Решение от 7 марта 2023 г. по делу № А65-33153/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-33153/2022


Дата принятия решения – 07 марта 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 06 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ладиной Э.М.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Левант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 793 406 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 2620-04 от 29.12.2004, в том числе 326 162 руб. 75 коп. – основной долг за период с 01.06.2018 по 31.12.2020, 467 243 руб. 93 коп. – неустойка, начисленная за период с 14.06.2018 по 31.12.2020,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Левант» (далее - ответчик) о взыскании 793 406 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 2620-04 от 29.12.2004, в том числе 326 162 руб. 75 коп. – основной долг за период с 01.06.2018 по 31.12.2020, 467 243 руб. 93 коп. – неустойка, начисленная за период с 14.06.2018 по 31.12.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2023 произведена замена истца с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан на правопреемника Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г.Уфы (арендодатель) и Уфимским филиалом ЗАО «Шрея Корпорэйшнл» 29.12.2004 заключен договор аренды земельного участка №2620-04, с кадастровым номером 02:55:020416:0086, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Трамвайная, д. 2/4, для размещения административно-складских помещений, общей площадью 5115 кв.м.

В силу пункта 4.2 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Согласно пункту 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО «Дом Паркета» 15.09.2010 заключено дополнительное соглашение №СП6/2620-04 о присоединении к договору аренды земельного участка №2620-04 от 29.12.2004, согласно которому ООО «Дом Паркета» приобрело в аренду земельный участок площадью пропорционально занимаемой арендатором – 181 кв.м.

Согласно данному соглашению, условия договора распространяются на отношения сторон с 06.04.2010 по 10.02.2013, арендная плата на момент подписания соглашения составляет 10 085 руб. 32 коп. в год.

Между истцом и ответчиком (арендатор) 05.12.2017 заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в дополнительное соглашение №СП6/2620-04 от 15.09.2010, согласно которому ООО «Левант» реорганизовано путем присоединения к нему ООО «Дом Паркета».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2019 по делу № А65-36392/2018 по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Республика Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Левант» исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 480 508 руб. 32 коп. долга за период с 06.04.2010 по 31.05.2018, 1 050 339 руб. 16 коп. пени за период с 05.10.2010 по 31.05.2018.

Из настоящего искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 326 162 руб. 75 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2020.

Истцом 25.10.2019 направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, возражения против удовлетворения исковых требований не заявлены.

Таким образом, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 326 162 руб. 75 коп. основного долга за период с 01.06.2018 по 31.12.2020 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 467 243 руб. 93 коп. неустойки, начисленной за период с 14.06.2018 по 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в размере 467 243 руб. 93 коп. за период с 14.06.2018 по 31.12.2020.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 12 868 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) 793 406 (Семьсот девяносто три тысячи четыреста шесть) руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка № 2620-04 от 29.12.2004, в том числе 326 162 руб. 75 коп. – основной долг за период с 01.06.2018 по 31.12.2020, 467 243 руб. 93 коп. – неустойка, начисленная за период с 14.06.2018 по 31.12.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 868 (Восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья Е.А. Холмецкая