Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А41-9357/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9357/24
11 июля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

КРЕСТЬЯНСКОЕ (ФЕРМЕРСКОЕ) ХОЗЯЙСТВО "МИРАСЫР" (143005, Московская область, Одинцово город, Вырубово деревня, участок 4680, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо:

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области (142953, Московская область, Серебряные Пруды рабочий поселок, Успенский поселок, Трудовая <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к КФХ "МИРАСЫР" со следующими требованиями:

1.         Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный Минмособлимуществом и К(Ф)Х «МираСыр» от 31.08.2020 № 51135-Z.

2.         Обязать К(Ф)Х «МираСыр» освободить земельный участок, находящийся в собственности Московской области, площадью 600 000 кв.м, с кадастровым номером 50:34:0010708:117 расположенные по адресу: Московская область, Коломенский район, вблизи с. Октябрьское и передать Министерству имущественных отношений по акту приема - передачи.

В судебное заседание обеспечили явку представители истца и третьего лица.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.08.2020 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области № 51135-Z с кадастровым номером 50:34:0010708:117.

Земельный участок предоставляется для реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с соглашением между Правительством Московской области и крестьянским (фермерским) хозяйством «МираСыр» об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта «Организация работы козьей фермы и комплекса переработки молока» на земельных участках, предоставляемых в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «МираСыр» без проведения торгов, от 15.07.2020 № 24.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае несоблюдения арендатором условий Соглашения, неиспользовании/неосвоении земельного участка в течение 1 года, невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

В материалы дела представлено распоряжение Губернатора Московской области от 31.08.2020 № 250-РГ о предоставлении ответчику земельного участка, соглашение от 15.07.2020 № 24, а также акт от 10.07.2023 осмотра земельного участка, согласно которому на момент осмотра на земельном участке не зафиксированы объекты капитального строительства, незавершенные объекты недвижимости, строительно-монтажные работы не ведутся, также не зафиксировано проведение каких-либо земляных работ, либо работ по вводу земли в оборот, земельные участки не огорожены. Земельные участки частично покрыты древесно-кустарниковой растительностью.

В акте сделан вывод, что условия соглашения не выполнены в полном объеме.

Также истец указывает, что задолженность ответчика по договору аренды от 31.08.2020 г. № 51135-Z по арендной плате за период с 31.08.2020 по 08.12.2023 составляет 22699, 14 руб. основного долга и пени в размере 1985,34 руб.  

Судебными актами по делам А41-99186/22; А41-59768/2023; А41-97610/2023 удовлетворены требования о взыскании задолженности по спорному договору. На момент предъявления иска, рассмотрения спора задолженность не погашена.

Поскольку предложение истца о расторжении договора ответчиком оставлено без рассмотрения, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и доказательствами не опровергнуты.

В связи с изложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку предусмотренный ст. 619 и 452 ГК РФ порядок расторжения договора соблюден, постольку суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании К(Ф)Х «МираСыр» освободить земельный участок и передать Министерству имущественных отношений по акту приема - передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд полагает обоснованным в удовлетворении данного требования отказать, поскольку доказательств нахождения на спорном участке каких-либо строений и сооружений не представлено, доказательств фактического владения и пользования ответчиком участком в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в части.

Госпошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный Минмособлимуществом и К(Ф)Х «МираСыр» от 31.08.2020 № 51135-Z.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с К(Ф)Х «МираСыр» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000руб.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов