Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А40-58284/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58284/24-6-429
15 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (119049, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, КАЛУЖСКАЯ ПЛ., Д. 1, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРАБЛИК-Р" (117639, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/XXII/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 192 000 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.09.2023г. (дип. от 04.07.2011г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 01.04.2024г. (дип. от 30.06.2002г.)



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРАБЛИК-Р" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период январь – май 2024 в размере 6 880 000 руб. 00 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований по возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключены договоры субаренды №Л01/2019 от 01.04.2019г., №А01/2019 от 01.04.2019г.

По условиям договора субаренды №Л01/2019 от 01.04.2019г. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, подвал: помещение VIII-комнаты 1-10, помещение IX-комнаты 1-15, 1 этаж: помещение VIII-комнаты 1-10 и помещение VII-комнаты 1-7, общей площадью 605,1 кв.м.

По условиям договора субаренды №А01/2019 от 01.04.2019г. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, антресоль: помещение XVIII – комнаты 1,2, цокольный этаж: помещение XV – комнаты 1-22, общей площадью 435,7 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договоров, срок аренды помещений установлен до 31.05.2024г. включительно.

Согласно п. 1.5 договоров, арендная плата по договорам формируется из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

На основании подп. А п. 1.5 договора №Л01/2019 в редакции п. 2.2 дополнительного соглашения № 13, фиксированная часть арендной платы с 01.01.2024 установлена в размере 700 000 руб. в месяц, при условии, что арендатор не получит от субарендатора уведомление об отказе от продления договора на новый срок.

На основании подп. А п. 1.5 договора №А01/2019 в редакции п. 2.2 дополнительного соглашения № 12, фиксированная часть арендной платы с 01.01.2024 установлена в размере 700 000 руб. в месяц при условии, что арендатор не получит от субарендатора уведомление об отказе от продления договора на новый срок.

Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за аренду помещения, плату за размещение рекламно-информационной конструкции на фасаде здания, а также эксплуатационные расходы арендатора и подлежит оплате ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

На основании уведомлений, исх. №09-02/ОА от 19.02.2024г., №08-02/ОА от 19.02.2024г., субарендатор отказался от продления договоров субаренды на новый срок, с связи с чем фиксированная часть арендной платы начиная с 01.01.2024 установлена в размере 1 039 000 руб. в месяц по договору №Л01/2019 от 01.04.2019г. и 757 000 руб. в месяц по договору №А01/2019 от 01.04.2019г.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января по май 2024 на общую сумму 6 880 000 руб. 00 коп., в том числе по договору №Л01/2019 в размере 4 495 000 руб., по договору №А01/2019 в размере 2 385 000 руб.

Направленная истцом 07.09.2023г. в адрес ответчика претензия, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 880 000 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРАБЛИК-Р" (117639, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/XXII/4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (119049, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, КАЛУЖСКАЯ ПЛ., Д. 1, К. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 6 880 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 960 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРАБЛИК-Р" (117639, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/XXII/4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 23 440 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова