Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А41-22927/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22927/21
04 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Ремстрой" (141401, Московская область, Химки город, Рабочая улица, дом 2А, корпус 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2010, ИНН: <***>, КПП: 504701001, ФИО2) к

ООО "Глобал Девелопмент" (115682, Москва город, улица Шипиловская, дом 64, корпус 1, эт/пом/ком 1/147/1Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 772401001, Управляющий - индивидуальный предприниматель: ФИО3)

Третьи лица:

-Временный управляющий ООО "Ремстрой" ФИО2 (124460, г. Москва, Зеленоград, а/я 177)

-Управление Росреестра по Московской области


об освобождении частей земельного участка

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ремстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Глобал Девелопмент" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать пристройку к нежилому зданию корп. Ns 15 (ангар), занимающую площадь 2203 кв. м. и имеющую следующие координаты месторасположения:


самовольной постройкой и обязать ООО «Глобал Девелопмент» снести (демонтировать) пристройку к нежилому корпусу № 15 (ангар) в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента вступления в решения по делу № А41-22927/2021 в законную силу.

2. Обязать ООО «Глобал Девелопмент» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения по делу №А41-22927/21 в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, расположенного по адресу: <...> путем демонтажа незаконно находящихся на данном земельном участке следующих объектов (конструкций):

Ограждение вокруг нежилого здания корп. № 18 (забор из металлических секций на металлических столбах с калиткой) общей протяженностью 69 м, имеющее следующие координаты месторасположения:


Лестницы через теплотрассу, занимающие площадь 3 кв. м и 4 кв. м соответственно и имеющие следующие координаты месторасположения:


Ограждение вокруг нежилого здания корп. № 18 (забор из металлического профнастила на металлических столбах с двумя воротами), протяженностью 44 м, имеющий следующие координаты месторасположения:



Металлическая бытовка, занимающая площадь 13 кв.м, имеющая следующие координаты местоположения:


3. В случае невыполнения ООО «Глобал Девелопмент» в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу указанных действий, предоставить ООО «Ремстрой» право самостоятельно осуществить снос и демонтаж указанных строений и объектов с правом последующего требования возмещения соответствующих расходов от ООО «Глобал девелопмент».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены временный управляющий ООО "Ремстрой" ФИО2, Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие управления Росреестра по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Ремстрой» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191, площадью 36 052 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации административно-производственных зданий, расположенный по адресу: <...>.

ООО «Глобал Девелопмент» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2302, площадью 569 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации административно-производственного здания (корпус № 18), расположенный по адресу: <...>.

На земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2302 расположено здание ООО «Глобал Девелопмент», имеющее адрес: <...>.

ООО «Глобал Девелопмент» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2305, площадью 2368 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации административно-производственного здания (корпус № 15), расположенный по адресу: <...>.

На земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2305 также расположено здание ООО «Глобал Девелопмент», имеющее адрес: <...>.

Истцу ООО «Ремстрой» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191, который расположен в центре по отношении к двум указанным выше участкам.

Между ООО «Ремстрой» и ООО «Глобал Девелопмент» заключен Договор аренды земельного участка № ЗУ-191-01-08/2018 от 01.08.2018 года. Предметом Договора аренды являлось предоставление ООО «Глобал Девелопмент» части земельного участка 50:10:0010302:191 общей площадью 2 268 кв. м для временного размещения легковозводимого здания (ангара).

В п. 7.4 настоящего Договора аренды указано, что настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по решению любой из Сторон при условии предварительного уведомления не менее, чем за 3 (три) месяца до даты предполагаемого расторжения Договора.

25.11.2020 г. ООО «Ремстрой» направил в адрес ООО «Глобал Девелопмент» уведомление о расторжении Договора аренды (согласно информации с сайта Почта России, оно получено Ответчиком 14.12.2020 года). В соответствии с указанным Уведомлением Договор аренды считается расторгнутым с 01.03.2021 года.

По истечению установленного срока ООО «Глобал Девелопмент» обязано освободить занимаемую им часть земельного участка от имущества, не принадлежащего ООО «Ремстрой».

Также 25.11.2020 в адрес ООО «Глобал Девелопмент» были направлены 2 претензии (требования) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 от конструкций и конструктивных элементов, принадлежащих ООО «Глобал Девелопмент».

В данных претензиях указывалось, что в случае, если земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191 не будет освобожден от вышеуказанного имущества ООО «Глобал Девелопмент» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии, ООО «Ремстрой» будет вынуждено обратиться в арбитражный суд за защитой своих прав с иском об устранении препятствий во владении земельным участком.

До настоящего момента ответа на указанные претензии в адрес Истца не поступало, земельный участок ООО «Ремстрой» с кадастровым номером 50:10:0010302:191 от указанных конструкций и имущества ООО «Глобал Девелопмент» не освобожден.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пунктом 2 части 1), а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пунктом 4 части 2).

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 ГК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требовать устранения нарушений права в силу статьи 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на определенном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

С целью определения расположения имущества, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191, определением суда от 23.08.2021г. по делу №А41-22927/21 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Румб» ФИО4, ФИО5, ФИО6

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. С выходом на место с извещением представителей истца и ответчика произвести обследование спорной части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

Установить, какое имущество, принадлежащее ООО "Глобал Девелопмент", расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

Указать площади и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, запользованные ООО "Глобал Девелопмент».

Приложить графический материал.

2. Расположен ли объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010302:454 (корпус №15) на едином фундаменте с пристройкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

3. Предложить все возможные варианты сноса некапитального объекта - пристройки к объекту недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010302:454 (корпус №15) для освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 с сохранением безопасного использования здания с кадастровым номером 50:10:0010302:454.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматривается следующее.

Отвечая на первый вопрос, эксперты установили, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191 расположено следующее:

- Объект № 1 - пристройка к нежилому зданию корп. № 15 (ангар). Площадь участка, занимаемого пристройкой, составляет 2203 кв. м. Координаты поворотных точек контура объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191;

- Объект № 2 - ограждение вокруг нежилого здания корп. № 18 (забор из металлических секций на металлических столбах с калиткой). Общая протяженность линейного объекта составляет 69 м.;

- Объекты № 3 и № 4 - лестницы через теплотрассу. Площади участков, занимаемых сооружениями, составляют 3 кв. м и 4 кв. м.;

- Объект № 6 - пожарная лестница у нежилого здания корп. № 27. Площадь участка, занимаемого сооружением, составляет 9 кв. м.;

- Объект № 7 - ограждение вокруг нежилого здания корп. № 18 (забор из металлического профнастила на металлических столбах с двумя воротами). Протяженность ограждения составляет 44 м.;

- Объект № 8 - металлическая бытовка. Площадь участка, занимаемого бытовкой, составляет 13 кв. м.;

- Выступающие элементы здания корп.18:

Крыша-навес. Площадь участка, занимаемого проекцией крыши на горизонтальную плоскость, составляет 5 кв. м. Приямок – вход в подвал с навесом. Площадь участка под приямком составляет 10 кв. м.

Суммарная площадь частей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, занятых площадными объектами, принадлежащими ООО «Глобал Девелопмент», составляет 2247 кв. м.

Суммарная протяженность линейных объектов, принадлежащих ООО «Глобал Девелопмент», расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, составляет 113 м.

По второму вопросу эксперты указали, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010302:454 (корпус №15) не расположен на едином фундаменте с пристройкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

Отвечая на третий вопрос экспертами установлено, что для освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 с сохранением безопасного использования здания с кадастровым номером 50:10:0010302:454 предлагается следующая последовательность производства работ по демонтажу некапитального объекта - пристройки к объекту недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010302:454 (корпус №15):

1 - демонтаж специальных конструкций (лестницы, смотровые площадки, пандусы, шахты, галереи, рельсовые пути).

2 - демонтаж кровли;

3 - демонтаж кровельного ограждения и парапетных стеновых панелей;

4 - демонтаж несущих конструкций покрытия (профнастил);

5 - демонтаж прогонов покрытия;

6 - демонтаж окон, дверей, витражей;

7 - демонтаж стеновых панелей;

8 - демонтаж несущих конструкций покрытия (стропильные и подстропильные фермы, балки);

9 - демонтаж подкрановых балок;

10 - демонтаж колонн;

11 - разборка фундаментных балок и фундаментов.

Демонтаж исследуемой пристройки возможно выполнить без нанесения несоразмерного ущерба основному зданию, так как не существует реальной угрозы обрушения смежной несущей стены и покрытия (крыши) основного здания, ввиду того, что вышеуказанная пристройка имеет независимую от основного здания конструктивную систему.

Для установления, является ли пристройка (ангар) к нежилому корпусу №15 объектом капитального строительства определением суда от 15.04.2022г. назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Румб» ФИО4, ФИО5, ФИО6

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

Является ли пристройка (ангар) к нежилому корпусу № 15, расположенному по адресу: <...>, объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?

Экспертиза поступила в адрес суда.

Экспертами установлено, что пристройка (ангар) к нежилому корпусу №15, расположенный по адресу: <...>, является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы и дополнение к нему в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежат принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Поскольку материалами дела подтверждается, что принадлежащие ответчику объекты расположены на или над земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010302:191 без законных оснований, ответчик обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191 по требованию лица – истца по настоящему делу, использующего его на законном основании.

Кроме того, лицо, осуществившее самовольную постройку либо самовольно разместившее конструктивные элементы здания на чужом земельном участке, не приобретает прав на такую постройку и, как следствие, не обладает правом пользования самовольно занятым земельным участком.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

1. Признать пристройку к нежилому зданию корп. Ns 15 (ангар), занимающую площадь 2203 кв. м. и имеющую следующие координаты месторасположения:


самовольной постройкой и обязать ООО «Глобал Девелопмент» снести (демонтировать) пристройку к нежилому корпусу № 15 (ангар) в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента вступления в решения по делу № А41-22927/2021 в законную силу.

2. Обязать ООО «Глобал Девелопмент» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения по делу №А41-22927/21 в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191, расположенного по адресу: <...> путем демонтажа незаконно находящихся на данном земельном участке следующих объектов (конструкций):

Ограждение вокруг нежилого здания корп. № 18 (забор из металлических секций на металлических столбах с калиткой) общей протяженностью 69 м, имеющее следующие координаты месторасположения:


Лестницы через теплотрассу, занимающие площадь 3 кв. м и 4 кв. м соответственно и имеющие следующие координаты месторасположения:


Ограждение вокруг нежилого здания корп. № 18 (забор из металлического профнастила на металлических столбах с двумя воротами), протяженностью 44 м, имеющий следующие координаты месторасположения:



Металлическая бытовка, занимающая площадь 13 кв.м, имеющая следующие координаты местоположения:


3. В случае невыполнения ООО «Глобал Девелопмент» в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу указанных действий, предоставить ООО «Ремстрой» право самостоятельно осуществить снос и демонтаж указанных строений и объектов с правом последующего требования возмещения соответствующих расходов от ООО «Глобал девелопмент».


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяКузьмина О.А.