Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А40-217116/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217116/20-64-1518
г. Москва
29 марта 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года



Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТИПРОМЕЗ" (129085, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 101, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГЕФЕСТ" (129085 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА ДОМ 101СТРОЕНИЕ 2 ЭТ 5 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2015, ИНН: <***>)

о взыскании арендной платы и пени при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 01.07.2020

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ГИПРОМЕЗ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГЕФЕСТ" задолженности в размере 984 687 рублей, неустойки в размере 1 485 982 рубля 20 копеек,

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 2860-01-2020 от 01.02.2020 г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01 декабря 2019 года между АО «Гипромез» (Арендодатель, истец) и ООО «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГЕФЕСТ» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений № 2860-01-2020 от 01.02.2020 г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 72,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва. Проспект Мира, д. 101, стр. 2, этаж 5, помещение I, комн. № 7, принадлежащем АО «Гипромез» на праве собственности.

Помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от 01.12.2019 г.

Согласно Передаточного акта от 01.12.2019 г., подписанного сторонами, при осмотре помещения арендатором каких-либо недостатков не обнаружено (п. 2 Акта), а также помещение соответствует условиям договора и пригодно для использования по назначению (п.3 Акта).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 01 декабря 2019 года по 31 октября 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2.3. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендная плата на основании договора уплачивается арендатором ежемесячно в рублях не позднее 02 числа месяца, в отношении которого производится оплата. Размер арендной платы составляет 89 517 рублей. Сумма ежемесячной арендной платы включает в себя компенсацию за коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по складированию и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), а также стоимость услуг по уборке помещения. Оплата производится по договору. Оплате подлежит все фактическое время пользования Арендатором помещениями, с момента принятия помещения по Акту приема-передачи (Приложение №1) и до момента возврата его по соответствующему акту.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 02 числа месяца, в отношении которого производится оплата.

31 октября 2020 года срок действия договора аренды истек.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.2.14 договора аренды, по окончании срока действия договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор обязан освободить помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в следующие сроки: в день истечения срока аренды помещений, указанному в п. 2.1 договора; при досрочном прекращении договора по соглашению сторон в срок, указанный в Соглашении о досрочном расторжении договора аренды; по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении договора в случаях, предусмотренных п. 5.2. договора. Если при приемке помещений обнаружатся недостатки сдаваемых помещений, Арендатор обязан устранить такие недостатки своими силами и за свой счет в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней или оплатить ремонт Помещений в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующих счетов и смет.

Акт приема-передачи в этом случае подписывается после устранения Арендатором недостатков либо после оплаты им соответствующих счетов и смет.

Таким образом, в силу положений ст. 622 ГК РФ и п. 4.2.14 договора аренды обязанность по освобождению и возврату арендованного имущества лежит на Арендаторе.

Между тем, обязательства по возврату арендуемых помещений со стороны арендатора до настоящего времени не исполнены. Имущество, принадлежащее ООО «ПСК ГЕФЕСТ» из арендуемых помещений не вывезено. Акт возврата арендуемого помещения не подписан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата на основании договора уплачивается Арендатором ежемесячно в рублях не позднее 02 числа месяца, в отношении которого производится оплата. Размер арендной платы составляет 89 517 рублей. Сумма ежемесячной арендной платы включает в cебя компенсацию за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Однако, ответчик арендную плату за период с января по ноябрь 2020г. не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 984 687 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 06 октября 2020 года оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 984 687 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В силу п. 6.2. договора аренды в случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы, внесения гарантийного взноса, а также уплаты иных платежей по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, в связи с чем, требования истца о взыскании пени за нарушение оплаты арендной платы за период с 03.01.2020 по 03.11.2020 в размере 1 485 982 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ГЕФЕСТ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГИПРОМЕЗ" задолженность в размере 984 687 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей, неустойку в размере 1 485 982 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 353 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок-со дня изготовления в полном объеме.


Судья Чекмарева Н.А.