Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А47-7923/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7923/2023
г. Оренбург
15 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Репьевка Тюльганского р-на Оренбургской обл., (ОГРНИП 315565800006309, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, с. Репьевка Тюльганского р-на Оренбургской обл., (ОГРНИП 315565800078307, ИНН <***>)

о признании договора субаренды земельного участка прекращенным.


В судебном заседании 04.09.2023 приняли участие:

от истца: ФИО4- по доверенности от 17.03.2023 сроком на 3 года (паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО5- по доверенности от 12.04.2022 сроком на 3 года (паспорт, диплом);


В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 04.09.2023 по 08.09.2023. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.


В судебном заседании 08.09.2023 приняли участие:

от истца: тот же;

от ответчика: не явился;


Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о признании договора субаренды земельного участка № 1 от 31.01.20219, заключенного между ИП ГКФХ ФИО2 и ИП ГКФХ ФИО3, прекращенным.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как разъяснено в пункте 3.1. постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах по ранее рассмотренному делу, приобретают качество достоверности и не подлежат переоценке до тех пор, пока не отменены или не изменены такие судебные акты.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение.

Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла.

Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением определённого законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься как доказанные.

Для признания судом доказанными обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, должны соблюдаться следующие условия: преюдициальный характер обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, распространяется лишь на лиц, которые участвовали в этом деле, и на обстоятельства, относящиеся к правоотношениям, исследованным судом при рассмотрении предыдущего дела; преюдиция распространяется на констатацию судом тех или иных обстоятельств, содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последняя имеет правовое значение и сама по себе может рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2023 (резолютивная часть от 27.03.2023) по делу № А47-18332/2022 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 общей площадью 1 338 000 кв.м. на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенного договора аренды земельного участка № 1 от 01.07.2018г. на срок до 01.07.2033г., отказано.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 04.05.2023 г.

Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не пересматриваются судом первой инстанции.

Как следует из материалов настоящего дела, а также дела № А47-18332/2022 между Администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области и ФИО2 01.07.2018 заключен договор аренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674.

Согласно п.2.1. договора аренды его срок устанавливается с 01.07.2018г. по 01.07.2033г.

Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона и в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.06.2018г. № 2 составляет в год 35 400 рублей 00 копеек

Между ИП ГКФХ Антонов A.И (арендатор) и ИП ГКФХ ФИО3 (субарендатор) 31.01.2019г. заключен договор субаренды земельного участка №1 (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 общей площадью 1 338 000 кв.м.

Согласно п.2.1 договора субаренды срок аренды участка устанавливается с 31.01.2019г. по 01.07.2033 г., не превышая срока действия основного договора аренды №1 от 01.07. 2018 г. , указанного в п. 2.1. основного договора аренды (01.07.2018г. по 01.07.2033г.), и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п.3.1. договора субаренды за предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 19 901 рубль 00 копеек в год.

Согласно п.7.1. договора субаренды он является одновременно актом приёма-передачи земельного участка со стороны арендатора.

Между Администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) 03.08.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674.

Согласно выписки из ЕГРН 12.09.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 03.08.2022г. на земельный участок с кадастровым номером 56:33:0000000:2674.

ИП ГКФХ А-вым A.И в адрес ИП ГКФХ ФИО3 направлено уведомление от 20.09.2022 (л.д.89) о расторжении договора субаренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 в связи с заключением договор купли-продажи от 03.08.2022 данного земельного участка.

На стр. 5 абзац 5 решения Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2023 (резолютивная часть от 27.03.2023) по делу № А47-18332/2022 суд пришел к выводу, что направленное ИП ГКФХ А-вым A.И в адрес ИП ГКФХ ФИО3 уведомление от 20.09.2022 о расторжении договора субаренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 в связи с заключением договора купли-продажи от 03.08.2022 данного земельного участка не имеет правового значения, ввиду того, что договор субаренды не предусматривает возможности в одностороннем порядке расторгать договор.

На стр. 5 абзац 4 суд пришел к выводу, что договор субаренды от 31.01.2019г, заключенный между ИП ГКФХ Антонов A.И (арендатор) и ИП ГКФХ ФИО3 (субарендатор) не прекратил своё действие, а трансформировался в договор аренды, заключенный между истом и ответчиком.

В рамках настоящего дела истец со ссылкой на ч.1 ст.618 ГК РФ, указывает, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Следовательно, после прекращения основного договора аренды, прекратил свое действие и считается прекращенным договор субаренды 31.01.2019 г., запись о котором в едином реестре прав на недвижимое имущество, содержащая сведения об обременении в виде договора субаренды, аннулирована.


Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, установив обстоятельства дела и подлежащие применению нормы материального права, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Между ИП ГКФХ Антонов A.И (арендатор) и ИП ГКФХ ФИО3 (субарендатор) 31.01.2019г. заключен договор субаренды земельного участка №1 (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 общей площадью 1 338 000 кв.м.

Согласно п.2.1 договора субаренды срок аренды участка устанавливается с 31.01.2019г. по 01.07.2033 г.

Между Администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) 03.08.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674.

На стр. 5 абзац 4 решения Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2023 (резолютивная часть от 27.03.2023) по делу № А47-18332/2022 суд пришел к выводу, что договор субаренды от 31.01.2019г, заключенный между ИП ГКФХ Антонов A.И (арендатор) и ИП ГКФХ ФИО3 (субарендатор) не прекратил своё действие, а трансформировался в договор аренды, заключенный между истом и ответчиком.

Указанное решение вступило в законную силу, не отменено, в связи с чем исковые требования по настоящему делу фактически направлены на пересмотр и преодоление вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2023 (резолютивная часть от 27.03.2023) по делу № А47-18332/2022.

Обращение истца в суд с настоящим иском расценивается как действия в обход предусмотренного действующим процессуальным законодательством порядка пересмотра судебных актов и попытка нивелировать выводы суда, сделанные по иному рассмотренному судом делу, исходя из представленных в настоящее дело доказательств.

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

В силу изложенного правовых оснований для признания договора заключенным на срок и удовлетворения иска у суда не имеется. Истцом в нарушении ст. 65 АПК РФ иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора субаренды земельного участка прекращённым подлежат отклонению в полном объеме.

Госпошлина по делу относится на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307 - 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167 - 171 АПК РФ

Р Е Ш И Л:


В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Репьевка Тюльганского района Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, с. Репьевка Тюльганского района Оренбургской области о признании договора субаренды земельного участка прекращённым отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова