Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А51-805/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-805/2019
г. Владивосток
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С.,

рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу №109 г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация города Владивостока, Товарищество собственников жилья «Владикавказская, 3»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №01-Ю-17291 от 31.07.2013 в сумме 6 169 360,74 рублей

при участии в заседании:

от Администрации г. Владивостока – ФИО2 по доверенности от 12.04.2019,

от УМС г. Владивостока – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019,

от жилищно-строительного кооператива №109 г. Владивостока – представитель по доверенности от 15.01.2019 ФИО3, паспорт;

от Товарищества собственников жилья «Владикавказская, 3» – не явились, извещены,

установил:

департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - жилищно-строительному кооперативу №109 г. Владивостока (далее - ЖСК №109) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №01-Ю-17291 от 31.07.2013 в сумме 6 169 360,74 рублей, в том числе, 5075812,87 рублей основного долга за период с 07.10.2014 по 01.07.2018 и 1093547,87 рублей неустойки за период с 08.10.2014 по 03.07.2018.

Ответчика по заявленным требованиям возразил, представил в материалы дела письменные возражения, в котором указал на прекращение спорного договора аренды в связи с переходом прав на земельный участок в общую долевую собственность, в связи с чем, задолженность на стороне ЖСК №109.

Определением от 08.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Владивостока (далее - администрация)

Определением от 08.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «Владикавказская, 3» (далее – ТСЖ).

Определением от 21..05.2019 суд, на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ (ред. от 03.12.2018) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края", в связи с изданием администрацией г.Владивостока Постановления от 25.04.2019 № 1667, руководствуясь статьями 48, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произвел процессуальное правопреемство на стороне истца, заменил департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС, истец).

Представители товарищества собственников жилья «Владикавказская, 3», в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель УМС и администрации в судебном заседании 24.06.2019 требования поддержала, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика требования оспорил, полагает не подлежащими удовлетворению, заявляет о пропуске истцом общего срока исковой давности.

Из материалов дела и пояснений представителей лиц участвующих в деле следует, что 31.07.2013 департамент (арендодатель) и ЖСК № 109 заключили № 01-Ю-17291 (далее – договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:267, площадью 17 635 кв. м, находящегося по адресу: <...> установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Владивосток, Владикавказская д. 1, вид разрешенного использования: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объектов незавершенного строительства (монолитный жилой дом, 2а, 26), для использования в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства (монолитный жилой дом, 2а, 26).

Срок аренды участка установлен с 11.07.2013 по 10.07.2023.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 23.09.2013 за№25-25-01/136/2013-295.

Соглашением о внесении изменений от 13.10.2014 в договор аренды от 31.07.2013 № 01-Ю-17291 земельного участка установлено, что с 07.10.2014 в результате раздела земельного участка по договору аренды площадью 17 635 кв. м выделены земельные участки:

- с кадастровым номером 25:28:010038:3602 площадью 12 040 кв. м, находящегося по адресу: <...> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом (участок 1, построен дом ул. Владикавказкая, 5);

- с кадастровым номером 25:28:010038:3603 площадью 5 595 кв. м, находящегося по адресу: <...> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север (участок 2, построен дом ул. Владикавказкая, 3).

На основании соглашения от 08.11.2018 договор аренды земельного участка от 31.07.2013 № 01-Ю-17291 расторгнут.

08.11.2018 по акту приема-передачи арендодателю возвращен земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:3603 площадью 5595 кв. м.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора аренды не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, образовалась задолженность.

20.07.2017 департамент направил в адрес ответчика претензионное письмо о необходимости погасить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Задолженность ЖСК №109 не оплатило, на претензии ответило отказом, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 289 037,65 руб.в месяц на основании расчета, неотъемлемой части договора, которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.4 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

С учетом определенного истцом периода образования задолженности по арендным платежам с 07.10.2014 по 01.07.2018 и по пени с 08.10.2014 по 03.07.2018, требования истца подлежат оценке с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга и пени.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 17.01.2019.

Таким образом, в рассматриваемом случае истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании основного долга по спорному договору за период по декабрь 2016 года включительно (с учётом п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения и ст.202 ГК РФ), для предъявления требований о взыскании пени до 17.01.2016.

Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств 05.11.2014 жилой дом по ул. Владикавказская,5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010038:3602 площадью 12040 кв.м. сдан в эксплуатацию, ответчик обратился в департамент о расторжении договора аренды в отношении данного земельного участка.

Распоряжением 960-рз от 28.02.2015 департамента договор аренды в указанной части был прекращен.

Как следует из расчета, истцом предъявлены требования в том числе, о взыскании задолженности по договору за использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:3602. Вместе с тем, принимая во внимание установленный судом факт прекращения срока действия данного договора с учетом распоряжения №960-рз, а также доводы ответчика о пропуске срока давности, суд не находит оснований для взыскания задолженности в данной части.

Как установлено судом, в августе 2016 окончено строительство второго дома по ул. Владикавкаская,3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010038:3603 площадью 5595 кв.м.

Право собственности на квартиры в данном жилом доме зарегистрированы в декабре 2016, в связи с чем, в октябре 2017 ответчик обратился в департамент за расторжением договора аренды и проведения сверки расчетов.

Письмом от 16.11.2017 департаментом дан ответ, что для прекращения договора аренды, необходимо предоставить свидетельство о собственности на помещения в жилом доме.

07.12.2017 ответчик обратился в Департамент о прекращении договора аренды земельного участка, приложив свидетельства о собственности на помещения.

К обращению от 07.12.2017 ЖСК № 109 приложило выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт земельного участка.

29.12.2016 в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности на первую квартиру в жилом доме по ул. Владикавкаская,3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010038:3603 площадью 5595 кв.м.

04.05.2018 ответчик обратился в управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об аннулировании записи об аренде земельного участка кадастровым номером 25:28:010038:3603.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Данная позиции изложена в п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды» с даты регистрации права собственности первого лица на одно из помещений в многоквартирном жилом доме, право собственности на земельный участок переходит в общую долевую собственность, а договор аренды считается прекращенным.

Таким образом, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:3603, площадью 5595 кв.м. прекращен 29.12.2016, в связи с переходом прав на земельный участок в общую долевую собственность, обязательство по внесению арендных платежей у ответчика так же прекратилось.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет по спорному договору, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени за спорный период, с учетом исковой давности, прекращения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010038:3602, у ответчика отсутствует.

Поскольку суд установил, что просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей в спорный период у ответчика отсутствует, следовательно, основания для взыскания пени так же не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что с учетом пропуска истцом срока исковой данности, прекращением договора аренды в силу закона, оснований для удовлетворения иска не имеется в силу ст.ст. 199, 307, 330, 614 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.