Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А05-12798/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12798/2021
г. Архангельск
03 февраля 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к местной общественной организации – «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (ОГРН <***>; адрес: 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 65, офис 3)

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1 по доверенности от 01.07.2021,

ответчика – ФИО2 (председатель),

установил следующее:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к местной общественной организации – «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (далее – ответчик, Организация) с требованиями:

- обязать ответчика освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 455,8 кв.м, расположенные в доме №49 корп. 1 по ул. Урицкого (пом. 3-Н) в городе Архангельске, а именно: помещения на первом этаже №6, 12-14, на втором этаже помещения №1-20, согласно поэтажному плану нежилых помещений – приложение №1 к договору аренды №7/09Л от 20.02.2009;

- обязать ответчика освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 274,1 кв.м, расположенные в доме №21 по ул. Химиков в городе Архангельске, а именно: пом. 4-Н общей площадью 127,1 кв.м (№1-13), пом. 7-Н общей площадью 23,9 кв.м (№21, 22, 23), пом. 8-Н общей площадью 20,8 кв.м (№18, 19), пом. 9-Н общей площадью 102,3 кв.м (№31-39) согласно поэтажным планам нежилых помещений – приложение №1 к договору аренды №129/10С от 01.12.2010.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласился. Письменный отзыв ответчиком не представлен.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

20.02.2009 между Муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и Местной общественной организацией «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (арендатор) заключен договор аренды №7/09Л.

Согласно пункту 1.1. договора и дополнительному соглашению от 18.05.2012 ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 455,8 кв.м, расположенные в доме №49 корп.1 по ул. Урицкого (пом. 3-Н) в городе Архангельске, а именно: помещения на первом этаже №6, 12-14, на втором этаже помещения №1-20 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение №1 к настоящему договору для использования под размещение организации ВОИ, мастерских по ремонту обуви, ателье, ритуальные услуги, магазина и точки общественного питания.

Срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.3. договора).

Помещения переданы ответчику по акту от 20.02.2009.

В соответствии с пунктом 1.5. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора.

Истец письмом от 17.09.2021 №03-12/970 отказался от договора, ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи.

Указанное письмо получено ответчиком 29.09.2021 согласно представленной в материалы дела копии уведомления о вручении.

01.12.2010 между Муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и Местной общественной организацией «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (арендатор) заключен договор аренды №129/10С.

Согласно пункту 1.1. договора и дополнительному соглашению от 01.08.2012 ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 274,1 кв.м, расположенные в доме №21 по ул. Химиков в городе Архангельске, а именно: пом. 4-Н общей площадью 127,1 кв.м (№1-13), пом. 7-Н общей площадью 23,9 кв.м (№21, 22, 23), пом. 8-Н общей площадью 20,8 кв.м (№18,19), пом. 9-Н общей площадью 102,3 кв.м (№31-39) согласно поэтажным планам нежилых помещений - приложение №1 к настоящему договору для использования под размещение организации ВОИ, мастерскую по ремонту обуви, резке стекла, парикмахерскую и магазин.

Срок договора установлен на 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора).

Государственная регистрация договора произведена 18.02.2011.

Помещения переданы ответчику по акту от 01.12.2010.

В соответствии с пунктом 1.4. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора.

Истец письмом от 17.09.2021 №03-12/971 отказался от договора, ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи.

Указанное письмо получено ответчиком 29.09.2021 согласно представленной в материалы дела копии уведомления о вручении.

Поскольку помещения ответчиком не освобождены, по акту приема-передачи в департамент муниципального имущества не переданы, Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что по окончании срока действия договоров аренды от 20.02.2009 №7/09Л и от 01.12.2010 №129/10С в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоры возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. В абзаце четвертом пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» указывается, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В соответствии с пунктами 5.2. договоров аренды от 20.02.2009 №7/09Л и от 01.12.2010 №129/10С в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договоров.

Из материалов дела видно, что Администрация направляла ответчику письма от 17.09.2021 №03-12/970 и №03-12/971, в соответствии с которыми на основании статьи 610 ГК РФ отказалась от договоров аренды от 20.02.2009 №7/09Л и от 01.12.2010 №129/10С, а также предложила ответчику освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи. Указанные письма получены ответчиком 29.09.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры аренды от 20.02.2009 №7/09Л и от 01.12.2010 №129/10С прекратили свое действие 29.10.2021 - по истечении месяца вследствие реализации Администрацией установленного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ права на отказ от договоров.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно Акту проверки от 18.01.2022 при осмотре нежилых помещений общей площадью 455,8 кв.м, принадлежащих муниципальному образованию «Город Архангельск», расположенных в здании по адресу: <...>, установлено следующее: для размещения Организации используются помещения площадью 48,2 кв.м; помещения площадью 33,8 кв.м переданы в субаренду и используются под ремонт обуви и оказание ритуальных услуг; помещения полезной площадью 258,9 кв.м пустуют. Ранее выявленные перепланировки не устранены.

Согласно Акту проверки от 14.01.2022 при осмотре нежилых помещений общей площадью 274,1 кв.м, принадлежащих муниципальному образованию «Город Архангельск», расположенных в здании по адресу: <...>, установлено следующее: помещения не освобождены, Организация занимает помещения №34 площадью 12,5 кв.м под размещение организации инвалидов Северного округа, №33 площадью 11,7 кв.м и №13 площадью 13,5 кв.м под склад вещей (всего 37,7 кв.м). Остальные помещения сдаются в субаренду. Площадь мест общего пользования (коридоры, туалеты) составляет 39,7 кв.м. Ранее выявленная перепланировка (установка перегородки с дверным проемом в помещении №39) не устранена.

В связи с тем, что договоры аренды от 20.02.2009 №7/09Л и от 01.12.2010 №129/10С прекратили свое действие ввиду одностороннего отказа Администрации от договоров, вместе с тем доказательств освобождения ответчиком нежилых помещений и возврата их арендодателю по правилам статьи 655 ГК РФ в деле не имеется, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые нежилые помещения.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что согласно письмам от 18.06.2021 по результатам рабочей встречи Администрации и Организации, состоявшейся 20 апреля 2021 года, достигнута договоренность о переезде ответчика в нежилые помещения площадью 156,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Представитель истца предложила установить в решении суда следующий срок - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Представитель ответчика возражений относительно такого срока не заявил.

При таких обстоятельствах суд устанавливает срок для исполнения решения суда в этой части - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который является необходимым и достаточным для этого.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» удовлетворить.

Обязать Местную общественную организацию – «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 455,8 кв.м, расположенные в доме №49 корп. 1 по ул. Урицкого (пом. 3-Н) в городе Архангельске, а именно: помещения на первом этаже №6, 12-14, на втором этаже помещения №1-20, согласно поэтажному плану нежилых помещений – приложение №1 к договору аренды №7/09Л от 20.02.2009.

Обязать Местную общественную организацию – «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 274,1 кв.м, расположенные в доме №21 по ул. Химиков в городе Архангельске, а именно: пом. 4-Н общей площадью 127,1 кв.м (№1-13), пом. 7-Н общей площадью 23,9 кв.м (№21, 22, 23), пом. 8-Н общей площадью 20,8 кв.м (№18, 19), пом. 9-Н общей площадью 102,3 кв.м (№31-39) согласно поэтажным планам нежилых помещений – приложение №1 к договору аренды №129/10С от 01.12.2010.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Н.А. Кузьмина