Решение от 1 апреля 2018 г. по делу № А41-16302/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16302/18
02 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.1991, юридический адрес: 140180, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.06.2006, юридический адрес: 140073, <...>; доп. адрес: 140000, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2008 г. № 1355-КЗ за период 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 628 491 руб. 77 коп. и пени в размере 1 885 руб. 48 коп. за период с 16.12.2017 г. по 21.12.2017 г.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности № 35 от 12.04.2016, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом; 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ» (далее – ООО «Автодом», общество, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ» в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, от 19.12.2008 года № 1355-КЗ за 4-ый квартал 2017 года в размере 628 491 руб. 77 коп., а также пени за период с 16.12.2017 года по 21.12.2017 года в размере 1 885 руб. 48 коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (определение согласно распечатке с сайта Почты России получено обществом 14.03.2018 года).

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 19.12.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (арендодатель) и ЗАО «Кулон-2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1355-КЗ (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 9800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0020222:330, местоположение участка: <...> (в районе причала), для строительства складского здания с административно-бытовыми помещениями (с учётом дополнительного соглашения от 21.05.2009 года).

Срок аренды участка установлен с 19.12.2008 года по 27.11.2011 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении № 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по Договору аренды неоднократно передавались третьим лицам.

Дополнительным соглашением от 06.06.2013 года срок действия Договора аренды был продлен до 31.12.2018 года.

На основании Соглашения от 01.12.2013 года права и обязанности арендатора перешли к ООО «Автодом».

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2017 года по делу № А41-19717/17, оставленного без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018 года, установлена обязанность ООО «Автодом» по внесению арендной платы за пользование и владение земельным участком на основании заключенного соглашения об уступке прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2017 года в размере 628 491 руб. 77 коп., на которую истцом были начислены пени.     

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика требование о погашении дебиторской задолженности от 22.12.2017 года, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Факт направления требования (досудебной претензии) подтверждается материалами дела, в том числе почтовой квитанцией.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ» в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, от 19.12.2008 года № 1355-КЗ за 4-ый квартал 2017 года в размере 628 491 руб. 77 коп., а также пени за период с 16.12.2017 года по 21.12.2017 года в размере 1 885 руб. 48 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 15 608 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                                           Р.Ш.Бирюков