Решение от 30 июля 2017 г. по делу № А75-6957/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«31» июля 2017 г.

Дело № А75-6957/2017

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 31 июля 2017 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (место нахождения: 191002, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФинКом» (место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 30 000 руб. 00 коп., расторжении договора и обязании демонтировать имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Уральский центр информационного и платежного сервиса» (ОГРН <***>, место нахождения: 620014, <...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФинКом» (далее - ответчик):

-о взыскании основного долга в сумме 30 000 руб. 00 коп.;

-о расторжении договора размещения имущества от 10.04.2014 № 675-14 с 01.04.2017;

-об обязании в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж имущества ответчика по следующим адресам, подписав акт демонтажа:

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>., стр.25;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>;

-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Также истец просит указать в решении следующее: истец вправе осуществить демонтаж имущества ответчика, расположенного по вышеуказанным адресам, за счет ответчика с взысканием с него понесенных истцом затрат в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока для демонтажа имущества. Истец не обязан хранить у себя демонтированное имущество ответчика, не несет имущественной и иной ответственности за демонтированное имущество. Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора. Размер платы за размещение имущества после прекращения договора до даты демонтажа составляет 5 000 руб. 00 коп. в месяц, включая налог на добавленную стоимость, согласно условиям договора.

Требования со ссылкой на статьи 54, 165.1, 309, 310, 450, 450.1, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору на размещение имущества от 10.04.2014 № 675-14.

Определением суда от 03.07.2017 судебное заседание по делу назначено на 25.07.2017 на 10 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Уральский центр информационного и платежного сервиса» (далее – третье лицо).

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 29 822 руб. 58 коп.; а также указать, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в части демонтажа им имущества в установленный срок предоставить истцу право собственными силами произвести демонтаж и вывоз принадлежащего ответчику имущества, удерживать демонтированное имущество ответчика с последующим возмещением расходов за счет ответчика пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Взыскать с ответчика плату за размещение имущества с даты расторжения договора до даты демонтажа имущества из расчета 4 822 руб. 58 руб. (включая налог на добавленную стоимость) в месяц.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований в части взыскания основного долга, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Требования о вывозе и удержании имущества, а также о взыскании платы за размещение имущества до его демонтажа, в качестве уточнений иска принятию не подлежат, поскольку истцом изменены как предмет, так и основание иска, фактически заявлены самостоятельные требования, не охватывающиеся положениями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд рассматривает требования к ответчику о взыскании основного долга, расторжении договора и обязании осуществить демонтаж имущества.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ответчиком (по тексту договора - пользователь) и истцом (по тексту договора - собственник) заключен договор размещения имущества от 10.04.2014 № 675-14 (далее - договор, л.д. 16), по условиям которого собственник предоставляет пользователю возможность на возмездной основе, размещения и последующего использования имущества пользователя, указанного в приложении № 1 к договору, в помещениях (на отдельных конструктивных элементах зданий и сооружений) собственника, указанных в пункте 1.3. договора, а пользователь обязуется своевременно вносить оплату и осуществлять размещение и использование имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

Цена и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.1. договора ежемесячная стоимость размещения имущества составляет 10 030 руб. 00 коп., включая налог на добавленную стоимость. Размер стоимости размещения имущества определяется исходя из ставки цены и общей площади мест размещения имущества на объектах.

Пользователь обязан вносить ежемесячную стоимость размещения имущества не позднее 15 числа текущего месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет собственника, указанный в разделе 9 договора. Текущий месяц - месяц оказания услуг (пункт 3.2. договора).

Согласно пунктам 3.3., 3.4. договора оплата производится пользователем на основании счета, выставленного и направленного собственником по факсу не позднее 5-го числа текущего месяца. Собственник в срок до пятого числа отчетного месяца, направляет пользователю заказным письмом оригинал счета в рублях, счет-фактуру и акт об оказанных услугах. Отчетный месяц - месяц, следующий за текущим месяцем.

Размер цены, указанный в пункте 3.1. настоящего договора, изменяется собственником в одностороннем уведомительном порядке. Уведомление об изменении размера цены направляется собственником пользователю не позднее, чем за один месяц до срока внесения изменений, указанных в уведомлении, и является обязательным для пользователя (пункт 3.5. договора).

Согласно пункту 3.6. договора ежемесячная стоимость размещения имущества на условиях настоящего договора начисляется собственником и уплачивается пользователем с момента подписания акта размещения имущества до даты подписания последнего акта демонтажа имущества.

Срок договора составляет 11 месяцев с момента его подписания, при этом пунктом 4.1. договора предусмотрено, что он считается возобновленным на новый срок (11 месяцев) неограниченное количество раз при отсутствии письменных возражений какой-либо из сторон за 30 дней до окончания срока действия.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.06.2015 № 2 к договору имущество пользователя, размещенного на объектах собственника, составляло 9 платежных терминалов (приложение № 1), ежемесячная плата составляла 3 540 руб. 00 коп. включая налог на добавленную стоимость.

Согласно дополнительному соглашению от 25.07.2016 № 3 к договору имущество пользователя, размещенного на объектах собственника, составило 10 платежных терминалов (приложение № 1), ежемесячная плата с 25.07.2016 составила 5 000 руб. 00 коп., включая налог на добавленную стоимость.

20.03.2017 ответчик демонтировал один платежный терминал (л.д. 79, 82).

Задолженность ответчика по внесению платы по договору за период с октября 2016 года по март 2017 года составила 29 822 руб. 58 коп.

В силу пункта 4.2. договора он может быть досрочно расторгнут по письменному заявлению одной из сторон не менее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец 021.03.2017 направил ответчику уведомление от 22.02.2017 № 05/05/1876-17 об отказе от исполнения договора с 01.04.2017 (л.д. 70 – 78), потребовав демонтировать имущество и погасить задолженность.

Претензией от 03.04.2017 № 05/05/3398-17 истец повторно потребовал погасить задолженность.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к договору суд применяет по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела характеристики имущества определены в приложениях № 1 к договору. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно их индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточный акт от 01.04.2014 (л.д. 43).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, размер арендной платы за период с октября 2016 года по марта 2017 года составил 29 822 руб. 58 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в заявленном размере ответчиком, не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере - в сумме 29 822 руб. 58 коп.

Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора с 01.04.2017.

Данное требование не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено договором, срок его действия установлен 11 месяцев.

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, судебный акт при удовлетворении такого требования не может иметь ретроспективы и распространять свое действие с 01.04.2017.

Кроме того, договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку истец уже реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор возобновлен на неопределенный срок, в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как отмечено выше, согласно пункту 4.2. договора он может быть, досрочно расторгнут по письменному заявлению одной из сторон, направленному другой стороне не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Из материалов дела следует, что истец 01.03.2017 направил ответчику уведомление от 22.02.2017 № 05/05/1876-17 об отказе от исполнения договора с 01.04.2017.

Уведомление о расторжении договора направлено ответчику по его юридическому адресу заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор 62001408324002).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 62001408324002, заказное письмо с вложением уведомления от 22.02.2017 № 05/05/1876-17 возвращено 06.04.2017 органом связи за истечением срока хранения.

Дополнительно 17.03.2017 истец направил ответчику по электронному адресу mailto:720072@mail.ru уведомление от 22.02.2017 № 05/05/1876-17 о расторжении договора и соглашение о расторжении договора с актом возврата имущества.

Истцу с электронного адреса mailto:720072@imail.ru поступило письмо от 17.03.2017 № 56 о согласовании даты демонтажа имущества только по одному адресу: <...>, который осуществлен 20.03.2017.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Учитывая вышеизложенные разъяснения, несмотря на возврат уведомления об отказе от договора оранном связи, принимая во внимание, что ответчик получил его в электронном виде, суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут истцом в одностороннем порядке с 01.04.2017.

В силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчиком в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, опровергающие требования истца, не заявлены возражения в отношении надлежащего исполнения истцом обязательств из договора, наличия у него задолженности перед истцом, правомерности отказа истца от договора, о прекращении с истцом правоотношений в рамках договора, не представлены доказательства оплаты задолженности.

Таким образом, поскольку договор расторгнут с 01.04.2017, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора в судебном порядке.

Данный вывод соответствует разъяснениям, данным в 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», применительно к пункту 30 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

Неподписание со стороны ответчика соглашения о расторжении не опровергает выводов суда и юридические последствия расторжения договора в одностороннем порядке.

Ответчик не произвел демонтаж принадлежащего ему имущества (платежных терминалов) по девяти другим адресам: <...>; <...>; <...>., стр. 25; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.2.11. договора при досрочном расторжении договора по основаниям, установленным настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации, ответчик обязан демонтировать имущество в порядке и на условиях, указанных в разделе 6 настоящего договора. При нарушении согласованных сроков выноса демонтажа имущества и освобождении места на объектах внести плату имущества за весь период просрочки.

При осуществлении демонтажа имущества стороны подписывают акт демонтажа имущества (пункт 6.5. договора).

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора с 01.04.2017, спорные объекты подлежат демонтажу, помещения возврату истцу, а исковые требования в данной части удовлетворению.

Суд считает разумным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, а также на основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж имущества ответчика в случае неисполнения последним решения суда в установленный срок с последующим отнесением понесенных расходов на общество с ограниченной ответственностью «ФинКом».

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 14 000 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 8 000 руб. 00 коп. и в размере 6 000 руб. 00 коп. на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФинКом» в пользу публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» основной долг в размере 29 822 руб. 58 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФинКом» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить демонтаж имущества (платежных терминалов), расположенных в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре по адресам:

-<...>;

-<...>;

-<...>., стр.25;

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>,

передав помещения по акту приема-передачи публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В случае неисполнения настоящего решения суда в установленный срок предоставить публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» право самостоятельно осуществить демонтаж имущества (платежных терминалов), расположенных в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре по адресам:

-<...>;

-<...>;

-<...>., стр.25;

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>,

с последующим отнесением понесенных расходов на общество с ограниченной ответственностью «ФинКом».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков