Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А40-103941/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-103941/19-85-585
г. Москва
11 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТЕПЛИЧНЫЙ КОМБИНАТ "НОВОМОСКОВСКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОМАРКЕТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 8 822 522 руб. 91 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.08.2019 № 01/08

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТЕПЛИЧНЫЙ КОМБИНАТ "НОВОМОСКОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОМАРКЕТ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в составе арендной платы в размере 8 822 522 руб. 91 коп. по договору аренды недвижимого имущества №АМ-01/17-1 от 01.05.2017, на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв с 12.09.2019 по 17.09.2019.

Представитель истца настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции, по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом – ООО ТЕПЛИЧНЫЙ КОМБИНАТ "НОВОМОСКОВСКИЙ" (Арендодатель) и ответчиком – ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОМАРКЕТ" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №АМ-01/17-1 от 01.05.2017.

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимости, наименование, общая площадь и место нахождения которых указаны в приложениях к договору (далее именуемые также — «Имущество», или «Объект» или «Объекты»).

Арендатору одновременно с передачей имущества на весь срок аренды передается право пользования земельными участками, на которых находятся объекты.

Как усматривается из материалов дела, что ответчиком в нарушение условий договора не внесена сумма переменной части, а именно по оплате электроэнергии за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в размере 2 476 114 руб. 96 коп., по оплате газоснабжения за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в размере 6 346 407 руб. 95 кол., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, договором поставки газа №54-6-5289/13 от 01.01.2013 с ООО «Газпром межрегионгаз Тула», договором на снабжение электрической энергией от 17.12.2013 №4219690 с ОАО «Тульская энергосбытовая компания».

Согласно п.п.3.1.-3.2. договора арендная плата за пользование всем имуществом, перечисленным в Приложении № 1 к договору, устанавливается в форме фиксированного платежа в размере 500 000 руб., в том числе НДС, и переменного платежа сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором (услуг по газоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации (сбросу и очистке сточных вод), сбору и вывозу ТБО, иных отходов производства и потребления, в том числе металлической стружки и лома черных металлов, иному коммунальному снабжению в связи с использованием имущества), а также стоимости текущего ремонта и технического обслуживания (в случае, если таковой производился арендодателем). Сумма переменного платежа может определяться одним из следующих способов:

п.3.1.1. на основании показаний приборов учёта. В этом случае ежемесячно арендодатель и арендатор совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных услуг и сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, после чего арендатор оплачивает указанные услуги.

п.3.1.2. на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг/организациями, осуществлявшими ремонт и техническое обслуживание (в случае, если таковой производился арендодателем) и переданных арендодателем арендатору, В этом случае арендатор, руководствуясь статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, напрямую оплачивает стоимость коммунальных услуг/стоимость ремонта и технического обслуживания поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт и техническое обслуживание. Арендодатель в этом случае возлагает обязанность по оплате коммунальных платежей/ремонта и технического обслуживания на арендатора.

Стоимость текущего ремонта и технического обслуживания (в случае, если таковой производился арендодателем) определяется только одним способом - на основании счетов, выставленных организациями, осуществлявшими ремонт и техническое обслуживание.

Арендатор обязуется вносить арендную плату (фиксированный платеж) ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца аренды имущества. Переменный платеж арендатор обязуется уплачивать арендодателю не позднее 5 рабочих дней после определения сторонами суммы переменногоплатежа. В случае, если сумма переменного платежа оплачивается арендатором напрямую поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт и техническое обслуживание, то арендодатель обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг/стоимость ремонта и технического обслуживания напрямую поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт и техническое обслуживание в течение 5 дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату от коммунальных служб/организаций, осуществлявших ремонт и техническое обслуживание оборудования.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты переменной части за спорный период по договору, наступил.

Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность ответчика составляет сумму в размере 8 822 522 руб. 91 коп.

Направленное в адрес ответчика претензионное требование от 15.03.2019 №б/н, оставлено последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в составе арендной платы, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 822 522 руб. 91 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что представленные в обоснование исковых требований документы не являются надлежащими доказательствами, судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела, кроме того, условиями договора предусмотрена оплата коммунальных услуг арендатором, истец в подтверждение оказанных услуг представил в материалы счета на оплату и договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако ответчик в свою очередь доказательств, что спорное помещение в данный период не занимал не представил и доказательств оплаты оказанных услуг также не представил, в результате чего суд приходит к выводу что требования истца являются правомерными и обоснованными.

Остальные доводы ответчика также признаны судом несостоятельными, поскольку не лишают ответчика обязанности по оплате фактически потребленных коммунальных услуг.

В связи с тем, что при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63- 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОМАРКЕТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТЕПЛИЧНЫЙ КОМБИНАТ "НОВОМОСКОВСКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 8 822 522 (восемь миллионов восемьсот двадцать две тысячи пятьсот двадцать два) руб. 91 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "АГРОМАРКЕТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 67 113 (шестьдесят семь тысяч сто тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова