Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А33-18560/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 сентября 2020 года

Дело № А33-18560/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Омега» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-департамента градостроительства администрации города Красноярска,

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 14 от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Омега" (далее – ответчик, ООО ПСК "Омега") в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности ООО ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:153173;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистриванном праве собственности ООО ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б;

- обязать ООО ПСК «Омега» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номеров 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б;

- в случае неисполнения ООО ПСК «Омега» в установленный срок обязанности по демонтажу, предоставить право муниципальному образованию город Красноярск, его органам, территориальным подразделениям и (или) учреждениям произвести демонтаж спорного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444 с отнесением расходов по демонтажу на ответчика;

- взыскать с ООО ПСК «Омега» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска денежную сумму за неисполнение решения в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.06.2020 возбуждено производство по делу.

Определением 17.06.2020 удовлетворено заявление о принятии обеспечительных мер. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б. ООО ПСК «Омега» запрещено осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц строительные и иные работы с целью строительства объектов капитального строительства (в том числе незавершенного) в границах земельного участка с кадастровыми номером 24:50:00 00 000:153173, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7-й микрорайон северного жилого района. ООО ПСК «Омега» запрещено заключать какие-либо сделки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б.

Определением от 07.09.2020 меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.06.2020, отменены.

03.08.2020 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ООО ПСК «Омега» указало, что с требованиями истца согласно частично. В части признания отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444 и исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, ответчик требования признает. В остальной части предъявленных требований ответчик просит отказать, поскольку на сегодняшний день объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444 демонтирован и ответчик готов передать истцу свободный от объекта земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:15373.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

20.08.2020 от истца поступило заявление об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:153173.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ООО ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19б.

3. Снять объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19б, с государственного кадастрового учета.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых изменений.

В судебном заседании представитель истца от ранее заявленных требований (об обязании осуществить демонтаж объекта, взыскании неустойки) отказ от иска (требования) не заявил, в связи с чем, суд принимает решение по указанным требованиям по существу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 29 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка для строительства без проведения торгов, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 23.11.2012 № 234-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО ПСК «Омега» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.05.2017 № 429.

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, скадастровым номером 24:50:0000000:153173, находящийся в охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7-й микрорайон северного жилого района, общей площадью 3 282,00 (три тысячи двести восемьдесят две целых) кв.м. (далее - Участок), "в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается кнастоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1),для использования в целях завершения строительства многоуровневой автостоянки.

Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Срок действия договора аренды установлен с 24.04.2017 по 23.04.2020 (пункту 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 19.07.2016 земельный участок передан арендатору.

29.03.2012, 05.12.2014 Администрация города Красноярска выдала ООО ПСК «Омега» разрешение на строительство от № ДГИ-2838 многоэтажного жилого дома № 10-11 (4-ая очередь) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением, сроком до 02.02.2013, до 19.12.2016 соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН 21.11.2016 за ООО ПСК «Омега» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444 степень готовности 10%, площадью застройки 1 847,8 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153173.

Уведомлением от 01.04.2020 № 7074-ги истец сообщил ответчику о прекращении действия договора аренды земельного участка от 12.05.2017 № 429 с 24.04.2020. Уведомление получено ответчиком 06.04.2020.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля 09.06.2020 департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153173, в ходе которого установлено, что в границах указанного земельного участка на асфальте размещена конструкция, выполненная из бетонных блоков, согласно сведениям из ЕГРН данный объект - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, собственник ООО ПСК «Омега».

В соответствии с заключением по состоянию земельного участка департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 20.08.2020 № закл. 1258, конструкция, выполненная из бетонных блоков (по сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444), которая находилась в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153173 (акт обследования от 09.06.2020 № 279), демонтирована.

По акту приема-передачи № 500 от 19.08.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:153173 передан ООО ПСК «Омега» представителю департамента.

Ссылаясь на то, что объект с кадастровым номером 24:50:0000000:195444 не является объектом недвижимого имущества, поскольку не соответствует признакам, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом; регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 25), по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует, что за ООО ПСК «Омега» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444 степень готовности 10%, площадью застройки 1 847,8 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153173.

Обращаясь с настоящим иском, департамент указал, что требования истца направлены на защиту права владения и пользования принадлежащим ему земельным участком, на котором расположен спорный объект, не являющийся, по мнению департамента, объектом недвижимости.

В соответствии с заключением по состоянию земельного участка департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 20.08.2020 № закл. 1258, конструкция, выполненная из бетонных блоков (по сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444), которая находилась в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153173 (акт обследования от 09.06.2020 № 279), демонтирована.

Таким образом, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, подтверждается, что объект недвижимости отсутствует на земельном участке.

При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты является надлежащим, исковые требования направлены на восстановление нарушенных прав, устранение препятствий в осуществлении публичных полномочий по распоряжению земельным участком.

ООО ПСК «Омега» в части признания отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444 и исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, требования признало.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 N 520-О).

Поскольку признание ООО ПСК «Омега» иска в части не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону и сделано уполномоченным на то лицом, арбитражный суд принимает признание обществом иска.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, требование истца о признании отсутствующим права собственности ООО ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:153173, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принимая во внимание результат рассмотрения требования о признании права собственности отсутствующим, настоящее решение также является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности ООО ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19б и снятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444, степень готовности 10%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19б, с государственного кадастрового учета.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ООО ПСК «Омега» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номеров 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б, а также в случае неисполнения ООО ПСК «Омега» в установленный срок обязанности по демонтажу, предоставить право муниципальному образованию город Красноярск, его органам, территориальным подразделениям и (или) учреждениям произвести демонтаж спорного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444 с отнесением расходов по демонтажу на ответчика.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Осуществление муниципального земельного контроля предусмотрено положениями статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой под данной деятельностью понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Согласно пунктам 33, 55, 56, 59 положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (утв. Распоряжением Администрации города Красноярска от 23.05.2013 N 110-р), департамент, в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Осуществляет контроль за рациональным использованием земель и лесов, расположенных на территории города Красноярска, в соответствии с действующим законодательством. Осуществляет муниципальный земельный и лесной контроль. Осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования.

В соответствии с заключением по состоянию земельного участка департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 20.08.2020 № закл. 1258, конструкция, выполненная из бетонных блоков (по сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444), которая находилась в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153173 (акт обследования от 09.06.2020 № 279), демонтирована.

По акту приема-передачи № 500 от 19.08.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:153173 передан ООО ПСК «Омега» представителю департамента.

Учитывая изложенное, исковые требования в части обязания ООО ПСК «Омега» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства, а также в части предоставить право муниципальному образованию город Красноярск, его органам, территориальным подразделениям и (или) учреждениям произвести демонтаж спорного объекта незавершенного строительства, вслучае неисполнения ООО ПСК «Омега» в установленный срок обязанности по демонтажу, не подлежат удовлетворению.

Требования в части взыскания с ООО ПСК «Омега» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска денежной суммы за неисполнение решения в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с положениями пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Принимая во внимание, что в удовлетворения иска в части обязания ООО ПСК «Омега» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства судом отказано ввиду добровольного удовлетворения требования истца, судебная неустойка в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения взыскана быть не может.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Учитывая факт добровольного удовлетворения требования истца после обращения в суд с иском (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:195444 демонтирован), с общества с ограниченной ответственностью ПСК «Омега» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Кроме того поскольку департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заявлялось ходатайство о принятии обеспечительных мер, которое было рассмотрено и удовлетворено, то в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с общества с ограниченной ответственностью ПСК «Омега» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины тза рассмотрение ходатайства о принятии обеспечительных мер.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:153173.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью ПСК «Омега» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:00 00 000:195444, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 19 б и снятия данного объекта с государственного кадастрового учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПСК «Омега» в доход федерального бюджета 9000 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот