Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А64-8395/2022

83/2023-219588(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-8395/2022
10 апреля 2023года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2023г.

В полном объеме решение изготовлено 10.04.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова

Тамбовской области (ИНН <***>), г. Тамбов

к Тамбовскому областному государственному казенному учреждению «Центр

социальной поддержки граждан» (ИНН <***>), г. Тамбов

о взыскании 55007,11руб. при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.04.2022г. № 24-40-627; от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.01.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>), г. Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тамбовскому областному государственному казенному учреждению «Центр социальной поддержки граждан» (ИНН <***>), г. Тамбов о взыскании задолженности в размере 55007,11руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 26.12.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика требования истца не признал. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между комитетом по управлению имуществом города администрации г. Тамбова и Тамбовским областным государственным казенным учреждением «Центр социальной поддержки граждан» (учреждение) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова от 23.06.2020 № 1945/к - недвижимое имущество общей площадью 1060,30 кв.м. по адресу: <...>, сроком действия с 01.06.2020 по 30.04.2021г.

Учреждение фактически пользуется земельным участком под арендуемыми помещениями в здании по вышеуказанному адресу.

10 апреля 2023 года


Пунктом 9.1. указанного договора определено, что земельный участок под арендуемым объектом предоставляется в аренду посредством заключения отдельного договора аренды земельного участка.

В связи с чем, комитет направил иным правообладателям помещений в зданий имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанные проекты договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В настоящее время комитетом заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2021 № 9 с двумя правообладателями помещений в здании по ул. Рабочей,4А.

Ответчику был направлен проект договора для подписания, однако договор подписан не был, а в адрес комитета направлено письмо, в котором было выражено несогласие по вопросу заключения договора аренды земельного участка.

Если бы учреждение платило бы арендную плату, то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 в размере 54672 руб. 50 коп.

20.05.2021 ответчику было направлено письмо с разъяснением о необходимости заключения договора аренды и повторно направлен проект договора для подписания, который подписан не был.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал. Ответчик считает, что в размер арендной платы включена плата за пользование земельным участком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом города администрации г. Тамбова и Тамбовским областным государственным казенным учреждением «Центр социальной поддержки граждан» (учреждение) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова от 23.06.2020 № 1945/к - недвижимое имущество общей площадью 1060,30 кв.м. по адресу: <...>, сроком действия с 01.06.2020 по 30.04.2021г.

При этом учреждение фактически пользуется земельным участком под арендуемыми помещениями в здании по вышеуказанному адресу.

Пунктом 9.1. договора определено, что земельный участок под арендуемым объектом предоставляется в аренду посредством заключения отдельного договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе


обратиться самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка. В комитет градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова поступило обращение одного из правообладателей помещений в здании по ул. Рабочей,4А о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213017:50 под нежилым зданием.

В связи с чем, комитет направил иным правообладателям помещений в зданий имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанные проекты договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В настоящее время комитетом заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2021 № 9 с двумя правообладателями помещений в здании по ул. Рабочей,4А.

Ответчику также был направлен проект договора для подписания, однако договор подписан не был, а в адрес комитета направлено письмо, в котором было выражено несогласие по вопросу заключения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ начисления арендной платы произведены соразмерно долям в праве на помещения в здании, принадлежащие правообладателям помещений в здании, в т.ч. ТОГКУ «Центр социальной поддержки граждан».

Если бы учреждение платило бы арендную плату, то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 в размере 54672 руб. 50 коп.

Пункт 1 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2021 по 18.05.2021 составляют 334,61 руб.

Суд отклоняет доводы ответчика, как не состоятельные.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено 1 законом или договором.

Пунктом 9.1 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова от 23.06.2020 № 1945/к предусмотрено, что земельный участок под арендуемым объектом предоставляется в аренду посредством заключения отдельного договора аренды земельного участка.

Данный пункт свидетельствует о том, что в арендную плату за пользование недвижимым имуществом не включена плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и указанное условие предусматривает внесение платы за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы за пользование недвижимым имуществом, поскольку


заключение договора аренды земельным участком предусматривает внесение такой арендной платы.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Расчет площади земельного участка осуществлен в соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которого размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

1060,30 кв.м. : 2542,50 кв.м. х 5977 кв.м. « 2492,59 кв.м. где 1060,30 кв.м. — площадь помещения;

2542,50 кв.м. - общая площадь здания, в котором находится арендуемое помещение;

5977 кв.м. - общая площадь земельного участка, на котором расположено здание.

Расчет неосновательного обогащения с 01.02.2021г. по 30.04.2021г. в размере 54672,50руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0213017:50, расположенным по ул. Рабочей, 4А в г. Тамбове под нежилым зданием в размере 55007,11руб., судом проверен и признан арифметически верным.

Пункт 1 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2021 по 18.05.2021 составляют 334,61 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЁННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАН",


<...>, помещ. 67 (ОГРН <***>, дата регистрации 13.09.2002, ИНН <***>) в пользу КОМИТЕТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТАМБОВА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, 146/11 (ОГРН <***>, дата регистрации 30.03.2009, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0213017:50, расположенным по ул. Рабочей, 4А в г. Тамбове под нежилым зданием в размере 55007,11руб., из них неосновательное обогащение с 01.02.2021г. по 30.04.2021г. в размере 54672,50руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2021г. по 18.05.2021г. в размере 334,61руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2227руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 3:26:00

Кому выдана МАКАРОВА НАТАЛИЯ ЮРЬЕВНА