Решение от 19 ноября 2021 г. по делу № А75-11480/2021



Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11480/2021
19 ноября 2021 г.
г. Ханты-Мансийск




Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942, ИНН 8603032896, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Таежная, д. 24) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (ОГРН 1078603005689, ИНН 8603145554, адрес: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Северная, д. 60 Б) о взыскании 1 301 403 рублей 06 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания МЖК-Ладья» (далее - ответчик, ООО УК МЖК-Ладья) о взыскании 1 301 403 рублей 06 копеек, в том числе задолженности по договору аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019 за период с 06.11.2019 по 11.03.2021 в размере 1 254 245 рублей 21 копейки, пени за период с 05.12.2019 по 11.03.2021 в размере 47 157 рублей 85 копеек.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком денежного обязательства по договору аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Нижневартовска и ООО УК МЖК-Ладья заключен договор аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019, общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Чапаева, д. 85б, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Пермская, д. 37, стр. 1, общей площадью 133,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 51а, строение 2, предназначенные для осуществления деятельности по обслуживанию населения (управление многоквартирными домами).

Согласно пункту 1.2 договора аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019 срок аренды установлен с 06.11.2019 по 05.12.2019.

Стороны в пункте 3.1. договора аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019 согласовали, сумму арендной платы в размере 138 478 руб. 25 коп, в том числе в день 4 615 руб. 94 коп. Арендный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 05.12.2019.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019 истец передал в аренду ответчику 3 нежилых помещения (акт приема-передачи от 06.11.2019нежилое помещение, ), являющиеся предметом договора аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019, и тем самым надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

Пунктом 1.2 договора аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019 стороны согласовали срок аренды с 06.11.2019 по 05.12.2019, т.е. на 1 месяц.

Вместе с тем ООО УК МЖК-Ладья возвратило администрации только 2 нежилых помещения. Помещение № 1010 площадью 138,4 кв. м. возвращено арендодателю только 12.03.2021.

Арендная плата за период с 06.11.2019 до 05.12.2019 ответчиком не уплачена. Кроме того, ответчиком не уплачена арендная плата за пользование помещением № 1010 в период с 06.12.2019 по 11.03.2021.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьей 314 названного кодекса предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы и несвоевременным возвратом имущества ответчику начислена арендная плата за период с 06.11.2019 по 11.03.2021 в размере 1 254 245 рублей 21 копейки, которая ответчиком не погашена.

В адрес ответчика направлена претензия № 36-02-исх-963 от 16.06.2021, которая оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 4.1 договора аренды нежилых помещений от 06.11.2019 № 36П-2019 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 05.12.2019 по 11.03.2021 в размере 47 157 руб. 85 коп. Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательства исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлены, расчет неустойки не оспорен, ходатайства о снижении исчисленного истцом размера неустойки не заявлено. Доказательства невиновного нарушения денежного обязательства суду не представлены.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а так же о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом спора составляет 26 014 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» в пользу Администрации города Нижневартовска долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 36П-2019 от 06.11.2019 за период с 06.11.2019 по 11.03.2021 в размере 1 254 245 руб. 21 коп., неустойку за период с 05.12.2019 по 11.03.2021 в размере 47 157 руб. 85 коп., а всего взыскать 1 301 403 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26 014 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья А. Н. Заболотин