Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А83-14608/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14608/2020
28 апреля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Термо Кинг Украина» (03150, Украина, г. Киев, Печерский район, ул. Тверская, д. 6, ЕГРПОУ: 23731798),

Заинтересованное лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА № 69",

- Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым,

об оспаривании решений,

при участии представителей сторон:

от заявителя – не явился;

от заинтересованного лица – не явился;

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

от общества с ограниченной ответственностью «Термо Кинг Украина» в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому заявитель просит:

- признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №90/016/110/2020-8265 от 30.07.2020 в осуществлении государственной регистрации права собственности на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:119, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>;

- признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №90/016/110/2020-8267 от 30.07.2020 в осуществлении государственной регистрации права собственности па нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:120, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н. с. Фон таны, ул. Чкалова, д. 65-0;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:119, расположенный по адресу: Республика Крым. <...>;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» ина нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:120, расположенный по адресу: Республика Крым. <...>.

Определением от 28.09.2020 суд принял заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности заявителя и заинтересованных лица о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

27.10.2020 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В ходе рассмотрения дела судом был привлечен к участию в деле в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА № 69", Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.04.2021 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2020 года ООО "ТЕРМО КИНГ УКРАИНА" , в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО2, через ГБУ РК "МФЦ" в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подало заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №90/016/110/2020-8265 и №90/016/110/2020-8267, с приложением право подтверждающих документов, в отношении нежилых зданий КН/УН: 90:12:200701:119, 90:12:200701:120, расположенные по адресу: Республика Крым, симферопольский р-н, ул. Чкалова, д. 65-0.

23 марта 2020 года Заинтересованным лицом в отношении заявлений №90/016/110/2020-8265 и №90/016/110/2020-8267 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основаниями для приостановления государственной регистрации явилось:

-право заявителя на земельный участок не зарегистрировано, в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости";

-подлинник договора аренды от 25.10.2007 не предоставлен;

-факт издания представленной декларации №КР14312142691 от 16.08.2012г. не может быть подтвержден по межведомственным запросам.

В целях устранения причин указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, 22 июня 2020 года Заявителем через ГБУ РК "МФЦ" в адрес Заинтересованного лица было подано заявление о предоставлении дополнительных документов №90/016/111/2020-7034

11 августа 2020 года Заявителем в ГБУ РК "МФЦ" было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении нежилых зданий КН/УН: 90:12:200701:119, 90:12:200701:120, расположенные по адресу: Республика Крым, симферопольский р-н, ул. Чкалова, д. 65-0 по заявлениям о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №90/016/110/2020-8265 и №90/016/110/2020-8267

Основанием для отказа в государственной регистрации права явились следующие причины, препятствующие в осуществлении регистрации права собственности: Право заявителя на земельный участок не зарегистрировано, в соответствии с частью 1 статьи 40 Закона-218 ФЗ., Факт издания представленной декларации №КР 14312142691 от 16.08.2012г. не может быть подтвержден по межведомственным запросам, органом издавший такой акт, следовательно надлежащее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Не согласившись с указанными отказами, Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 4, части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительным ненормативного акта и незаконным действия (бездействия) необходимо наличие двух условий: несоответствие этого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение этим актом, действием (бездействием) прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта, действия (бездействия) закону возлагается на орган, принявший акт, совершивший действие; обязанность по доказыванию нарушения прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за признанием ненормативного акта и действия (бездействия) незаконными.

Исходя из изложенного, законодателем для арбитражного суда определены пределы исследования по делам об оспаривании решений и действий (бездействия) должностных лиц государственных органов.

В ч. 4 ст. 200 АПК РФ указано, что при рассмотрении дел об оспаривании действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, в том числе судебных приставов-исполнителей, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые действия (бездействие) права и законные интересы заявителя.

Установленные главой 24 АПК РФ особенности распределения бремени доказывания не отменяют общего правила доказывания, закреплённого в ч. 1 ст. 65 АПК РФ. То есть, применительно к делам, рассматриваемым в порядке гл. 24 АПК РФ, заявитель, ссылаясь на наличие нарушений его прав и законных интересов вследствие принятия противоречащего закону акта, должен указать суду, в чём конкретно выразились данные нарушения и представить надлежащие доказательства наличия этих нарушений.

Срок на обращение в Арбитражный суд Республики Крым Обществом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 18 ФЗ №218 заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление).

Частью 1 ст. 21 ФЗ №218 предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона-218 ФЗ, определяется, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Частью 10 статьи 40 Закона-218 ФЗ, устанавливается, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее Закон-6 ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Заявителем к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, были приложены оригинал Декларации о готовности объекта к эксплуатации №КР14312142691 от 16.08.2012г. и оригинал Договора аренды земли от 25.10.2007г., с дополнительным соглашением к нему от 10.10.2012г. (зарегистрированные в установленном порядке государственными органами Украины).

Указанные документы ни кем не обжалованы и не признаны не законными, а также в силу статьи 12 Закона-6 ФКЗ действуют без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя

Довод Заинтересованного лица о том, что на момент рассмотрения заявления о проведении государственной регистрации права собственности на нежилые здания, предоставленный Заявителем Договор аренды земли от 25.10.2007г. утратил юридическую силу, не находят своего подтверждения, так как заинтересованное лицо не приняло во внимание основания для проведения государственной регистрации права собственности на нежилые здания предусмотренные частью 2 статьи 40 Закона-218 ФЗ

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона-218 ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Таким образом, указание Заинтересованного лица на отсутствие оснований для государственной регистрации прав на нежилые здания ввиду того, что предоставленный Заявителем Договор аренды земли от 25.10.2007г. не зарегистрирован не соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

Что касаемо невозможности подтверждения факта издания представленной декларации о готовности объекта к эксплуатации №КР14312142691 от 16.08.2012г. не может быть подтвержден по межведомственным запросам.

Заинтересованное лицо как в отказе в государственной регистрации прав на нежилые здания, так и в своих возражениях указывает, что полученные ответы на запросы, которые были направлены в Министерство строительства и архитектуры Республики Крым и ГКУ РК "Государственный архив Республики Крым", не дают возможности подтвердить подлинность декларации, выданный Инспекцией ГАСК АР Крым.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно пункту 22 части 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Пунктом 3 «Порядка принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 года №461, действовавшим, на территории Республики Крым на момент регистрации Декларации №КР 14312142691, предусмотрено, что принятие в эксплуатацию объектов, принадлежащих к 1-Ш категории сложности осуществляется путем регистрации органами государственного архитектурно-строительного контроля декларации, о готовности объекта к эксплуатации. Пунктом 2 этого же Порядка, определяется, что регистрацией является внесение данных в единый реестр документов, которые удостоверяют принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов.

В соответствии со статьей 12 Закона-6 ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе право собственности, право пользовании, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, поскольку в соответствии с действовавшим на момент ее регистрации законодательством, удостоверяла факт ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Заявителем при подаче документов для государственной регистрации прав на нежилые здания был приложен подлинник Декларации о готовности объекта к эксплуатации №КР14312142691 от 16.08.2012г., являющийся бесспорным документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав.

Декларации о готовности объекта суд обозрел в судебном заседании.

Также Заявителем в пакете документов для государственной регистрации прав на нежилые здания было приложено решение Симферопольского районного суда от 16.08.2019г., по гражданскому делу 2-5/2019 (вступившее в законную силу). По указанному делу Заинтересованное лицо принимало участие в процессе в качестве третьего лица. Решением Симферопольского районного суда от 16.08.2019г., по гражданскому делу 2-5/2019, в мотивировочной части было установлено, что нежилые объекты с кадастровым номером 90:12:200701:119 и 90:12:200701:120 построены (реконструированы) Заявителем на арендуемом земельном участке, на основании действующих разрешительных документов, в установленном порядке приняты в эксплуатацию.

Довод заинтересованного лица о том, что имеются разночтения между указанной площадью в представленном документе и фактической площадью регистрируемого объекта, суд отмечает следующее.

Объект недвижимого имущества - здание, кадастровый номер 90:12:200701:120, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, согласно данным ФГИС ЕГРН имеет площадь 29 кв.м.

В представленной на государственную регистрацию права собственности декларации о готовности объекта к эксплуатация №КР 14312142691 от 16.08.2012г. площадь регистрируемого объекта составляет 10,6*3,90 (лит. X) и 1.75* 1,8, что в сумме составляет 44.49 кв.м.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации №КР 14312142691 от 16.08.2012г. была выдана в соответствии с законодательством Украины. Площадь лит. X в декларации представлена внешними обмерами здания по длине и ширине, что подтверждается сведениями технического паспорта на нежилые на нежилые помещения дом 65-0, улица Чкалова, село Фонтаны, район Симферопольский (приобщенный к материалам делам):

В соответствии с пунктом 4 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011г., №531, "Об утверждении Требований к площади здания, помещения", действовавший на момент постановки на кадастровый учет здания, площадь здания определяется как сумма всех площадей всех наземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Постановка на кадастровый учет здания лит. X осуществлялась на основании технического паспорта в котором внутренняя площадь здания лит. X определяется в размере 29.0 кв.м.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от 30.07.2020. №90/016/110/2020-8267 государственным регистратором ФИО3 не были выявлены указанные в пояснении несоответствия в отношении площади лит. X и данные несоответствия не являлись основанием для отказа в государственной регистрации прав на данное здание.

Следовательно, указанные представителем заинтересованного лица в пояснении разночтения между указанной площадью в представленном документе и фактической площадью регистрируемого объекта не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» Представлено в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок, договор аренды земли от 25.10.2007г. и дополнительное соглашение к нему от 10.10.2012г.

В соответствии пунктом 1 Дополнительного соглашения от 10.10.2012г. к договору аренды земельного участка от 25.10.2007, продлевает срок действия договора на 20 лет, зарегистрированное в установленном порядке государственными органами в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Статья 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (в ред. от 25.12.2018, действовавшей на дату вынесения оспариваемого решения Госкомрегистра) устанавливала и устанавливает в настоящее время, что на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности и разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока

В соответствии с подходом, изложенным в разъяснениях в п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если на момент ввода в эксплуатацию объектов недвижимости срок действия соответствующего договора аренды не истек (был действительным) отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости только на основании того, что договор аренды не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством противоречит закону.

Довод Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о том, что Обществом не представлено надлежащего документа на право пользования земельным участком - переоформленного договора аренды земли от 25.10.2007г. в соответствии с законодательством Российской Федерации, судом не принимается, с учетом вышеизложенного.

Также суд отмечает, что на сегодняшний день, суду не представлено доказательств о разрешении вопроса прекращения права пользования, о прекращении или расторжении договора.

Таким образом, принятое Госкомрегистром решение об отказе в государственной регистрации права противоречит вышеназванным требования законодательства и нарушает права заявителя в предпринимательской деятельности, что в соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ является основанием для признания его незаконным.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, следует прийти к выводу, что сообщение об отказе в государственной регистрации прав является незаконным.

Рассматривая споры в порядке главы 24 АПК РФ, суд не связан требованиями заявителя о способе восстановления нарушенного права. Определение способа восстановления нарушенного права является прерогативой суда. Определение судом порядка восстановления прав заявителя производится им на основании оценки представленных в дело доказательств и фактических отношений сторон спора, а также в пределах требований действующего законодательства.

В этой связи, суд полагает соразмерным и адекватным способом восстановления нарушенного права возложение на Госкомрегистр обязанности зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:119, расположенный по адресу: Республика Крым. <...> и на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:120, расположенный по адресу: Республика Крым. <...>.

Указанный способ, по мнению суда, отвечает целям восстановления нарушенного права заявителя и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Признать отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №90/016/110/2020-8265 от 30.07.2020 в осуществлении государственной регистрации права собственности на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:119, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, незаконным и отменить.

Признать отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №90/016/110/2020-8267 от 30.07.2020 в осуществлении государственной регистрации права собственности па нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:120, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н. с. Фон таны, ул. Чкалова, д. 65-0, незаконным и отменить.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:119, расположенный по адресу: Республика Крым. <...>;

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМО КИНГ УКРАИНА» и на нежилое здание, кадастровый номер 90:12:200701:120, расположенный по адресу: Республика Крым. <...>.

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Термо Кинг Украина» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.А. Чумаченко