Постановление от 3 декабря 2020 г. по делу № А72-7382/2020

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А72-7382/2020
г. Самара
03 декабря 2020 г.
Резолютивная часть постановления оглашена 26 ноября 2020 года

В полном объеме постановление изготовлено 03 декабря 2020 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дегтярева Д.А.,

судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 ноября 2020 года в зале № 7 помещения суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 сентября 2020 года, принятое по делу № А72-7382/2020,

по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо:

ООО «Средневолжская строительная компания»

о взыскании 4 975 760 руб. 21 коп., расторжении договоров аренды, обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки

В судебное заседание явились:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 31.08.2020 года,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОЛ", в котором просило:

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6943 площадью 110 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6939 площадью 1507 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6941 площадью 5018 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6944 площадью 5043 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6936 площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6934 площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 в размере 1 144 961 руб. 45 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 054 508 руб. 41 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 90 453 руб. 04 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 в размере 24 895 руб. 44 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 22 928 руб. 68 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 1 966 руб. 76 ком., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 в размере 341 066 руб. 54 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 50.04.2020 в размере 314 121 руб. 96 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 26 944 руб. 58 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 в размере 1 135 681 руб. 65 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 045 961 руб. 72 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 89 719 руб. 93 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 в размере 1 120 744 руб. 33 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 032 204 руб. 46 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 88 539 руб. 87 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 в размере 1 144 135 руб. 47 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 053 749 руб. 05 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 90 386 руб. 42 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 в размере 32 590 руб. 31 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 30 015 руб. 64 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 2 574 руб. 67 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 в размере 31 685 руб. 02 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 29 181 руб. 87 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 2 503 руб. 15 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 75:24:020602:6936, 73:24:020602:6934, 73:24:020602:6944

14.09.2020 от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, согласно которому истец просит принять отказ от исковых требований о расторжении договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242, № 24/02/А-2016-246, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/A-2016-241, № 24/02/A-2016-250, № 24/02/A-2016-248, и об обязании отвечтика возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 73:24:020602:6936, 73:24:020602:6934, 73:24:020602:6944.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принял отказ истца от иска, и прекратил производство по делу в части требований о расторжении вышеуказанных договоров и обязании возвратить земельные участки.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области, принятым по настоящему делу с ответчика в пользу истца взыскано 4 582 671 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят один) руб. 79 коп. – основной долг, 393 088 (триста девяносто три тысячи восемьдесят восемь) руб. 42 коп. – пени, с 12.05.2020 пени в размере 0,04 % от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты. С ответчика в доход федерального бюджета суд взыскал государственную пошлину в сумме 47 879 (сорок семь тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 00 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «ЛОЛ»- обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

При этом в апелляционной жалобе заявитель указал, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик полагает, что при расторжении договора передачи прав и обязанностей происходит передача прав по договору от нового арендатора к первоначальному неверными. Полагает, что согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по договору прекращаются при его расторжении.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2020 года апелляционная жалоба принята к рассмотрению, назначено судебное заседание на 26 ноября 2020 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд, до начала рассмотрения дела по существу, поступил отзыв третьего лица на апелляционную жалобу, в котором первый указывает на обоснованность доводов ответчика, просит апелляционную жалобу удовлетворить.

От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебное заседание представители истца и третьего лица не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-243, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5059 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6942, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения (далее – Участок) (п.1.1 договора) (л.д.8-14).

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) с согласия арендодателя заключен договор № 3 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-243, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 15.09.2016 за №73-73/001-73/001/313/2016-801/1, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Арендатором на основании ст.ст.10, 10.1, 11.8, 39.1, 39.2, 39.8, 39.17, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Администрации города Ульяновска от 19.07.2016 №2069 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка в Заволжском районе г.Ульяновска», а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-243 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора) (л.д.45).

Договор передачи прав и обязанностей № 3 от18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (в настоящее время - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» («Арендатор») оформлен договор аренды земельных участков № 24/02/А-2016-242, в соответствии с условиями которых Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 110 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6943, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерной инфраструктуры.

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор № 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-242 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей № 11-ТП2 от18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-246, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1507 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6939, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории (далее – Участок) (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 13дор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-246, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-246.

Договоры передачи прав и обязанностей № 13дор от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-244, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5018 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6941, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (далее – Участок) (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 5 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-244, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-244.

Договоры передачи прав и обязанностей № 5 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-240, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4952 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6945, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-240, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-240.

Договоры передачи прав и обязанностей № 2 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-241, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5043 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6944, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 1 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-241, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-241.

Договоры передачи прав и обязанностей № 1 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (в настоящее время - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» («Арендатор») оформлен договор аренды земельных участков № 24/02/А-2016-250, в соответствии с условиями которых Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6936, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерной инфраструктуры.

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор № 10-ТП1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-250 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей № 10-ТП1 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-248, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6934, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, досуга и развлечений (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 9-торг передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-248.

Договоры передачи прав и обязанностей № 9-торг от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Решениями Арбитражного суда Ульяновской области по делам А72-13440/2019, №А72-13437/2019, №А72-12149/2019, №А72-13441/2019, №А72-12151/2019 установлено, что на основании пункта 1 договоров от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, к ООО «ЛОЛ» перешел весь комплекс прав и обязанностей по договору, в том числе обязанность Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателям исходя из условий договоров аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Передача договора от ООО «Средневолжская Строительная Компания» к ООО «ЛОЛ» была совершена с согласия арендодателя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, в соответствии с положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6942, 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 73:24:020602:6945, 73:24:020602:6944, 73:24:020602:6936, 73:24:020602:6934 относятся к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

До 01.01.2019 органом, уполномоченным в соответствии с Законом Ульяновской области № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (до переименования - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 №1/20-П.

01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской области № 85-ЗО, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П (в редакции, вступившей в силу 01.01.2019), Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 вышеуказанных договоров аренды, арендная плата вносится ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 составляет:

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 - 1 054 508 руб. 41 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 - 22 928 руб. 68 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 - 314 121 руб. 96 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 - 1 045 961 руб. 72 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 - 1 032 204 руб. 46 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 - 1 053 749 руб. 05 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 - 30 015 руб. 64 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 - 29 181 руб. 87 коп.

Всего сумма основного долга составляет 4 582 671 руб. 79 коп.

Ответчик не признал исковые требования, полагает, что надлежащим ответчиком является ООО «Средневолжская Строительная Компания», поскольку 29.04.2020 между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 №№ 1, 2, 3, 5, 9-торг, 13дор, 10-ТП1, 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-241, № 24/02/А-2016-240, № 24/02/А-2016-243, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/А-2016-248, № 24/02/А-2016-246, 24/02/А-2016-250, 24/02/А-2016-242 соответственно. Согласно пункту 1 Соглашений о расторжении от 29.04.2020 стороны приведены в первоначальное положение.

Вышеизложенные доводы ответчика суд первой инстанции отклонил по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 29.04.2020 между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 №№ 1, 2, 3, 5, 9-торг, 13дор, 10-ТП1, 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-241, № 24/02/А-2016-240, № 24/02/А-2016-243, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/А-2016-248, № 24/02/А-2016-246, 24/02/А-2016-250, 24/02/А-2016-242.

Соглашения о расторжении договоров № 2, № 3 от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в материалы дела не представлены, однако из сопроводительного письма ответчика № б/н от 31.07.2020 в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует, что такие соглашения между ответчиком и третьим лицом также оформлялись.

В пункте 1 Соглашений о расторжении от 29.04.2020 указано, что стороны пришли к соглашению о расторжении Договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и приведении сторон в первоначальное положение.

Согласно пункту 3 Соглашений о расторжении от 29.04.2020, оно считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 №№ 1, 2, 3, 5, 9-торг, 13дор, 10-ТП1, 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, зарегистрированы в ЕГРН 15.06.2020 и 16.06.2020.

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее пяти лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

Согласно статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

При расторжении договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка фактически происходит передача договора (уступка права требования и перевод долга) от нового арендатора к первоначальному арендатору.

Из содержания вышеназванных норм следует, что передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга, в силу которых получение согласия арендодателя является обязательным.

Из пояснений сторон следует, что ответчик не обращался в Министерство с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды.

Следовательно, к ООО «ССК» не перешла обязанность арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату государственной регистрации соглашений о расторжении договоров от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6, № 7 передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки.

Судом первой инстанции установлено, что истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020: по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 - 90 453 руб. 04 коп. по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 - 1 966 руб. 76 ком., по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 - 26 944 руб. 58 коп., по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 - 89 719 руб. 93 коп., по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 - 88 539 руб. 87 коп., по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 - 90 386 руб. 42 коп., по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 - 2 574 руб. 67 коп., по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 - 2 503 руб. 15 коп., всего на сумму 393 088 руб. 42 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.5 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком допущена просрочка платежей, суд первой инстанции правомерно признал исковые требования о взыскании пеней в размере 393 088 руб. 42 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Считает их обоснованными в силу следующего.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком доказательства своевременного исполнения обязательства не представлены, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Суд апелляционной инстанции отмечает, согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить на основании обоснованного заявления ответчика.

В отзыве на иск ответчик ходатайство об уменьшении размера пени (неустойки) не заявил, в апелляционной жалобе ссылка на несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства также отсутствует, следовательно, правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В апелляционной жалобе ответчик не согласен с выводом суда о том, что при расторжении договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка фактически происходит передача договора (уступка права требования и перевод долга) от нового арендатора к первоначальному арендатору, и как следствие – необходимо согласие арендодателя на расторжение договора.

Заявитель ссылается на неправильное применение судом ст.453 Гражданского кодекса РФ.

Также ответчик ссылается на то, что в судебном заседании суда первой инстанции представитель пояснил, что договоры расторгнуты, соглашение подписано непосредственно с ООО «ССК», истец ни до, ни после расторжения договора не усомнился в законности этих действий. Судом не дана оценка тому, что первоначальным «приобретателем» земельного участка на торгах было третье лицо. Суд как полагает заявитель, применил нормы права, не подлежащие применению.

Также ответчик ссылается на то, что суд не учел дату регистрации договоров аренды и даты регистрации соглашений о расторжении договоров, пени необоснованно удовлетворены в полном объеме.

Третье лицо в письменных пояснениях на апелляционную жалобу ответчика повторяет позицию последнего.

Доводы апелляционной жалобы, пояснения третьего лица несостоятельны и не принимаются во внимание судебной коллегией по следующим основаниям.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Договоры аренды, договоры о передаче прав и обязанностей по ним зарегистрированы в установленном порядке.

В договорах о передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 18.02.19г. в п.1 специально оговорено, что «новый арендатор» - ООО «ЛОЛ» принимает на себя обязательства арендатора – ООО «ССК» по оплате задолженности по арендной плате, которая образовалась на дату заключения договора, а также все возникшие пени, неустойки, иные санкции.

Договоры о передачи прав и обязанностей зарегистрированы в установленном порядке 05.08.19г., однако с учетом их условий о наличии обязательства по оплате задолженности и пени за предыдущий период, дата регистрации договоров не влияет на обязанность ответчика оплатить задолженность и пени. Договоры в судебном порядке недействительными не признаны, сторонами не оспорены.

Представленные в материалы дела соглашения о расторжении договоров датированы 29.04.20г., земельные участки ответчиком возвращены по актам передачи ООО «ССК» 30 апреля 2020 года, государственная регистрация сделок (согласно отметки регистрационного органа) произведена 15 и 16.06.20г.

Период взыскания спорной задолженности – с 01.02.19г. по 30.04.20г., на вопрос суда апелляционной инстанции о том пользовался ли ответчик земельными участками, представитель ответил утвердительно.

Таким образом, ни сама по себе регистрация соглашений о расторжении договоров, ни дата их регистрации, по иску о взыскании задолженности по договорам аренды и пени в заявленном периоде не имеют правового значения.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Между тем согласно абзацу 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

При таких обстоятельствах ссылка ответчика и третьего лица на неправильное применение судом первой инстанции норм права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела ошибочны, и задолженности и пени взысканы судом правильно.

Принимая во внимание изложенное, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Следовательно, несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на заявителя жалобы.

руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 сентября 2020 года, принятое по делу № А72-7382/2020, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Д.А. Дегтярев

Судьи Е.В. Коршикова


С.Ш. Романенко