Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А41-9564/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

01 августа 2023 года Дело № А41-9564/23

Резолютивная часть объявлена 25 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного

заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном

заседании дело по заявлению ООО "ПИК-КОМФОРТ" к ГБУЗ МО

"БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА", МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о

взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА", МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ:

с ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА":

- Задолженность за период с 01.03.2019 г. по 05.10.2020 г. в размере 539 120 руб. 70 коп., неустойку за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 153 649 руб. 40 коп., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.,

с МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО:

- Задолженность за период с 06.10.2020 по 29.03.2021 г. в размере 138 122 руб. 00 коп., неустойки за период с 12.01.2021 г. по а 31.03.2022 в размере 35 213 руб. 16 коп.,

неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП МО "ЛЕОНОВСКОЕ".

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно:

с ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА":

- Задолженность за период за период с 01.11.2019 г. по 05.10.2020 г. в размере 303 887,14 руб., неустойку за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 86 607,84 руб., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

с МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО:

- Задолженность за период с 06.10.2020 г. по 29.03.2021 г. в размере 136 601 руб. 00 коп., неустойки за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 34 891,93 руб.,


неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом уточнения исковых требований приняты.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

ООО "ПИК-КОМФОРТ" является управляющей компанией в многоквартирных домах по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...>., ул. Юбилейная д.30 на основании лицензии № 183 от 23.04.2015 г.

В период с 08.11.2012 г. по 05.10.2020 г. ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" на праве оперативного управления владела нежилым помещением с кадастровым номером 50:50:0040703:3480, расположенным в МКД по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...>., ул. Юбилейная д.30, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период владения помещением у ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" образовалась задолженность за оказанные услуги за период с 01.11.2019 г. по 05.10.2020 г. в размере 303 887,14 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания


более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" на праве оперативного управления являлось владельцем нежилого помещения с кадастровым номером 50:50:0040703:3480, расположенного в МКД по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...>., ул. Юбилейная д.30.

При таких обстоятельствах, ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА", в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Истец выполнял обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 303 887 руб.14 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, неустойку за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 86 607,84 руб., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального


банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Истцом также заявлено требование к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 06.10.2020 по 29.03.2021 г. в размере 136 601 руб. 00 коп., неустойки за период с 12.01.2021 г. по а 31.03.2022 в размере 34 891,93 руб., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО от 14.09.2020 г. № 15ВР-1212 прекращено право оперативного управления ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" на имущество находящееся в собственности Московской области и имущество закреплено за ГУП МО "ЛЕОНОВСКОЕ" на праве хозяйственного ведения, согласно выписке из ЕГРН дата регистрации права хозяйственного ведения 30.03.2021 г.

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Причем право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу ст. 299 ГК РФ имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за унитарным предприятием, становится объектом права хозяйственного ведения не с момента принятия собственником решения о его закреплении, а с момента передачи имущества предприятию, т.е. после совершения действий, направленных на возникновение указанных прав.

Поскольку пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальное правило о моменте возникновения права оперативного управления с момента передачи имущества, доводы о возникновении права с момента


государственной регистрации (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ) являются ошибочными (позиция, изложенная в Определении ВАС РФ от 02.04.2008 г. N 4222/08).

При этом следует учитывать, что срок государственной регистрации права хозяйственного ведения в отношении имущества, переданного собственником, законом не ограничен.

Факт передачи нежилого помещения с кадастровым номером 50:50:004073:3480 общей площадью 114,6 кв.м. ГУП МО "ЛЕОНОВСКОЕ" подтверждается, актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов № 794 от 25.09.2020 г.

Таким образом, в период с 06.10.2020 г по 29.03.2021 г. МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО не владело спорным помещением , в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по оплате ЖКУ.

На основании выше изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 06.10.2020 г по 29.03.2021 г. в размере 136 601 руб. 00 коп.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании суммы основного долга, требование о взыскании неустойки за период с 12.01.2021 г. по а 31.03.2022 в размере 34 891,93 руб., и неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В связи с уменьшением исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета РФ на основании ст. 333.40 ГК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница " в пользу ООО "ПИК-КОМФОРТ" задолженность в размере 303 887 руб.14 коп., неустойку в размере 86 607 руб.84 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 303 887 руб.14 коп.,, начиная с 02.10.22г. по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в размере 9 895 руб., в остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "ПИК-КОМФОРТ" из федерального бюджета госпошлину в размере 6 082 руб., уплаченную по платежному поручению № 5507 от 10.03.23г.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова