставленный постановлением № 4830 земельный участок площадью 7456 кв.м. (ООО «Спектр-Авто» - 2537 кв.м.+ ЗАО «Московский» - 2772 кв.м.+ ЗАО «ТД «Московский» - 2147 кв.м.).

Из материалов дела не следует, что ответчик в спорный период использовал всю площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82. Из представленных суду документов и пояснений представителей сторон и третьих лиц следует, что часть земельного участка, составляющая 11802 кв.м., фактически в спорный период использовалась ГБУ ЯО «Яроблтранском» в целях эксплуатации здания автовокзала и объектов инфраструктуры автовокзала, в частности, площадки для посадки-высадки пассажиров.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, в котором он указывает, что фактически занимаемая и используемая в целях эксплуатации многофункционального центра часть земельного участка составляет 4794 кв.м. Такая площадь земельного участка установлена кадастровым инженером ФИО8 и отражена в графическом приложении к соглашению о закреплении сложившегося порядка пользования земельным участком.

В связи с этим суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит плата за часть земельного участка, фактически используемого для эксплуатации многофункционального комплекса (4794 кв.м.). Согласно справочному расчету истца размер такой платы для ответчика за спорный период составляет 66545,63 рублей. математически данный расчет ответчиком не оспорен.

Доказательства того, что размер платы за использование земельного участка ответчиком в спорный период составляет больше указанной суммы, суду не представлены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 1840,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квадро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 66545,63 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квадро" в доход федерального бюджета 1840,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.