Решение от 16 ноября 2025 г. по делу № А56-68121/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68121/2025
17 ноября 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  17 ноября 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Титовой М.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заявитель: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>)

Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, <...> д.10-12 ,ИНН <***>)

Третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Крепкие традиции» (адрес: Россия, 150001, <...> ,ИНН <***>); 2. ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому района г.Ярославля (адрес: 150030, <...>); 3. МИФНС России №7 по Ярославской области (адрес: 150018, <...> зд.108); 4. Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (адрес: 600000, <...>, ИНН <***>)

о признании незаконными действия о регистрации 10.07.2025 права собственности на ООО «Крепкие традиции»,  об отмене регистрацию права собственности ООО «Крепкие традиции» от 10.07.2025 на нежилое здание с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 4 014,8 кв.м.


при участии

согласно протокола судебного заседания от 29.10.2025,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра) о признании незаконными действия о регистрации 10.07.2025 права собственности за ООО «Крепкие традиции»,  об отмене регистрации права собственности ООО «Крепкие традиции» от 10.07.2025 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 4 014,8 кв.м.

Определением суда от 24.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Крепкие традиции», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому района г.Ярославля, МИФНС России №7 по Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

В судебном заседании 08.10.2025, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 08.10.2025 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 29.10.2025 представитель Предпринимателя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Финансовый управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Крепкие традиции» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2021 г. (резолютивная часть объявлена 16.12.2021г) по делу № А82-4279/2020 ООО "КРЕПКИЕ ТРАДИЦИИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 150001, <...> д 30) (далее по тексту - должник) признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС 069-579- 107 20) - член Саморегулируемая организация Союз "Арбитражных управляющих "Правосознание" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 423603, <...>).

В обоснование заявленных требований Предприниматель указала, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.09.2021 по делу № А82-4279/2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу и его территориальным подразделениям совершать регистрационные действия в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 4 014,8 кв.м.

16.11.2021 вынесено постановление ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля по материалам исполнительного производства №172412/21/76006-ИП о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта. 28.10.2022 вынесено постановление об окончании исполнительного производства с сохранением всех ограничений и запретов.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Крепкие Традиции» было установлено, что 03.06.2019 между должником в лице директора ФИО3 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя производственный корпус с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, площадью 4 014,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, лит. А, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных договором.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2024 по делу А82-4279/2020 признан недействительным договор купли-продажи имущества от 03.06.2019, заключенный между ООО «Крепкие традиции» и ИП ФИО1, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ИП ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «Крепкие Традиции» следующее недвижимое имущество: производственный корпус с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, назначение: нежилое, площадь 4 014,8 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <...>, лит. А.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2024 (резолютивная часть оглашена 03.12.2024) по делу № А82-4279/2020 конкурсному управляющему ООО «Крепкие традиции» ФИО2 удовлетворено ходатайство о выдаче исполнительных листов, выдан исполнительный лист ФС 049015158.

10.07.2025 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу осуществлена регистрация права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, расположенного по адресу: <...>, литера А, площадью 4 014,8 кв.м. с ИП ФИО1 на ООО «Крепкие традиции».

Полагая, что действия Управления о регистрации права собственности нарушают права и законные интересы заявителя, Предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Порядок рассмотрения арбитражным судом дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, регулируется положениями главы 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Приказ Росреестра от 06.04.2023 N П/0117 "Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии") и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время по сведениям ЕГРН объект недвижимости - здание (нежилое, производственный корпус), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, дом 59, корпус 1, литера А, кад. №78:13:0007450:1006 находится в собственности ООО «Крепкие традиции». На объект недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (записи №№ 78:13:0007450:1006-78/011/2025-13, 14, 15, 16, 17 от 10.07.2025).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ одним из этапов осуществления государственной регистрации права является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления (отказа) государственной регистрации права.

Пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных для осуществления государственной регистрации права, ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию (пункт 7 части 1 статьи 26 Закон № 218-ФЗ).

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного имущества осуществлена на основании заявления ООО «Крепкие традиции», в лице представителя - ФИО2 от 10.06.2025.

В качестве основания для проведения государственной регистрации права собственности представлены следующие документы:

- определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2024 по делу №A82-4279/2020, оставленное без изменения Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 04.07.2024, согласно которому суд признал, в том числе, договор купли-продажи от 03.06.2019 недействительным и применил последствия недействительности в виде возложения на ИП ФИО1 обязанности вернуть в конкурсную массу ООО «Крепкие традиции» спорный объект недвижимости;

- постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.11.2024 по делу NA82-4279/2020, согласно которому вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба ИП ФИО1 оставлена без удовлетворения;

- постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 03.03.2025 по делу №А82-4279/2020, об оставлении без изменения определения Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2024 по делу А82-4279/2020 об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнения определения суда от 06.03.2024;

- ответ Управления Федеральной налоговой службы по Ярославской области №07-08/2/19854 на обращение ФИО2;

- исполнительный лист серия ФС № 049015158;

- определение Арбитражного суда Ярославской области от 27.09.2021 по делу №A82-4279/2020, согласно которому суд наложил запрет на совершение регистрационных действий на спорное здание (в том числе) до вступления в законную силу судебного акта по делу NA82-4279/2020.

23.06.2025 регистрационные действия были приостановлены на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в связи наличием в ЕГРН зарегистрированных запретов:

запрет от 01.11.2022 № 78:13:0007450:1006-78/011/2022-4 на основании Постановления №216863354/7606 от 27.10.2022 ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому района г. Ярославля, вынесенного по материалам исполнительного производства №172412/21/76006-ИП;

запрет от 19.10.2021 № 78:13:0007450:1006-78/011/2021-3 на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 27.09.2021 по делу №A82-4279/2020.

23.06.2025 государственным регистратором в адрес отдела судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперскопскому районам города Ярославля направлен межведомственный запрос от 23.06.2025 №исх/03.22-0282/25 об актуальности запрета.

07.07.2025 в порядке межведомственного взаимодействия из отдела судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперскопскому районам города Ярославля поступило Постановление от 07.07.2025 о снятии запрета на совершение действий по регистрации наложенного постановлением от 27.10.2022 на спорное здание.

09.07.2025 запись о запрете от 01.11.2022 № 78:13:0007450:1006-78/011/2022-4 была погашена.

Как было указано выше, Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.09.2021 по делу № А82-4279/2020 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу и его территориальным подразделениям совершать регистрационные действия в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:13:0007450:1006 до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.

Определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2024 по делу А82-4279/2020, которым признан недействительным договор купли-продажи имущества от 03.06.2019, заключенный между ООО «Крепкие традиции» и ИП ФИО1 и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ИП ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «Крепкие Традиции» производственный корпус с кадастровым номером 78:13:0007450:1006, вступило в законную силу.

Запись о запрете от 19.10.2021 № 78:13:0007450:1006-78/011/2021-3 была погашена Управлением в виду наличия вступившего в законную силу судебного акта по делу №A82-4279/2020.

Действия регистрирующего органа по государственной регистрации прекращения запретов в отношении спорного имущества не оспаривались в установленном законом порядке.

Таким образом, на момент проведения государственной регистрации права собственности ООО «Крепкие традиции» действующие запреты или аресты в отношении спорного здания, которые препятствовали бы регистрации прав, отсутствовали.

Согласно статье 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

По смыслу статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительному исполнению подлежат судебные акты, которые возлагают на физических лиц (далее - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

В соответствии со статьей 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу. Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа

Согласно статье 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом первой и апелляционной инстанции, выдается соответственно тем судом, который принял судебный акт.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, принятый в рамках дела о банкротстве судебный акт о признании сделки недействительной продолжает действовать и в случае прекращения производства по делу о банкротстве.

Таким образом, прекращение производства по делу о банкротстве само по себе не является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение судебного акта, принятого в рамках дела о банкротстве.

Указанная позиция подтверждается определением Верховного Суда РФ от 20.12.2022 № 306-ЭС21-10610(2) по делу №A65-15321/2018.

Представленный в орган регистрации прав исполнительный лист содержит резолютивную часть определения суда от 06.03.2024, в части обязания ИП ФИО1 совершить определенные действия.

При этом, следует отметить, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Крепкие Традиции» не утратило свою правоспособность.

Таким образом, обращаясь с заявлением о выдаче исполнительного листа, ФИО2, действуя как руководитель должника, реализовал намерение по возврату принадлежащего ООО «Крепкие традиции» имущества.

Обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, было направлено на исполнение судебного акта от 06.03.2024. Таким образом, ФИО2, действуя как руководитель должника, реализовал возврат принадлежащего ООО «Крепкие традиции» имущества.

В отношении доводов заявителя об отсутствии у ФИО2 полномочий действовать от имени Общества при обращении в регистрирующий орган, арбитражный суд отмечает следующее.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2021 г. (резолютивная часть объявлена 16.12.2021г) по делу № А82-4279/2020 ООО "КРЕПКИЕ ТРАДИЦИИ" признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.07.2024 производство по делу №А82-4279/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Крепкие Традиции» прекращено, в связи с удовлетворением ООО «Югпромшина» требований кредиторов к должнику путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет.

По общему правилу, полномочия конкурсного управляющего прекращаются с даты принятия судебного акта о прекращении производства по делу о банкротстве в отношении должника (пункт 2 статьи 127 закона о банкротстве, пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 97 «О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве»).

Определением Верховного суда № 308-ЭС22-17199 от 16.03.2023 Верховный суд подчеркнул, что закон о банкротстве не регулирует вопрос восстановления полномочий органов управления должника после прекращения конкурсной процедуры, поэтому в таких обстоятельствах применяются по аналогии положения закона, регулирующие статус внешнего управляющего (п. 2 ст. 123), в соответствии с которыми полномочия управляющего сохраняются до избрания новых органов управления.

Наличие у ФИО2 полномочий действовать от имени Общества подтверждено Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-14542/2024 от 28 декабря 2024 года, Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда по делу А82-4279/2020 от 03 марта 2025 года, Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда по делу А82-4279/2020 от 23 января 2025 года.

Как установлено положениями пункта 1 статьи 129 Закона о банкротстве, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Между тем, в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №97 «О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 123 Закона о банкротстве, если внешнее управление завершается заключением мирового соглашения или погашением требований кредиторов, внешний управляющий продолжает исполнять свои обязанности в пределах компетенции руководителя должника до даты избрания (назначения) нового руководителя должника. Пункт 4 статьи 159 того же Закона также предусматривает, что с даты утверждения мирового соглашения судом прекращаются полномочия временного управляющего, административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего, но лицо, исполнявшее обязанности внешнего управляющего, конкурсного управляющего должника - юридического лица, исполняет обязанности руководителя должника до даты назначения (избрания) руководителя должника.

Законом о банкротстве отдельно не оговорены последствия прекращения производства по делу о банкротстве в соответствии с частью 1 статьи 57 Закона о банкротстве, касающиеся вопроса исполнения лицом, исполнявшим обязанности конкурсного управляющего должником, обязанности руководителя должника; положений относительно восстановления полномочий прежнего руководителя в случаях прекращения производства по делу о банкротстве Закон о банкротстве также не содержит.

Таким образом, положениями пункта 2 статьи 123 Закона о банкротстве предусмотрена возможность продолжения исполнения арбитражным управляющим обязанностей в пределах компетенции руководителя должника до даты избрания (назначения) нового руководителя должника. Данное положение направлено на недопущение ситуации, при которой должник может остаться без руководителя, и может быть применено по аналогии закона в рассматриваемом случае (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное приведет к фактической невозможности осуществления предприятием финансово-хозяйственной деятельности, что противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.05.2023 №308-ЭС22-17199). При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения дела о банкротстве должника конкурсным управляющим ООО «Крепкие Традиции» являлся ФИО2, арбитражный управляющий ФИО2 продолжает осуществлять обязанности в пределах компетенции руководителя должника до даты избрания (назначения) нового руководителя должника.

Наличие у конкурсного управляющего полномочий по исполнению обязанностей руководителя должника до избрания нового руководителя должника в рассматриваемом случае определяется нормами Закона о банкротстве, а не записью в ЕГРЮЛ.

С учетом вышеизложенного, действия Управления по государственной регистрации права собственности ООО «Крепкие традиции» на спорное здание, являются законными и обоснованными. На момент проведения государственной регистрации права собственности ООО «Крепкие традиции» действующие запреты или аресты в отношении спорного здания, которые препятствовали бы регистрации прав, отсутствовали; в орган регистрации прав обратилось надлежащее лицо, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав, с учетом норм Закона о регистрации, отсутствовали.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


           Судья                                                                 Титова М.И.