Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А15-5880/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-5880/2023
23 июля 2024 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2024 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рашидовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконными бездействий в части не внесения записи о прекращении права собственности на: земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:66 с 16.07.2009; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:57 и многоквартирный дом с кадастровым номером 05:40:000000:8755 с 17.11.2011; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:67 с 28.04.2009; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:360 с 17.05.2016, и обязании произвести государственную регистрацию прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Аквамаг» на указанные объекты недвижимости,

в отсутствие представителей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее - управление, заинтересованное лицо) о признании незаконными бездействий в части не снятия с регистрационного учета и не прекращения права собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:66 с 16.07.2009;

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:57 и многоквартирный дом с кадастровым номером 05:40:000000:8755 с 17.11.2011 г.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:67 с 28.04.2009г;

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:360 с 17.05.2016 и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости (уточненные требования).

В обоснование требований общество ссылается на то, что с момента регистрации собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) своих прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на помещения у них возникает право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а право общества как собственника земельного участка, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) прекращается.

В судебном заседании представитель общества заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие заявителя и заинтересованного лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя общества, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:66 с 16.07.2009. На указанном земельном участке обществом построен МКД с почтовым адресом: <...>, который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 31 от 10.11.2008, выданного администрацией г. Махачкалы.

Собственники помещений в МКД зарегистрировали свои права на помещения в ЕГРН, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно письменным возражениям Управления Росреестра по Республике Дагестан по сведениям ФГИС ЕГРН отсутствует связка с какими-либо кадастровыми номерами МКД.

Однако, в материалы дела представлено решение № 4844 от 12.10.2023 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Махачкала» о присвоении адреса объекту недвижимости в котором указан кадастровый номер 05:40:000045:66 и присвоенные ему адреса: г. Махачкала, мкр в районе школы №11, <...>, <...> «а». Указанным решением подтверждается связка МКД с кадастровым номером 05:40:000045:66.

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:57 и многоквартирный дом с кадастровым номером 05:40:000000:8755 с 17.11.2011.

На указанном земельном участке обществом построен указанный МКД, введенный в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №04 от 18.05.2011, выданного администрацией г. Махачкалы.

Собственники помещений в МКД зарегистрировали свои права на помещения в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Согласно письменным возражениям управления по сведениям ФГИС ЕГРН отсутствует связка с какими-либо кадастровыми номерами МКД.

Однако, в материалы дела представлено решение №1452 от 13.04.2022 Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Махачкала» о присвоении адреса объекту недвижимости, в котором указан кадастровый номер 05:40:000054:57 и присвоенные ему адреса: <...>, <...>, <...> г. Махачкала, мкр. по ул. Мира. Указанным решением подтверждается связка МКД (к/н 05:40:000000:8755) с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000045:66.

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:67 с 28.04.2009. На указанном земельном участке обществом построен МКД с почтовым адресом: <...> «а», который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 32 от 10.11.2008, выданного администрацией г.Махачкалы.

Собственники помещений в МКД зарегистрировали свои права на помещения в ЕГРН, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно письменным возражениям управления по сведениям ФГИС ЕГРН отсутствует связка с какими-либо кадастровыми номерами МКД.

Однако, в материалы дела представлено решение №1501 от 12.03.2024 Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Махачкала» о присвоении адреса объекту недвижимости, в котором указан кадастровый номер 05:40:000045:67 и присвоенные ему адреса: г. Махачкала, мкр в районе школы №11, <...> «а». Указанным решением подтверждается связка МКД с кадастровым номером 05:40:000045:67.

- земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:360 с 17.05.2016. На указанном земельном участке обществом построен МКД с почтовым адресом: <...>, который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №94 от 08.12.2014, выданного администрацией г.Махачкалы.

Собственники помещений в МКД зарегистрировали свои права на помещения в ЕГРН, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно письменным возражениям управления запись в ЕГРН о праве собственности общества на земельный участок 05:40:000069:360 имеет статус – погашен с 17.05.2016.

Однако, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 21.09.2022 КУВИ-001/2022-164597188, согласно которой ООО «Аквамаг» является собственником доли в общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства.

Таким образом, те квартиры, собственники которых зарегистрировали свое право в установленном порядке сняты с баланса ООО «Аквамаг». Те квартиры, чьи собственники не зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке, все еще находятся в собственности ООО «Аквамаг» согласно данным управления.

25.07.2023 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления общества управление отказало в государственной регистрации прекращения права общества на вышеуказанные объекты недвижимости.

Полагая, что бездействие управления, выражающееся в отсутствие в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, нарушают его права и законные интересы, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 26Закона №218-ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27Закона №218-ФЗ предусматривает, что в осуществлении государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36З К РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №189-ФЗ) и части 1статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, на земельных участках обществом построены МКД и введены в эксплуатацию.

В отношении жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка произведена государственная регистрация права собственности участников долевого строительства и покупателей квартир, в ЕГРН внесены регистрационные записи.

При этом следует отметить, что у управления имелась возможность оценить указанные выше обстоятельства и прийти к выводу о погашении записи права собственности общества на земельный участок, поскольку данные сведения имелись в распоряжении органа государственной регистрации как уполномоченного на ведение реестра прав органа.

В пункте 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ, общее имущество многоквартирного дома переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Положениями части 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом, закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В соответствии с указанными нормами, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах у управления имелась обязанность по прекращению права собственности общества с момента регистрации права первого лица на любое из помещений, расположенных в МКД, в связи с чем требования общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ на управление следует возложить обязанность по устранению прав заявителя путем осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на вышеуказанные земельные участки.

При подаче заявления обществом уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб.

В связи с удовлетворением требований судебные расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. подлежат возмещению за счет заинтересованного лица, оставшуюся государственную пошлину в размере 9 000 руб. следует возвратить заявителю из федерального бюджета как излишне уплаченную.

Руководствуясь статьями 110,156,167,170,198,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать незаконными бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>) в части не внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (ИНН <***>) на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:66 с 16.07.2009; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:57 и многоквартирный дом с кадастровым номером 05:40:000000:8755 с 17.11.2011; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:67 с 28.04.2009; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:360 с 17.05.2016.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>) произвести государственную регистрацию прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (ИНН <***>) на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:66 с 16.07.2009; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:57 и многоквартирный дом с кадастровым номером 05:40:000000:8755 с 17.11.2011; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:67 с 28.04.2009; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:360 с 17.05.2016.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аквамаг» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб. излишне уплаченную при подаче заявления в суд платежным поручением от 21.08.2023 №142.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Ш.М. Батыраев