Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А28-2849/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2849/2025
г. Киров
25 июля 2025 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 21 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>; 610000, Россия, <...>)

о взыскании 3 232 031 рубля 56 копеек,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова (далее – истец, Департамент, администрация) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ответчик, общество) о взыскании 3 232 031 рубля 56 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка и положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные исковые требования не оспорил.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании постановления главы администрации г. Кирова от 17.07.2007 №1368-п между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тон и К» (арендатор) 06.08.2007 был заключен договор аренды земельного участка № 55157 (далее – договор аренды) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и оплачивает на оговоренных условиях земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0009 (У0635-004) площадью 89400,0 кв.м, расположенный по адресу: ул. Проезжая, д. 7А, для размещения комплекса общественных зданий многофункционального назначения (строительство) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды).

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2007.

16.08.2007 договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-43-01/423/2007-317.

Срок действия договора аренды с 01.08.2007 по 31.07.2011 (пункт 4.1 договора аренды). После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользование предметом аренды, соответственно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

19.01.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «ТОН и К» с одной стороны, обществом с ограниченной ответственностью «Компания Вятка-Надым», МЖК «Родина», обществом с ограниченной ответственностью «Север» (новые арендаторы) с другой стороны, а также истцом заключен договор передачи прав по договору № 55157 аренды земельного участка от 06.08.2007 (далее - договор передачи прав), в соответствии с которым права и обязанности по договору от 06.08.2007 № 55157 перешли к новым арендаторам в долях. При этом доля ООО «Север» составила 55/100.

Согласно пункту 1.2 договор передачи прав является одновременно актом приема-передачи от арендатора к новым арендаторам земельного участка в соответствующих долях.

Договор передачи прав вступает в законную силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.1 договора передачи прав).

17.02.2012 договор передачи прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-43-01/015/2012-428.

02.06.2021 между ООО «Север» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об изменении и расторжении договора купли-продажи будущей вещи – индивидуального жилого дома от 01.07.2016, в соответствии с условиями которого соглашение от 01.08.2020 о расторжении договора купли-продажи отменено; от продавца к покупателю передается объем прав и обязанностей по договору от 06.08.2007 № 55157 аренды земельного участка в размере 8/1000 от всей доли. Доля ООО «Север» составила 42081,8/894000.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области» (далее – постановление № 483-П), постановлением Правительства Кировской области от 15.11.2021 № 616-п «О внесении изменений в постановление № 483-П», исходя из отчета № 2857/22 от 05.03.2022 «Об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Киров» и пропорционально площади занимаемого земельного участка.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составила 2 700 693 рублей 44 копейки. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2024 по 12.02.2025 составляет 531 338 рублей 12 копеек.

13.02.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Годовой размер арендной платы рассчитан истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П, постановлением Правительства Кировской области от 15.11.2021 № 616-п «О внесении изменений в постановление № 483-П», исходя из отчета № 2857/22 от 05.03.2022 «Об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Киров» и пропорционально площади занимаемого земельного участка.

Обстоятельства, указанные в настоящем деле, в том числе договор аренды земельного участка № 55157 от 06.08.2007, договор передачи прав от 19.01.2012, а также соглашения, исследованы арбитражным судом в делах №А28-11817/2023, № А28-4160/2024 по спору между теми же лицами, по тем же основаниям, за иной период. Названным фактическим обстоятельствам и аналогичным доводам сторон судом дана правовая оценка, решения арбитражного суда вступили в законную силу, и носят обязательный характер, в том числе для сторон.

Несмотря на иной период взаимоотношений между сторонами, заявленный к оценке судом в настоящем деле, выводы судебных актов в указанных выше делах имеют преюдициальное значение в силу неизменности характеристик арендованного земельного участка, обязанности ответчиком исполнять взятые на себя обязательства, сведений об ином сторонами суду не представлено.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 2 700 693 рублей 44 копейки подтверждается представленными суду доказательствами, не опровергается сторонами.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что требование Департамента о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № 55157 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 2 700 693 рублей 44 копейки подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 16.03.2024 по 12.02.2025 в сумме 531 338 рублей 12 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер исчисленной истцом неустойки на задолженность по арендным платежам за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2024 года соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки за указанный период произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 16.03.2024 по 12.02.2025 в размере 531 338 рублей 12 копеек, также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание приведенные фактические обстоятельства, их оценку вступившими в законную силу судебными актами, учитывая продолжительность и системность правоотношений сторон в рамках рассматриваемых договоров, отсутствие возражений сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № 55157 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 2 700 693 (два миллиона семьсот тысяч шестьсот девяносто три) рубля 44 копейки, пеню за период с 16.03.2024 по 12.02.2025 в сумме 531 338 (пятьсот тридцать одна тысяча триста тридцать восемь) рублей 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 121 961 (сто двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов