Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А51-1089/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1089/2020
г. Владивосток
20 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена13 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Геслер" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 31.12.2020), общества с ограниченной ответственностью «СТДК-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 17.04.2008) к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 12.12.2002); третьи лица - Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в заседании:

от истцов – ФИО2, доверенность от 01.08.2020, паспорт, диплом; ФИО3, доверенность от 11.01.2021, удостоверение адвоката;

от ответчика – ФИО4, удостоверение, доверенность от 18.12.2020, диплом;

от Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края – ФИО5, доверенность от 29.07.2021, удостоверение, диплом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Геслер" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрация города Владивостока о признании за истцом права собственности на объект недвижимости, а именно нежилые помещения общей площадью 1019,2 кв.м., находящиеся па первом этаже двухэтажного здания - торгового комплекса с эксплуатируемой кровлей - с кадастровым номером 25:28:040008:674 общей площадью 2042,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 17.03.2020, в порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "СТДК-7".

Определением от 25.09.2020 суд в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СТДК-7» о вступлении в дело в качестве соистца.

Определением от 02.04.2021 суд назначил по настоящему делу проведение строительно-технической экспертизы, поручил ее обществу с ограниченной ответственностью «Арктур Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), проведение пожарно-технической экспертизы и поручил ее Фонду пожарной безопасности, Приморский филиал (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании 07.09.2021 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 13.09.2021 до 11 часов 45 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ направил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит право общей долевой собственности за ООО «Геслер» (размер доли в праве общей долевой собственности 50,72 %), за ООО «СТДК-7» (размер доли в праве общей долевой собственности 49,28 %) на нежилое здание с кадастровым №25:28:040008:674 в реконструируемом виде, расположенное по адресу: <...>, имеющему следующие характеристики (в соответствии с Техническим планом здания от 05.12.2018 года, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости – Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости – нежилое, количество этажей объекта недвижимости – 2, площадь объекта недвижимости – 2042,4 кв.м.

В судебном заседании устно уточнил требования просит признать за обществом с ограниченной ответственностью "Геслер" право собственности на 5072/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:28:040008:674 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками (в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 2, площадь объекта 2042,4 кв.м.; признать за обществом с ограниченной ответственностью "СТДК-7" право собственности на 4928/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:28:040008:674 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками (в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 2, площадь объекта 2042,4 кв.м.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Истцы поддержал заявленные требования в уточненной редакции в полном объеме.

Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, заявленные требования не признает по доводам отзыва, указав, что надстроенные помещения не являются самостоятельным объектом, а являются изменением первоначальных характеристик всего здания, а соответственно реконструкцией данного здания, в связи с чем, удовлетворение исковых требований в части признания права на отдельные помещения в здании противоречит действующему законодательству и нарушает порядок, предусмотренный ГрК РФ.

Администрация г.Владивостока просит отказать в удовлетворении заявленных требований, в отзыве пояснила, что пристроенные помещения не являются самостоятельным объектом, а являются изменением первоначальных характеристик всего здания, соответственно реконструкцией данного здания.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «СПОРТ» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №3693 от 30.04.2002, согласно условиям которого Арендодатель в соответствии с земельным законодательством и постановлением администрации г.Владивостока от 15.04.2002 №568 предоставляет из земель поселений, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 1386 кв.м., расположенный в районе проспекта Океанский, 108 на условиях аренды сроком на 5 лет с 15.04.2002 по 14.04.2007. Участок предоставляется для строительства торгового комплекса с эксплуатируемой кровлей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ЗАО «СПОРТ» (Первоначальный арендатор) и ООО «Геслер» (Новый арендатор) заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей от 01.01.2007, согласно условиям которого, Первоначальный Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя все принадлежащие Первоначальному Арендатору права и обязанности по Договору аренды №3693 от 30.04.2002 земельного участка, кадастровый №25:28:040008:54 площадью 1 386 кв.м., расположенному в районе проспект Океанский, 108.

23.06.2006 ООО «Геслер» выдано Разрешение на строительство №92/06/03 объекта капитального строительства – торговое здание, расположенное по адресу: <...>.

ООО «Геслер» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании (лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 176,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,6,7 (II), адрес объекта: <...>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №401946 от 30.06.2010.

ООО «Геслер» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании (лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 27,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2,3 (I), адрес объекта: <...>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №536503 от 31.03.2011.

ООО «Геслер» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании (торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 78,6 кв.м., этаж цокольный , 1, номера на поэтажном плане 3,6; 4,5, адрес объекта: <...>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №066771 от 02.12.2008.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Геслер» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №28-Ю-23448 от 23.11.2018, согласно условиям которого Арендодатель на основании обращения, в соответствии со ст.39.20, с пп.9 п.2 ст.39 ЗК РФ, ГК РФ предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым №25:28:040008:54 площадью 1386 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: <...> (доля в праве ООО «Геслер» составляет 22/100, что соответствует 304,92 кв.м. без выдела в натуре, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей нежилых помещений в здании) разрешенное использование: для строительства торгового комплекса с эксплуатируемой кровлей, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации нежилого здания.

В силу п.1.3 договора срок аренды участка 20 лет с момента подписания настоящего договора.

ООО «СТДК» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании (лит.А), назначение: нежилое, площадью 976 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане:1-35, адрес: <...>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АВ №437851 от 24.03.2015.

Как следует из искового заявления, в соответствии с проектной документацией на строительство по объекту «Реконструкция торгового здания по Океанскому проспекту, 108а в г.Владивосток», изготовленной ООО «Жилпромпроект» в соответствии с заключенным с ООО «Геслер» договором на выполнение проектных работ от 03.12.2012, истцом осуществлены действия по реконструкции торгового здания, расположенного по адресу: <...>, путем надстройки одноэтажной части существующего здания верхним этажом (надстройка первого этажа над цокольным). Реконструкция завершена в апреле 2013 года, общая площадь надстроенного этажа составила 1019,2 кв.м.

30.08.2018 ООО «Геслер» направило в Инспекцию РСН и КДС Приморского края Извещение №1 об окончания строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В целях легализации реконструируемого объекта истец обратился в администрацию г.Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается представленными в материалы дела письмами истца от марта 2019 г., от июня 2019 г., от ноября 2019 г.

Письмами №3981/20 от 26.03.2019, №8716/20 от 04.06.2019, №25011/20 от 09.11.2019 Управление градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока приняты решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Реконструкция торгового здания, расположенного по адресу: <...>», поскольку было установлено, что разрешение на строительство, приложенное ООО «Геслер» в составе в составе документов к заявлению на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не выдавалось в соответствии с проектной документацией, по которой получено положительное заключение экспертизы; в исходных данных и в приложениях технического плана от 15.12.2018 содержится проектная документация от 2012, на основании которой разрешение на строительство не выдавалось; в акте приемки законченного строительством объекта от 03.04.2013, указано, что проектно-сметная документация утверждена 21.12.2012, тогда как положительное заключение экспертизы проектной документации получено 29.11.2013. Между тем, ст.48 ч.15 ГрК РФ предусмотрено, что проектная документация утверждается застройщиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Поскольку у истцов отсутствует разрешение на строительство спорного объекта и акт ввода в эксплуатацию, утвержденный в установленном законом порядке, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2016 по делу N 305-ЭС16-8051, право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между Администрацией г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «СПОРТ» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №3693 от 30.04.2002, согласно условиям которого Арендодатель в соответствии с земельным законодательством и постановлением администрации г.Владивостока от 15.04.2002 №568 предоставляет из земель поселений, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 1386 кв.м., расположенный в районе проспекта Океанский, 108 на условиях аренды сроком на 5 лет с 15.04.2002 по 14.04.2007. Участок предоставляется для строительства торгового комплекса с эксплуатируемой кровлей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Далее, между ЗАО «СПОРТ» (Первоначальный арендатор) и ООО «Геслер» (Новый арендатор) заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей от 01.01.2007, согласно условиям которого, Первоначальный Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя все принадлежащие Первоначальному Арендатору права и обязанности по Договору аренды №3693 от 30.04.2002 земельного участка, кадастровый №25:28:040008:54 площадью 1 386 кв.м., расположенному в районе проспект Океанский, 108.

Также, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Геслер» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №28-Ю-23448 от 23.11.2018, согласно условиям которого, Арендодатель на основании обращения, в соответствии со ст.39.20, с пп.9 п.2 ст.39 ЗК РФ, ГК РФ предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым №25:28:040008:54 площадью 1386 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: <...> (доля в праве ООО «Геслер» составляет 22/100, что соответствует 304,92 кв.м. без выдела в натуре, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей нежилых помещений в здании) разрешенное использование: для строительства торгового комплекса с эксплуатируемой кровлей, цель предоставления: для дальнейшей эксплуатации нежилого здания. В силу п.1.3 договора срок аренды участка 20 лет с момента подписания настоящего договора.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.07.2017 признано недействительным распоряжение Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока №618 от 01.08.2016 «О внесении изменений в распоряжение Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока от 12.05.2012 №818» в части изменения места допустимого размещения объекта. Проверено на соответствия требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017, оставленным без изменения Постановлением АС ДВО от 06.02.2018 Решение Арбитражного суда Приморского края от 18.07.2017 по делу №А51-25976/2016 изменено, дополнив резолютивную часть решения третьим абзацем следующего содержания: «Обязать Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока утвердить и выдать обществу с ограниченной ответственностью «ГЕСЛЕР» градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:54 с определением места допустимого размещения зданий, строений, сооружений согласно фактическому месту размещения реконструируемого объекта капитального строительства и с обозначением актуальных границ земельного участка по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГЕСЛЕР» от 28.07.2016 вх.№9529/20у в течение месяца с даты принятия постановления суда по делу №А51-25976/2016».

Судом было установлено, что ранее Генеральный план Владивостокского городского округа, которым были установлены красные линии, утвержден решением Думы г. Владивостока от 15.09.2008 № 119. Разрешение на реконструкцию от 23.06.2006 № 92/06/03 получено ООО «ГЕСЛЕР» до утверждения Генерального плана Владивостокского городского округа, а также до принятия Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы г. Владивостока от 07.04.2010 № 462. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент получения разрешения на реконструкцию объекта красные линии на земельном участке не были установлены Генеральным планом Владивостокского городского округа, а при утверждении Генерального плана Владивостокского городского округа (в 2008 году) на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040008:54 уже был объект капитального строительства – здание – торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей. Судом установлено, что согласно проекту существующее здание надстраивалось верхним торговым этажом. На цокольном (существующем) этаже расположены существующие помещения интернет-магазина. Планировка и реконструктивные решения нижнего этажа реконструкцией не затрагивались. Таким образом, после реконструкции, площадь застройки здания, не изменялась, что подтверждается отсутствие существующей территории общего пользования в границах, отраженных в градостроительном плане в редакции 2016 года. Поскольку реконструированный объект выходит за границы места допустимого размещения объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию заявитель не имеет возможности.

Из представленного в материалы дела Технического плана задания от 05.12.2018, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что указанный технический план подготовлен для кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №25:28:040008:674 после проведения реконструкции. Площадь объекта недвижимости, состоящая из суммы всех помещений в здании составляет 1980,6 кв.м. Площадь занимаемая перегородками составляет 61,8 кв.м. Перед зданием имеются крыльца и пандусы, которые согласно п.34 приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 не включаются в контур.

Судом установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: Заключением эксперта №037-С/2021 от 30.07.2021, изготовленным ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», из которого следует, что нежилое здание с кадастровым №25:28:040008:674, наименование объекта: торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, этажность объекта недвижимого имущества: 2 этажа, адрес объекта: <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №25:28:040008:54, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических норм и правил в части строительно-технических норм и требованиям технологии выполнения работ. Установленные несоответствия по проценту застройки, проценту озеленения и недостаточному количеству парковочных мест на объекте исследования здания с кадастровым №25:28:040008:674, расположенного по адресу: <...>, не несет угрозы жизни и здоровья третьих лиц, опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, так как объект исследования соответствует действующим строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасный доступ и пути эвакуации, не препятствует эксплуатации вблизи расположенных объектов, на территории торгового объекта не располагаются предприятия, оказывающие негативные факторы на окружающую среду, а также вблизи объекта не установлено наличие объектов культурного наследия, памятников архитектуры. В ходе проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что сохранение объекта исследования – самовольной постройки – нежилого здания с кадастровым №25:28:040008:674, наименование объекта: торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, этажность объекта недвижимого имущества: 2 этажа, адрес объекта: <...>, не нарушает права и законные интересы граждан , третьих лиц(в части строительно-технических норм), соответствует строительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствует требованиям и условиям безопасности нахождения людей на объекте. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что технические решения, принятые при реконструкции объекта – здания с кадастровым №25:28:040008:674, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым №25:28:040008:54, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Из представленного в материалы дела Заключения эксперта от 20.07.2021, изготовленного Приморским филиалом Фонда пожарной безопасности следует, что реконструированное нежилое здание с кадастровым №25:28:04008:674, наименование объекта: торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, этажность объекта: 2 этажа, адрес: <...> соответствует действующим противопожарным нормам и правилам в области пожарной безопасности, предъявляемым таким объектам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в порядке ст.65 АПК РФ представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие обращение истца с соответствующим заявлением в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, однако ему было отказано, что подтверждается представленным в материалы дела Письмами №3981/20 от 26.03.2019, №8716/20 от 04.06.2019, №25011/20 от 09.11.2019 Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока, адресованными истцу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ обстоятельства, при которых невозможно признание права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается, что самовольная постройка является объектом недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, расположена в границах земельного участка предоставленного истцам по договору аренды для целей соответствующих спорному объекту, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и правомерно.

В силу п.1 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая положения ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решения суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью "Геслер" право собственности на 5072/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:28:040008:674 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками (в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 2, площадь объекта 2042,4 кв.м.; за обществом с ограниченной ответственностью "СТДК-7" право собственности на 4928/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:28:040008:674 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками (в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 2, площадь объекта 2042,4 кв.м.

Поскольку предъявление иска не обусловлено неправомерными действиями ответчика, у суда отсутствуют основания для возложения на него судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Геслер" право собственности на 5072/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:28:040008:674 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками (в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 2, площадь объекта 2042,4 кв.м.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "СТДК-7" право собственности на 4928/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 25:28:040008:674 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками (в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018, изготовленного ООО «Землемеръ»): наименование объекта недвижимости Торговый комплекс с эксплуатируемой кровлей, назначение объекта недвижимости нежилое, количество этажей 2, площадь объекта 2042,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.




Судья Грызыхина Е.А.