Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А41-55219/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55219/19
23 сентября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142703 Московская Область Район Ленинский <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "Ст-инжиниринг" (141021, <...>, Помещение X Комната 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2004, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)


о прекращении зарегистрированного права аренды,

при участии в заседании: согласно протоколу.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области обратилась в суд к ООО "Ст-инжиниринг" с требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

- Признать отсутствующим зарегистрированное за АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>, дата регистрации 02.11.2004) в Едином государственном реестре недвижимости право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090101:414, площадью 17534 кв.м, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-парк», уч. 7.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В муниципальной собственности Ленинского района Московской области находится 4-этажное здание школы на 275 учащихся и дошкольное образовательное учреждение на 95 мест, общей площадью 12778,3 кв.м.

Данный объект передан в муниципальную собственность ответчиком в рамках реализации инвестиционного контракта от 27.04.2007 №27/21-07.

Здание находится на земельном участок с кадастровым номером 50:21:0090101:414, площадью 17534 кв.м, расположенного по адресу: д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-парк», уч. 7.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.11.2018г. по делу №А41-55698/18 признано право муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090101:414.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права аренды в пользу ответчика. Данная запись внесения на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010г. по делу №А41-6569/09.

Поскольку впоследствии здание передано в муниципальную собственность, а оснований для наличия в ЕГРН сведений об обременении в виде аренды не имеется, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Согласно пункту 52 Постановления N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае право аренды ответчика на спорный участок зарегистрировано на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010г. по делу №А41-6569/09.

Однако впоследствии право аренды перешло к муниципальному образованию Ленинский муниципальный район Московской области в связи с переходом права собственности на объект, который расположен на участке с кадастровым номером 50:21:0090101:414.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на участок с кадастровым номером 50:21:0090101:414 запись об аренде подлежит исключению, поскольку в одном лице совпадает кредитор и должник на основании ст. 413 ГК РФ.

Поскольку запись в ЕГРН нарушает права и законные интересы истца, а право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>, дата регистрации 02.11.2004) в Едином государственном реестре недвижимости право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090101:414, площадью 17534 кв.м, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-парк», уч. 7.


Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья А.В. Гринева