Решение от 12 января 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-10859/2025
13 января 2026 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2026 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Лужайской

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Ю. Чуксиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Идеальный дом», г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.10.2025 №01.01-28/20;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мичуринска Тамбовской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Идеальный дом» с требованием о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области от 26.09.2023 № 32 за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в сумме 1 169 834,82 руб.; проценты за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в размере 61 128,67 руб.

Определением суда от 05.12.2025 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении исковых требований (заявление от 26.12.2025 №2576/10-18/2025, с учетом устного заявления), просил взыскать с ООО «Идеальный дом» в пользу Администрация города Мичуринска Тамбовской области:

- задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области от 26.09.2023 № 32 за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в сумме 1 169 834,82 руб.;

- пени за период с 26.06.2025 по 30.09.2025 в размере 59 958,83 руб.

Указанное уменьшение суммы иска представитель обосновал перерасчетом и корректировкой суммы пени, с учетом определения арбитражного суда от 05.12.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе.

При указанных обстоятельствах протокольным определением уточнение иска рассмотрено 12.01.2026 и принято судом.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В предварительное судебное заседание 12.01.2026 представитель ответчика не явился, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещен определением от 05.12.2025.

Определение арбитражного суда от 05.12.2025 направлено ответчику по адресу указанному в выписке и вернулось отправителю за истечением срока хранения, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с сайта Почта России и почтовый конверт.

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

После получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В соответствии со статьями 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт в форме электронного документа, подписанного судьёй усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Обязанность суда направлять копии таких судебных актов участвующим в деле лицам на бумажном носителе в отсутствии соответствующего ходатайства Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Указанный в настоящем определении код доступа обеспечивает лицам, участвующим в деле, возможность получения всех судебных актов по делу в электронном виде.

Судебный акт по настоящему делу размещен на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru).

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 214, 227 ГПК РФ, статьи 177, 186 АПК РФ, статьи 182, 201 КАС РФ).

При таких обстоятельствах, ответчик признается надлежащим образом извещенным о производстве по делу №А64-10859/2025, о дате, месте и времени предварительного заседания и судебного разбирательства.

Кроме того, определением от 05.12.2025 суд предлагал ответчику представить отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 ст. 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст.ст. 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В отсутствие возражений против перехода из предварительного в основное судебное заседание, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание по первой инстанции.

Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного представителя.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 12.01.2026, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Мичуринска Тамбовской области (далее - администрация города) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеальный дом» (далее - ООО «Идеальный дом») по итогам проведения конкурентной процедуры - аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области от 26.09.2023 №32 (далее – договор), о чем в ЕГРН 29.09.2023 сделана запись регистрации № 68:26:0000138:47-68/077/2023-1.

Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор - принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000138:47 площадью 833,0 кв.метра, расположенный по адресу: <...> д.№59, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку. Земельный участок предоставлен на основании протокола oт 15.09.2023.

В соответствии с п 2.1 договора, земельный участок предоставлен сроком 30 (тридцать) месяцев.

Согласно п. 2.2 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 26.09.2023 до 26.03.2026.

В соответствии с п.п. 3.1. договора арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента подписания договора.

Согласно п. 3.2 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.09.2023 размере 3 499 916,0 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата за первый год аренды вносится арендатором разовым платежом в десятидневный срок после заключения договора аренды земельного участка в размере 3 483 188 рублей. Задаток в размере 16 730,0 рублей, внесенный ранее засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата за последующий период после первого года аренды вносится ежемесячно до 25-го числа, равными долями, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

В соответствии с п. 3.6. договора неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращается с момента расторжения договора в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Тамбовской области.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Ввиду нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы, по договору аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области от 26.09.2023 №32, образовалась задолженность за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в сумме 1 169 834,82 руб.

Доказательства расторжения договора в материалы дела не представлены.

Поскольку арендатор не выполнил обязательства, предусмотренные договором аренды, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

По правилам статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в кодексе.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом деле обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области от 26.09.2023 № 32 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации РФ (далее – ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче земельного участка по договору аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области от 26.09.2023 № 32 подтвержден самим договором.

Пунктом 1.1 договора установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Договор аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области, зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2023, запись регистрации № 68:26:0000138:47-68/077/2023-1.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.09.2023 до 26.03.2026 (п. 2.2 договора).

Из пункта 3.4 договора аренды, следует, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы до 25 числа.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В материалах дела отсутствуют доказательства выбытия из пользования ответчика земельного участка в спорный период, также как и наличия обстоятельств непреодолимой силы. Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей не оспаривался.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в сумме 1 169 834,82 руб. не представлено, в связи с чем требования о взыскании основного долга заявлены истцом обосновано.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для расчета истцом пени за период 26.06.2025 по 30.09.2025 в размере 59 958,83 руб. (с учетом уточнения).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 5.2. договора в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 26.06.2025 по 30.09.2025 в размере 59 958,83 руб.

Ответчик доказательств оплаты начисленной неустойки не представил, также как и контррасчет.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически верным, права ответчика не нарушены.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пени является правомерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате судом установлен, подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств являющихся основанием для освобождения от ответственности ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию основной долг в сумме 1 169 834,82 руб.; неустойка за период с 26.06.2025 по 30.09.2025 в размере 59 958,83 руб.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком не представлены.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Идеальный дом», г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в сумме 1 169 834,82 руб., пени в сумме 59 958,83 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Идеальный дом», г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 61 894 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).


Судья А.В. Лужайская