Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А50-3404/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

19.04.2021 года Дело №А50-3404/2021

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2007)

к Администрации Чернушинского городского округа (617830, Пермский край, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2019, ИНН: <***>)

третьи лица:

1.управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990 <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>);

2.управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (617830, Пермский край, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.01.2020, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, паспорт, ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность №261-Вн-02-02-59 от 20.01.2021, паспорт, диплом;

от третьих лиц: 1) извещен, не явился; 2) ФИО4, доверенность №01-08/182 от 12.03.2021, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Чернушинского городского округа (далее – ответчик) о признании права собственности на одноэтажное здание склада для цемента, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 02:13:00005099:02, ранее присвоенный инвентарный номер 57:257:002:000018700, год постройки 1987, общей площадью 225,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Пермский край, Чернушинский городской округ, <...> как ранее учтенный с 1987 года.

Определением суда от 26.02.2021 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: 1.Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю); 2.Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (далее - Управление имущественных отношений).

От Управления Росреестра по Пермскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщило, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект с кадастровым номером 59:40:0170101:547, с условным номером 57:257:002:000018700 отсутствуют. Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Наличие судебного акта не освобождает заинтересованное лицо от предоставления иных документов.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик и Управление имущественных отношений исковые требования не признали, при этом возражений не представили. Управление Росреестра по Пермскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

С учетом отсутствия возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 11, 12, 130, 164, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств дела истец отметил, что 21.09.2005 на основании договора мены №98 (далее – договор мены) приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Рябковское» здание склада для цемента из железобетонных панелей, общей площадью 225,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987 год, инвентарный номер 57:257:002:000018700.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора земельный участок под данным объектом площадью 225,8 кв.м., а также прилегающая к зданию территория — земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер земельного участка 59:40:0000000:208, расположен по адресу: <...>.

Собственником спорного объекта недвижимости — здания склада для цемента являлось ООО «Рябковское» (далее – Общество «Рябковское»).

Расчеты по сделке завершены (обмен имущества состоялся), здание склада 23.09.2005 передано истцу по акту приема-передачи. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация договора и перехода права собственности не совершались.

С момента приобретения и по настоящее время здание склада фактически находится во владении и пользовании истца, который владеет им открыто.

Земельный участок под спорным объектом недвижимости 30.12.2015 предоставлен истцу в аренду Администрацией Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района, что подтверждается договором аренды земельного участка №11-12/15, зарегистрированым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (регистрационный номер 59-59/017-59/017/201/2016 -104/1.

В настоящее время управлением имущественных отношений ведется работа по расторжению вышеуказанного договора в связи с нецелевым использованием земельного участка (по документам разрешенный вид использования земельного участка «для сенокошения и пастьбы скота» фактически в границах участка располагается спорный объект недвижимости). На дату формирования земельного участка и заключения договора аренды земельного участка орган местного самоуправления располагал информацией о размещении спорного объекта в границах участка с кадастровым номером 59:40:1680101:447.

Технические характеристики спорного объекта указаны в техническом паспорте на здание, составленным 19.04.2010 Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». Согласно данному техническому паспорту спорному объекту присвоен инвентарный номер 02:13:00005099:02.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю, Отделение №13 (г. Чернушка) также 19.04.2011 составлен кадастровый паспорт, согласно которому спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0000000:208.

Общество с ограниченной ответственностью «Рябковское» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «НИВА», прекратило деятельность с 15.01.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле А50-800/2012 о несостоятельности о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец также пояснил, что обращался в Управление Росреестра по Пермскому краю за консультацией по вопросу оформления прав на спорный объект, которое пояснило, что необходимо предоставить документы о строительстве и вводе в эксплуатацию спорного объекта, а также необходимо совместное обращение обеих сторон договора мены, что на настоящий момент невозможно по причине прекращения деятельности общества «Рябковское».

В течение всего периода владения спорным объектом никто не оспаривал право владения и пользования истца этим имуществом.

Истец также сообщил, что в целях правовой определенности в отношении здания, возможности его государственной регистрации, нормативного содержания, необходимо признать право собственности за ним на здание в судебном порядке. Иная возможность установить право собственности на здание, кроме обращения в суд, отсутствует.

Ответчик представил акт обследования земельного участка от 20.03.2020, согласно которому на земельном участке 59:40:1680101:447 расположен объект капитального строительства из железобетонных плит, кирпича и профилированного железа, складируются строительные материалы, расположен тракторный прицеп. Земельный участок ограждения не имеет, межевые знаки отсутствуют. К акту обследования приложена фототаблица.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика и третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению судом возникновения и наличию такого права у лица.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

Судом установлено, что истцом приобретено на основании договора мены в собственность у Общества «Рябковское» здание склада для цемента. При этом, право собственности у Общества «Рябковское» на спорный объект не зарегистрировано, Общество «Рябковское» прекратило свою деятельность. Спорный объект возведен в 1987 году, что подтверждается договором мены и техническим паспортом на здание, документы у истца на ввод в эксплуатацию спорного объекта отсутствуют. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность установить свое право собственности на здание, истец приобрел объект по договору мены, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на одноэтажное здание склада для цемента, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 02:13:00005099:02, ранее присвоенный инвентарный номер 57:257:002:000018700, год постройки 1987, общей площадью 225,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Пермский край, Чернушинский городской округ, <...> как ранее учтенный с 1987 года.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на одноэтажное здание склада для цемента, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 02:13:00005099:02, ранее присвоенный инвентарный номер 57:257:002:000018700, год постройки 1987, общей площадью 225,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Пермский край, Чернушинский городской округ, <...> как ранее учтенный с 1987 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров