Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А33-1865/2023

1721/2023-38896(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

23 мая 2023 года Дело № А33-1865/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН

1022401419590)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коновало-

вым П.А.,

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (далее – ответчик) о взыскании 7 715 руб. 19 коп. долга за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 1 055 руб. 38 коп. пени за период с 12.10.2021 по 16.01.2023 по договору аренды земельного участка от 24.10.2016 № 9324-у.

Определением от 27.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица. Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Лагуна» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 24:58:0308001:1885, наименование: здание - склад № 3, назначение нежилое, 2 - этажный, общая площадь 925,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.01.2023 № КУВИ-001/2023-5351983.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:446, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - место размещения нежилого здания производственного назначения, площадью 3 918 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12.01.2023 № КУВИ -001/2023-5352064.

Администрация ЗАТО г. Железногорск и прежний собственник здания - коммерческий банк «КАНСКИЙ» заключили договор аренды земельного участка от 24.10.2016 № 9324-у.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0308001:446, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, общей площадью 3918 кв.м., для эксплуатации нежилого здания - склад № 3 (вид разрешенного использования - место размещения нежилого здания производственного назначения).

Согласно пункту 1.2. договора на земельном участке имеется: склад № 3, назначение: нежилое здание, площадь 925,4 кв.м., количество этажей 2.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 28 сентября 2016 года по 27 сентября 2065 года.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета арендной платы, либо ее составляющих.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невне- сенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составила 7 715 руб. 19 коп., на сумму долга истец начислили 1 055 руб. 38 коп. пени за период с 12.10.2021 по 16.01.2023.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился к ответчику с претензией от 28.09.2022 № 2534.

Ссылаясь на то, что ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 24:58:0308001:446, общей площадью 3918 кв.м. местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, при этом обязанность по внесению арендной платы им не исполняется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.


В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю. Иными словами, вывод об обоснованности требования арендодателя о взыскании с арендатора платы за пользование арендуемым имуществом может быть заключен при наличии доказательств, подтверждающих то, что в период, за который взыскивается плата, соответствующее имущество находилось в пользовании арендатора.

В силу положений пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма предусмотрена абзацем вторым пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Граж-


данского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 11.07.2017 № 35- КГ17-4 указал, что из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, применительно к указанным в иске обстоятельствам, с момента государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью ООО «Лагуна» на объект недвижимости с кадастровым номером 24:58:0308001:1885, наименование: здание - склад № 3, назначение нежилое, 2 - этажный, общая площадь 925,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, к названному лицу также перешли права пользования земельным участком по указанному адресу в соответствии с условиями заключенного с прежним собственником объекта недвижимости договора аренды земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка от 24.10.2016 № 9324-у.

Отсутствие между истцом и ответчиком заключенного соглашения в отношении спорного земельного участка, с учетом указанных выше норм права относительно порядка перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на соответствующем участке, правового значения не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета арендной платы, либо ее составляющих.

С 01.01.2021 размер ежеквартальной арендной платы по договору составил 2 504,93 рублей. С 01.01.2022 размер ежеквартальной арендной платы по договору составил 2 605,13 рублей.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составила 7 715 руб. 19 коп.

Поскольку доказательства оплаты долга в указанном размере суду не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика 7 715 руб. 19 коп. долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невне- сенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит


оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению долга по договору, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку в сумме 1 055 руб. 38 коп. за период с 12.10.2021 по 16.01.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является неверным в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства № 497 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 Постановления № 44 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 этого же постановления, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка (статьи 395, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Мораторий, установленный постановлением Правительства № 497, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. Эти правила применяются ко всем категориям юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства № 497 (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления).

Материалами дела подтверждено, что частично требования, на которые начислены санкции, возникли до введения моратория, ответчик не относится к числу лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства № 497. При таких обстоятельствах к спорным отношениям подлежит применению указанный нормативный акт.


Принимая во внимание период моратория, установленный Постановлением Правительства № 497, заявленный истцом период, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 824 руб. 92 коп., исходя из следующего расчета:

№



Период



Срок опла-



Размер арендной платы, руб.



Дата пла-



11ериод задолженности



Кол-во



Пеня, 0,05%



ты



тежа



дней



про-



срочки



начисле-



задолжен-



стопою



дата начала



;ш1 а окон-



начис-



опл



но



ность на



периода



чания пе-



лено



аче



дату опла-



риода



но



ты



1



4 квартал



11.10.2021



2 504,93



2 504,93



0,00



нет



12.10.2021



31.03.202:



171



214,17



0.00



2021 г.



02.10.2022



16.01.2023



107



134.01



0,00



2



1 квартал



10.01.2022



2 605,13



2 605,13



2605,13



30.03.2022



11.01.2022



30.03.2022



79



102,90



0.00



2022 г.



3



2 квартал



11.04.2022



2 60x13



2 605,13



2605,13



30.03.2022



12.04.2022



30.03.2022



0



0.00



0.00



2022 г.



4



3 квартал



11.07.2022



2 605,13



2 605,13



0.00



нет



12.07.2022



16.01.2023



189



246,18



0.00



2022 г.



5



4 квартал



10.10.2022



2 605,13



2 605.13



0.00



нет



11.10.2022



16.01.2023



98



127.65



0.00



2022 г.



ИТОГО:



12 925,45



5 210,26



824,92



Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки из расчета 0,05 % за

каждый день просрочки, является обоснованным в части и подлежит частичному удовлетворению – в сумме 824 руб. 92 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится к судебным расходам. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН

1022401419590) 7715 руб. 19 коп. долга, 824 руб. 92 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1947 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 6:12:00

Кому выдана Альтергот Марина Александровна