Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А64-9208/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«03» апреля 2018 г. Дело №А64-9208/2017


Резолютивная часть решения объявлена «03» апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «03» апреля 2018 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Моршанского района Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО2, Моршанский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 135 625,42 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – не явился (извещен надлежаще),

от ответчика – не явился (извещен надлежаще).

Отводов составу суда не заявлено.



установил:

Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка №187 от 05.12.2013 задолженности по арендной плате в размере 118119,23 руб., пени в размере 17506,19 руб.

Определением суда от 15.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.02.2018 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец заявлением от 26.03.2018 №01-55/1274 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 207 442,84 руб., из которых: 176 588,41 руб. – основной долг, 30 854,43 руб. – пени.

Ходатайство об уточнении исковых требований от 26.03.2018 №01-55/1274 истцом не направлено в адрес ответчика, к указанному ходатайству не приложен расчет взыскиваемой задолженности, а также в нарушение п. 5 ст. 4 АПК РФ истцом не представлены доказательства соблюдения мер по досудебному урегулированию спора в отношении заявленной задолженности.

Истцу предложено представить доказательства направления уточнения от 26.03.2018 №01-55/1274 в адрес ответчика.

С учетом изложенного, суд ходатайство об уточнении исковых требований от 26.03.2018 №01-55/1274 не рассматривает.

В судебном заседании объявлен перерыв с 27.03.2018 по 30.03.2018 с вынесением протокольного определения.

Истец заявлением от 29.03.2018 №01-55/1349 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 135182,04 руб., из которых: 118119,23 руб. – основной долг за период с 20.01.2015 по 17.07.2017, 17062,81 руб. – пени за период с 26.03.2015 по 30.06.2017.

Уточнение судом принято.

В судебном заседании объявлен перерыв с 30.03.2018 по 03.04.2018 с вынесением протокольного определения.

Истец заявлением от 30.03.2018 №01-55/1366 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 132 619,98 руб., из которых: 115455,95 руб. – основной долг за период с 01.01.2015 по 30.06.2017, 17164,03 руб. – пени за период с 26.03.2015 по 30.06.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем.

Истец в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившихся истца, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что между Администрацией Моршанского района Тамбовской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №187 от 05.12.2013 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель по акту приема-передачи (приложение №1), прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №68:09:6202004:3, находящийся по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в 440м юго-восточнее села Раёво, для использования в целях: для сельскохозяйственной деятельности, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 359 478 кв.м. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Моршанского района от 05.12.2013 №1308.

Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет. Срок аренды земельного участка устанавливается с 05.12.2013 по 06.12.2062 год (п. 2.1, п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента предоставления земельного участка согласно нормативно-правового акта органа местного самоуправления.

П. 3.2 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 3.3 Договора на момент заключения договора расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря) (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменятся арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения дополнений в договор и уведомления об этом арендатора, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области, органа местного самоуправления.

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получать у арендодателя расчет арендной платы.

П. 5.2 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты не внесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

По акту приема-передачи земельного участка от 05.12.2013 арендодатель передал, арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 359 478 кв.м, кадастровый №68:09:6202004:3, в соответствии с договором аренды №187 от 05.12.2013, расположенный: Тамбовская область, Моршанский район, в 440м юго-восточнее села Раёво.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.01.2015 по 30.06.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 118 123,59 руб.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились в полном объеме, у ответчика перед истцом, с учетом переплаты на 01.01.2015 в размер 2667,64 руб., что подтверждается балансом лицевого счета на 01.01.2015, образовалась задолженность в сумме 115 455,95 руб. за период 01.01.2015 по 30.06.2017.

Претензионное письмо истца №01-55/2883 от 17.0.72017 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в порядке п. 5.2 Договора, начислил пени за период с 26.03.2015 по 30.06.2017 в размере 17164,03 руб.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Земельный участок предоставлен сроком на 49 лет. Срок аренды земельного участка устанавливается с 05.12.2013 по 06.12.2062 год (п. 2.1, п. 2.2 Договора).

Доказательств государственной регистрации договора аренды земельного участка №187 от 05.12.2013 в материалы дела не представлено.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума от 17.11.2011 № 73) согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка №187 от 05.12.2013.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По акту приема-передачи земельного участка от 05.12.2013 арендодатель передал, арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 359 478 кв.м, кадастровый №68:019:6202004:3, в соответствии с договором аренды №187 от 05.12.2013, расположенный: Тамбовская область, Моршанский район, в 440м юго-восточнее села Раёво.

Ответчик доказательств выбытия Земельного участка из своего пользования в спорный период в материалы дела не представил.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря) (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получать у арендодателя расчет арендной платы.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.01.2015 по 30.06.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 118 123,59 руб.

Ответчик оплату арендных платежей по договору не производил.

С учетом переплаты на 01.01.2015 в размер 2667,64 руб., что подтверждается балансом лицевого счета на 01.01.2015, задолженность ответчика по арендной плате по Договору, составила 115 455,95 руб. за период 01.01.2015 по 30.06.2017.

Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания основного долга за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере 115 455,95 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.2 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты не внесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

На основании п. 14 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 применению подлежат условия п. 5.2 Договора.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные Договором, истцом были начислены пени за период с 26.03.2015 по 30.06.2017 в размере 17164,03 руб.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что истцом допущена арифметическая ошибка при определении итоговой суммы пени, в связи с чем, пени за период с 26.03.2015 по 30.06.2017 составляют 18396,80 руб.

Принимая во внимание, что заявленная ко взысканию истцом сумма пени за период с 01.01.2015 по 30.06.2017, не превышает рассчитанную судом, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере.

Исковые требования в части взыскания пени в размер 17164,03 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Моршанский район Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Администрации Моршанского района Тамбовской области, г.Моршанск Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды земельного участка №187 от 05.12.2013 в размере 132 619,98 руб., из них: 115455,95 руб.– основной долг по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017, 17164,03 руб. – пени за период с 26.03.2015 по 30.06.2017; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4979 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Захаров