Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А45-21470/2018

12/2018-135320(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21470/2018
г. Новосибирск
20 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года. Решение изготовлено в полном объеме 20 июля 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохуля Д.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального

государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области» (630075, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (630108, <...>)

о признании договоров недействительными, У С Т А Н О В И Л:

федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» о признании договоров № 001 и № 002 управления многоквартирными домами № 76/1 и 76/2 по улице Сухарной от 01.06.2017 не соответствующими

требованиям закона и обязании заключить договоры на условиях, предложенных пограничным управлением.

Требования истца обоснованы статьями 36, 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 168, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2012 № 290, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и мотивированы несоответствием условий договоров действующему законодательству как содержащие недостоверные сведения о площади земельных участков, составе общего имущества многоквартирных домов, дополнительную услугу по уборке и вывозу снега. По мнению истца, договоры являются кабальными, так как заключены на условиях, крайне не выгодных для собственников помещений в многоквартирных домах.

В судебное заседание 19 июня 2018 года представители сторон не явились.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (далее – ООО УК «Солнечный город») обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области» (далее – ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО») о понуждении к заключению договора № 001 от 01.06.2017 управления многоквартирным домом № 76/1 по улице Сухарной в городе Новосибирске и договора № 002 от 01.06.2017 управления многоквартирным домом № 76/2 по улице Сухарной в городе Новосибирске на условиях, изложенных в проектах договоров.

Федеральным государственным казенным учреждением «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области» был предъявлен встречный иск о признании договоров управления многоквартирными домами № 001 и № 002 недействительными.

Требование пограничного управления о признании договоров недействительными и обязании заключить договоры на условиях, предложенных ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО», выделены судом в отдельное производство.

Судом установлено, что 26.05.2017 состоялся открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации ООО УК «Солнечный город» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирными домами, расположенными в <...> и № 76/2, что подтверждено протоколом конкурса № 3 от 26.05.2017.

Истец в приложении к письму № 39 от 06.06.2017 направил ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» (собственнику указанных многоквартирных домов) для подписания договор № 001 управления многоквартирным домом № 76/1 по улице Сухарной и договора № 002 управления многоквартирным домом № 76/2 по улице Сухарной в городе Новосибирске.

ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» проекты договоров, представленные ООО УК «Солнечный город», оставлены без подписания.

Решением арбитражного суда от 04.07.2018 на ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» возложена обязанность заключить с ООО УК «Солнечный город» договор № 001 управления многоквартирным домом

№ 76/1 по улице Сухарной в городе Новосибирске и договор № 002 управления многоквартирным домом № 76/2 по улице Сухарной в городе Новосибирске на условиях, предложенных истцом, на срок с 1 июня 2017 года по 23 мая 2018 года с исключением из текста договоров пункта 10.1.

Доводы ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» о кабальных условиях сделок, несоответствии их действующему законодательству не могут быть приняты судом.

Договоры управления многоквартирными домами, предложенные ООО УК «Солнечный город», входили в состав конкурсной документации.

ООО УК «Солнечный город» по результатам открытого конкурса признано победителем конкурса.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области суда от 17.10.2018 по делу № А45-15120/2017 результаты открытого конкурса, оформленные протоколом № 3 от 26.05.2017, признаны действительными.

Указанное решение арбитражного суда вступило в законную силу.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ).

Доводы ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» об отсутствии в прилагаемых к договорам управления перечня общего имущества опровергаются материалами дела, так как документы, отражающие состав и техническое состояние общего имущества

многоквартирных домов № 76/1 и № 76/2, приложены ООО УК «Солнечный город» к проектам договоров управления. Проекты договоров управления с их приложениями соответствуют конкурсной документации.

Перечень общего имущества многоквартирных домов в случае его изменения может быть уточнен (изменен) собственниками помещений по согласованию с управляющей компанией.

Данные о включении в конкурсную документацию дополнительных услуг о вывозе снега и площади земельных участков при проведении конкурса были размещены в открытом доступе, ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» возражений по этим условиям в конкурсную комиссию представлено не было.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что указанные договоры совершены ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО» вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем ООО УК «Солнечный город» воспользовалось.

Результаты открытого конкурса, оформленные протоколом конкурса № 3 от 26.05.2017, сами по себе не могут быть признаны свидетельством ничтожности сделки.

Таким образом, юридический состав кабальной сделки в отношении договоров № 001 и № 002 управления многоквартирными домами отсутствует.

При изложенных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля