Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А32-59373/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-59373/2023
г. Краснодар
11 марта 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Мигулиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, (г. Краснодар, ИНН <***>)

к ООО СЗ «Дон Инвест Строй» (г. Краснодар, ИНН <***>)

о приостановлении деятельности

при участии:

от заявителя: ФИО1 (доверенность от 23.11.2023, диплом),

от заинтересованного лица: ФИО2 (доверенность от 24.08.2023, диплом).

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар (далее – заявитель, административный орган) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о приостановлении на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда осуществление деятельности общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дон Инвест Строй" (далее – ответчик, общество, застройщик), связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Строительство миниполиса КУБ-А в районе пос. Пригородный г. Краснодара. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале № 10» шестой этап Литер «6» 3-этажный жилой дом; седьмой этап, Литер «7» 3-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пос. Пригородный, на земельном участке номером 23:43:0419025:175.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал; указал, что обществом задержана передача объектов долевого строительства более чем на семь месяцев.

Представитель общества в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2023 в отношении литера 6 и литера 7.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 20.02.2024 до 12.00 часов. После перерыва заседание было продолжено.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив в совокупности все представленные документы, счел заявленные требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения административного органа в суд, послужило выявление фактов нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве, задержана передача объекта долевого строительства более чем на семь месяцев, что, по мнению административного органа, свидетельствует о нарушении обществом положений Закона о долевом строительстве.

Административный орган обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением о приостановлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Строительство миниполиса КУБ-А в районе пос. Пригородный г. Краснодара. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале № 10» шестой этап Литер «6» 3-этажный жилой дом; седьмой этап Литер «7» 3-этажный жилой дом), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пос. Пригородный, на земельном участке номером 23:43:0419025:175.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона, действующего с 01.04.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с вышеуказанным Законом о долевом строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ООО Специализированный застройщик «Дон Инвест Строй» осуществляет деятельность в области долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0419025:175 расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пос. Пригородный, согласно разрешению на строительство от 28.11.2014 № Ru 23306000-3775-р, строительство объекта долевого строительства «Строительство миниполиса КУБ-А в районе пос. Пригородный г. Краснодара. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торго-офисными зданиями в квартале № 10» «шестой этап Литер «6» 3-этажный жилой дом; седьмой этап Литер «7» 3-этажный жилой дом».

Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 27.01.2015.

Ранее строительство указанного объекта осуществлялось ООО «Дирекция Сот» и срок передачи указанного объекта участникам долевого строительства устанавливался 30.11.2015.

Согласно приказам Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 05.10.2018 № 468 и от 17.06.2020 № 178 в раздел наименование застройщика внесены изменения путем изменения с ООО «Дирекция Сот» на общество с ограниченной ответственностью «Дон Инвест Строй» - общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дон Инвест Строй».

ООО СЗ «Дон Инвест Строй» (ИНН <***>) является застройщиком объекта «Проект комплексного развития территории Строительство миниполиса КУБ-А. Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торгово-офисными зданиями в квартале № 10» Литеры 6, 7 (далее - объекты), на основании разрешения на строительство от 28 ноября 2014 г. № RU 23306000-3775-р.

Согласно проектной декларации по объекту № 23-001275 в редакции от 2 декабря 2021 г., размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2021 г., срок передачи объектов долевого строительства- 1 марта 2022 г.

Согласно проектной декларации по указанным объектам в редакции от 8 сентября 2023 г., размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства, сумма обязательств застройщика составляет:

- по литеру 6 - 34 626 850,6 руб.

- по литеру 7 - 23 515 933,0 руб.

Вместе с тем, в материалы дела представлены разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от 29.12.2023 № 3-43-488-2023, 23-43/489-2023, а именно: «Строительство миниполиса КУБ-А в районе пос. Пригородный г. Краснодара, «Малоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и торго-офисными зданиями в квартале № 10» (шестой этап Литер «6» 3-этажный жилой дом; седьмой этап Литер «7» 3-этажный жилой дом).

Поскольку строительство домов окончено, объекты введены в эксплуатацию, основания для удовлетворения требований департамента приостановления осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренные частью 15 статьи 23 Закона № 214-ФЗ, у суда отсутствуют.

Заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с исками в защиту государственных либо общественных интересов (пункт 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Мигулина Д.А.