Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А08-7085/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-7085/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить соглашение к договору,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.04.2024, выданной сроком на один год, копия диплома, копия свидетельства о заключении брака, паспорт (до перерыва в судебном заседании); ФИО3, представитель по доверенности от 19.01.2024, выданной сроком на один год, копия диплома, паспорт (после перерыва в судебном заседании);

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода  обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 на стороне арендатора.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просит:

"Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) вступить в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 17 от 21.02.2023 путем заключения с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительного соглашения к указанному договору аренды на следующих условиях:

1. Руководствуясь п.п. 2, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с п.п. 8.4 п. 8 договора аренды земельного участка № 17 от 21.02.2023 включить в указанный договор на стороне Арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с 10.02.2023.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО1 - 185/10000 доли с 10.02.2023 по 28.08.2023; 183/10000 доли с 29.08.2023.

4. Кадастровый номер земельного участка 31:16:0206012:12.

5. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

6. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый их которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид."

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, направленная по юридическому адресу ответчика корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800085596976.

В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" судам при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "д" пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" место жительства в Российской Федерации (адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке) отражается в едином государственном реестре физических лиц для целей осуществления связи с индивидуальным предпринимателем. 

В силу статей 121-123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

Также определения суда о движении дела своевременно размещались на официальном сайте http://kad.arbitr.ru, что следует из отчета о публикации судебных актов.

Суд, руководствуясь вышеуказанной нормой и с учетом отсутствия возражений представителя истца, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 31:16:0116011:1596, площадью 48.6 кв.м, находящегося в здании с кадастровым номером 31:16:0116011:346, расположенном по адресу: <...>.

Участок площадью 1538 кв.м, на котором расположено вышеуказанное здание, был предоставлен в аренду собственникам помещений здания. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17. Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно их долям в праве собственности на помещение, что отражено в приложении № 2 к договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 лет, до 10.02.2072.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление от 05.04.2023 № 41-09-01-22/1756 о направлении дополнительного соглашения к договору и расчетом арендной платы, с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления.

На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно пункту 13 статьи 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее ФЗ № 137-ФЗ), орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 указанного федерального закона, распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Частью 3 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Часть 7 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а часть 8 статьи 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в частях 1 - 4 статьи 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В данном случае в отношении земельного участка с собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от № 17 от 21.02.2023, что свидетельствует о том, что правообладатели обратились с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального и процессуального права и установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) вступить в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 17 от 21.02.2023 путем заключения с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительного соглашения к указанному договору аренды на следующих условиях:

1. Руководствуясь п.п. 2, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п. 8.4 п. 8 договора аренды земельного участка № 17 от 21.02.2023 включить в указанный договор на стороне Арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с 10.02.2023.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО1 - 185/10000 доли с 10.02.2023 по 28.08.2023; 183/10000 доли с 29.08.2023.

4. Кадастровый номер земельного участка 31:16:0206012:12.

5. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

6. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый их которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова