Постановление от 9 июня 2023 г. по делу № А65-21868/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-3868/2023

Дело № А65-21868/2022
г. Казань
09 июня 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

истца – ФИО1 (доверенность от 21.07.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.11.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023

по делу № А65-21868/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Еврострой», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), к федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Нижняя Кама», Республика Татарстан, Елабужский район, Танаевский лес (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки земельных участков и признании их согласованными,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Еврострой» (далее – ООО «Еврострой») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Нижняя Кама» Республика (ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама», ответчик 1), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ответчик 2) об устранении реестровой ошибки земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328, принадлежащих Российской Федерации, находящихся в постоянном бессрочном пользовании ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама», расположенных по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, путем установления смежных границ земельных участков госсобственности с кадастровыми номерами кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 по координатам поворотных точек и ситуационным планам в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» (далее – ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР») и признании их согласованными по каталогам координат.

Определением от 16.08.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (третье лицо 1).

Определением от 20.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено также публичное акционерное общество «КАМАЗ» (далее – ПАО «КАМАЗ», третье лицо 2).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.11.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области просит отменить судебные акты и в иске отказать.

В обоснование жалобы указывается, что кадастровый квартал, в котором частично расположен объект недвижимости, находится в ведении Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района, и в случае исправления реестровой ошибки в квартале 16:39:102101, площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, увеличится на площадь, равную 42 кв. м. Спорный объект с кадастровым номером 16:39:000000:1770 снят с кадастрового учета, имеет статус Архивный, в результате исправления технической ошибки, присвоен актуальный кадастровый номер 16:39:170101:218. Согласно сведениям из ЕГРН на праве собственности ООО «Еврострой» принадлежит объект недвижимости котельная с кадастровым номером 16:39:170101:218, назначение – нежилое, 2003 года постройки, общей площадью 537,2 кв. м, (запись регистрации 16?16?43/053/2013-374 от 24.12.2013). Как видно из искового заявления ООО «Еврострой», а также согласно заключению кадастрового инженера, осуществляющего выезд на местность в целях определения местоположения границ земельного участка, используемого под гостиницу «Дворец Купидона» и КПП охраны, имеются расхождения в сведениях об объекте недвижимости, под которым формируется участок, что вводит в заблуждение суд, а также других участников процесса. В адрес Территориального управления документация на объект недвижимости гостиница «Дворец Купидона» и КПП, представлена не была, следовательно, возведение объекта недвижимости без разрешительной документации произведена незаконно, при строительстве объекта не были учтены фактические границы земельного участка, и в данном случае обладает признаками самовольной постройки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО «Еврострой», Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Судами установлено и следует из материалов дела, 22.07.2001 между открытым акционерным обществом «Камский прессово-рамный завод» (ОАО «КамПРЗ», продавец) и частным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор № 931/53 купли-продажи недвижимого имущества: «Котельная» инв. № 004018 на базе отдыха «Лесная сказка», место расположения: Республика Татарстан, Тукаевский район, территория Национального парка «Нижняя Кама», б/о «Лесная сказка».

Согласно пункту 1.2 договора № 931/53 указанное имущество принадлежало ОАО «КамПРЗ» на основании акта приема-передачи основных средств от 1986 года.

Право собственности зарегистрировано на здание котельной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 537,20 кв. м, инв. № 1033/228, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер. база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2001 сделана запись регистрации № 16?39.0?10.2001-1860.2

Также 08.08.2001 ОАО «КамПРЗ» и частный предприниматель ФИО2 заключили договор № 947/53 купли-продажи недвижимого имущества: объект «Артезианская скважина» инв. № 051355 на базе отдыха «Лесная сказка», место расположения: Республика Татарстан, Тукаевский район, территория Национального парка «Нижняя Кама», б/о «Лесная сказка».

Согласно пункту 1.2 договора № 947/53 указанное имущество принадлежит ОАО «КамПРЗ» на основании акта приема-передачи основных средств от 07.05.1984.

Право собственности зарегистрировано на сооружение – артезианская скважина, инв. № 1033/229, глубина заложения 73,0 м, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2001 сделана запись регистрации № 16-39.0-10.2001-1861.2.

Между Национальным парком и ФИО2 23.08.2001 заключен договор аренды участка лесного фонда № 101 площадью 0,31 га сроком на 20 лет.

В 2003 году ФИО2 установлены границы земельного участка вышеуказанных объектов площадью 0.35 га.

ФИО2 05.04.2004 выдана лицензия на производство воды сроком до 2021 года.

По акту приема-передачи 08.11.2006 ФИО2 внесла вышеуказанное имущество в Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Водолей» (ИНН <***>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2006 сделана запись регистрации № 16-16-22/005/2006-291 и 16?16?22/005/2006-290.

Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» (далее – ООО «Водолей») 24.07.2006 выдана лицензия на производство воды сроком до 2055 года.

Между Национальным парком и ООО «Водолей» 15.11.2006 заключен договор, предметом которого является аренда земельного участка особо охраняемой природной территории на земельный участок общей площадью 0,85 га для осуществления следующего вида лесопользования: организация производства бутилированной питьевой воды с целью оздоровления населения на объектах туризма и отдыха. Место расположения земельного участка в бывших лесах КАМАЗ на площади – 0,85 га на территории Челнинского лесничества «Национального Парка «Нижняя Кама».

Передаваемый в аренду земельный участок находится в лесах 1 группы Особо охраняемых природных территорий – национальные парки.

На земельном участке имеются: административно-бытовое здание, цех размером 9?24 м, проходная размером 2,46?3,93 м, артезианская скважина размером 2,92?2,55 м, которая находится на участке ПРЗ б/о «Лесная сказка» на дополнительной площади, имеется домик на фундаменте размером 5,70?3,50 м – бесхозный, сетчатый ящик под распределительный шкаф размером 0,50?0,70 м (категория участка: особо охраняемая природная территория – непокрытая лесом – 0,35 га, покрытая лесом – 0,50 га).

ООО «Водолей» 27.12.2010 на основании договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения), зарегистрированного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, продало вышеуказанные объекты обществу с ограниченной ответственностью «Дворец Купидона» (далее – ООО «Дворец Купидона»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2011 сделана запись регистрации № 16-16-43/037/2010-537.

ООО «Дворец Купидона» 11.12.2013 продало вышеуказанные объекты недвижимости истцу – ООО «Еврострой».

На момент подачи иска истцу принадлежит право собственности на следующее имущество:

- здание котельной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 537,20 кв. м, инв. № 1033/228, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер. база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013 сделана запись регистрации № 16-16-43/053/2013-374;

- сооружение – артезианская скважина, глубина заложения 73,0 м, инв. № 1033/229, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер. база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 сделана запись регистрации № 16-16-43/053/2013-373.

Одновременно к истцу перешло право пользования до 2055 года на земельный участок общей площадью 0,85 га для осуществления следующего вида лесопользования: организация производства бутилированной питьевой воды с целью оздоровления населения на объектах туризма и отдыха. Место расположения земельного участка в бывших лесах КАМАЗ на площади – 0,85 га на территории Челнинского лесничества «Национального Парка «Нижняя Кама» (категория участка особо охраняемая природная территория - непокрытая лесом – 0,35 га, покрытая лесом – 0,50 га).

Согласно справке ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» от 01.08.2022 №268, при выполнении кадастровых работ установлено следующее.

ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» выполнены работы в целях определения местоположения границ земельного участка, используемого под гостиницу «Дворец Купидона» и КПП охраны, расположенных в кадастровом квартале 16:39:102101 в Малошильнинском сельском поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, в границах территории Национального парка «Нижняя Кама».

Осуществлен выезд на местность и выполнена горизонтальная съёмка границы фактического землепользования, огороженного забором, и расположенных на нём объектов капитального строительства (гостиница «Дворец Купидона» и КПП охраны). Общая площадь фактически используемой территории составляет 3090 кв. м.

В ходе работ выявлено, что вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:39:000000:577, площадь фактически используемой территории данного земельного участка составляет 2517 кв. м.

Вместе с тем часть здания площадью 42 кв. м расположена за границей земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577, на землях кадастрового квартала 16:39:102101. С учётом прилегающей территории на землях кадастрового квартала 16:39:102101 расположено 546 кв. м фактического землепользования.

Кроме того, часть землепользования площадью 27 кв. м расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102101:328.

Части землепользования, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, находятся в территориальной зоне Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Для части землепользования, расположенной на землях кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 за границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, территориальная зона не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:577 имеет уточнённую площадь 1 658 411 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о границе этого земельного участка соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама».

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102101:328 имеет уточнённую площадь 79 540 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о его границе соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама». Участок обременён правом аренды ПАО «КАМАЗ» до 18.02.2053.

Таким образом, для образования земельного участка площадью 3090 кв. м из земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 необходимо:

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577;

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:102101:328;

- внести изменение в границу территориальной зоны Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Согласно приложенной к справке схеме установлено, что имеется реестровая ошибка, поскольку само здание, принадлежащее истцу, находится за переделами земельного участка 16:39:000000:577, а ограждение и часть базы истца и его правопредшественников, существующие более 20 лет в границах земельного участка с кадастровым номером 16:39:102101:328.

Со ссылкой на указанные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с иском об устранении реестровой ошибки земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328, принадлежащих Российской Федерации, находящихся в постоянном бессрочном пользовании ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама», расположенных по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, путем установления смежных границ названных земельных участков.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек спорных участков, исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков не приведет к прекращению их прав на земельные участки, а также то, что границы спорных земельных участков определены в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР».

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции оснований не имеется.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) – это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пунктам 2 и 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление реестровой ошибки представляет собой замену одних сведений в государственном кадастре недвижимости на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только реестровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты права в соответствии с постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании договора аренды земель особо охраняемых природных территорий 15.11.2006 № 385 земельный участок площадью 0,85 га (категория участка особо охраняемая природная территория – непокрытая лесом – 0,35 га, покрытая лесом – 0,50 га) на территории Челнинского лесничества национального парка «Нижняя Кама» (бывшие леса КАМАЗА) под объектами недвижимости истца принадлежит истцу на праве аренды.

Указанный земельный участок общей площадью 0,85 га предоставлен в аренду для осуществления следующего вида лесопользования: организация производства бутилированной питьевой воды с целью оздоровления населения на объектах туризма и отдыха.

ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» при выполнении кадастровых работ в целях определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего Обществу, используемого под гостиницу «Дворец Купидона» и КПП охраны, расположенных в кадастровом квартале 16:39:102101, установлено следующее.

Часть здания гостиницы площадью 42 кв. м расположена за границей земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577, на землях кадастрового квартала 16:39:102101. С учётом прилегающей территории на землях кадастрового квартала 16:39:102101 расположено 546 кв. м фактического землепользования.

Кроме того, часть землепользования площадью 27 кв. м расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102101:328.

Части землепользования, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, находятся в территориальной зоне Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Для части землепользования, расположенной на землях кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 за границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, территориальная зона не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:577 имеет уточнённую площадь 1 658 411 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о границе этого земельного участка соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама».

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102101:328 имеет уточнённую площадь 79 540 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о его границе соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама». Участок обременён правом аренды ПАО «КАМАЗ» до 18.02.2053.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции исходили из того, что факт наличия реестровой ошибки подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельных участков.

Судами обоснованно принято во внимание, что спорная часть земель относится к территории Национального парка, на которой при его создании располагались базы отдыха концерна «КАМАЗ» (период с 1971 года по 1984 год).

Таким образом, спорная территория была сформирована задолго до формирования земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 (2010 год).

Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера (справку) от 01.08.2022 № 268 принято судами в качестве надлежащего доказательства, поскольку не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности не имеется.

Суды исходили из того, что материально-правовой интерес истца заключается именно в установлении границ земельного участка, пользователем которого он является, со смежным земельным участком, межевание которого проведено без учета сложившегося фактического землепользования и расположения принадлежащих истцу объектов недвижимости, а не просто в устранении технических недочетов в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 и правомерно удовлетворили исковые требования.

При этом суды исходили из того, что согласно отзыву ответчика – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, от 30.09.2022 № 16-05/10099 на иск установлено, что согласно письму Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области от 22.06.2021 № 16-РХ-04/4905, направленному в адрес ООО «Межрегион-Кадастр», согласовали возможность увеличения площади особо охраняемой природной территории путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577 в связи с наличием здания с кадастровым номером 16:39:000000:1770, частично расположенного в границах национального парка.

Судами также признан необоснованным довод заявителя жалобы о том, что земельный участок с кадастровым кварталом 16:39:102101 частично накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577, и в данном случае для исправления реестровой ошибки, необходимо обратиться в адрес Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан как не основанный на материалах дела, к материалам дела такие доказательства не предоставлены, земельный участок с кадастровым кварталом 16:39:102101 находится в собственности Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о возведении объекта недвижимости без разрешительной документации, без учета фактических границ земельного участка, судами не принят во внимание, поскольку установлено, что спорная часть земель относится к территории Национального парка, на которой при его создании располагались базы отдыха концерна «КАМАЗ» (период с 1971 года по 1984 год); спорная территория была сформирована задолго до формирования земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 (2010 год), межевание которых со смежным земельным участком проведено без учета сложившегося фактического землепользования и расположения принадлежащих истцу объектов недвижимости.

Судами также принята во внимание позиция ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама» о том, что постановка на кадастровый учет земельных участков производилась силами ПАО «КАМАЗ», без привлечения ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама» как правообладателя земельных участков и Росимущества как представителя собственника земельных участков национального парка «Нижняя Кама». Соответственно, границы земельных участков не были согласованы с ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама», что могло повлечь возникновение реестровой ошибки, указанной в исковом заявлении ООО «Еврострой». Фактическая площадь используемого истцом земельного участка не превышает площадь, указанную в договоре аренды от 15.11.2006 № 385, границы земельного участка, фактически используемого по договору аренды, не изменялись.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.11.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023 по делу № А65-21868/2022 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин


Судьи Р.А. Нафикова


Ф.В. Хайруллина