Решение от 18 января 2018 г. по делу № А35-9608/2017

336/2018-3886(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ . г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9608/2017
18 января 2018 года
г. Курск
Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2018 Полный текст решения изготовлен 18.01.2018

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении

протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом

судебном заседании после объявленного 11.01.2018 перерыва дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Европа-7» к индивидуальному предпринимателя ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате. В судебное заседание явились:

от истца - ФИО3 по доверенности от 30.08.2017; от ответчика – не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-7» (далее – ООО «Европа-7», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 в размере 150 000 руб.

Определением от 18.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.11.2017 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

14.11.2017 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии платежных поручений.

Определением от 15.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 по состоянию на 22.12.2017 на заявленную ко взысканию сумму, подписанный между ООО «Европа-7» и ИП ФИО2, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 10.01.2018 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с проведением сторонами сверки расчетов с приложением дополнительных документов, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 11.01.2018 на 10 час. 50 мин., с учетом заявленного ответчиком ходатайства, был объявлен перерыв до 17.01.2018 до 14 час. 10 мин.

После объявленного перерыва представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность в настоящий момент ответчиком не оплачена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-7» зарегистрировано в качестве юридического лица 21.10.1998, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305018, <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 23.12.2014, ОГРНИП 304463235800590, ИНН <***>.

ООО «Европа-7» на праве собственности принадлежат нежилые помещения I,V с пристройкой лит. А в здании литер «А», этаж: подвал, 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: помещение I, №№ 1-3, 8-16 – подвал; 14-20, 22-27, 27а, 28-38, 40, 41, 44, 48, 49 – 1-й этаж; 1-34 – 2-й этаж; 1-3 – 3 этаж, помещение V: №№ 1-13 – 1-й этаж, общей площадью 2 676,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается

свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2006 серия 46 АД № 006082.

01.08.2015 между ООО «Европа-7» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 6/Е7-ар.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение: и пользование) нежилые помещения по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризации» №№ 11,12,13,15 общей площадью 83,20 кв.м., а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендатор обязуется использовать объект исключительно в целях розничной торговли, и соответствии с ассортиментным перечнем, указанном в Приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора). Объект расположен на втором этаже в торговом центре, расположенном по адресу: <...>, в границах согласно Приложению № 2 к договору (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что объект передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи согласно приложению № 3 на срок по 30.06.2016.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата составляет 45 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается. Кроме того, в силу пункта 3.1.2. арендатор возмещают ООО «Европа» затраты на электроснабжение (на основании показаний учетных приборов).

В соответствии с пунктом 3.2.1 арендатор оплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны арендодателя каких-либо документов. При этом в силу пункта 3.2.2 договора арендатор .возмещает ООО «Европа», коммунальные платежи. В срок до 5-го числа текущего месяца арендатор обязан произвести предварительную, авансовую оплату расходов в целях компенсации коммунальных затрат в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце.

Арендуемые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015 (приложение № 3 к договору аренды).

Дополнительными соглашениями от 01.10.2015, от 01.01.2016, от 01.03.2016, от 01.05.2016 к договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 размер арендной платы устанавливался в период с 01.10.2015 в размере 25 000 руб. в месяц, без НДС; в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 25 000 руб. в месяц, без НДС; в период с 01.03.2016 по 30.04.2016 в размере 17 000 руб., без НДС; в период с 01.05.2016 по 30.06.2016 в размере 17 000 руб., без НДС.

Как следует из искового заявления, в период действия договора арендатор неоднократно допускал просрочку внесения арендных платежей, вследствие чего у ИП Штырмера А.В. образовалась по арендной плате.

11.08.2017 ООО «Европа-7» направило в адрес ИП ФИО2 претензию, в которой предлагал незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.10.2015 в размере 190 000 руб. Указанная претензия арендатором в полном объеме исполнена не была.

22.12.2017 между ООО «Европа-7» и ИП ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015, согласно которому задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Европа-7» составляет 150 000 руб.

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате, ООО «Европа-7» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Европа-7» как арендодателем и ИП ФИО2 как ответчиком заключен договор № 6/Е7-ар от 01.08.2015 аренды нежилых помещений, общей площадью 83,20 кв.м., расположенных на втором этаже торгового центра по адресу: <...>, для использования под розничную торговлю.

Арендуемые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема- передачи от 01.08.2015 (приложение № 3 к договору аренды).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения арендной платы и сроки ее внесения были согласованы сторонами статье 3 договора аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 (с учетом дополнительных соглашений от 01.10.2015, от 01.01.2016, от 01.03.2016, от 01.05.2016).

Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, в период действия договора арендатор неоднократно допускал просрочку внесения арендных платежей, вследствие чего у ответчика образовалась по арендной плате в размере 150 000 руб. 00 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Период и размер образовавшейся задолженности по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.12.2017, подписанным в двустороннем порядке между ООО «Европа-7» и ИП Штырмером А.В., согласно которому задолженность ИП Штырмера А.В. в пользу ООО «Европа-7» составила 150 000 руб.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены платежные поручения от 30.06.2017 № 195, от 26.05.2017 № 113, от 25.05.2017 № 112, от 26.04.2017 № 67, от 24.05.2017 № 109, от 30.06.2017 № 194, от 18.08.2017 № 452, от 27.09.2017 № 502, от 21.07.2017 № 376, от 12.05.2017 № 172, от 21.07.2017 № 377 (ходатайство от 14.11.2017), которые, по мнению ответчика, подтверждают оплату арендной платы по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В дополнении к исковому заявлению от 25.12.2017 истец указывает, что в представленных ответчиком платежных поручениях ( № 172 от 12.05.2017, № 112 от 25.05.2017, № 113 от 26.05.2017, № 195 от 30.06.2017, № 376 от 21.07.2017) получателем платежей является не истец, а ООО «Европа» (ИНН <***>), ИНН которого отличается от ИНН истца – ООО «Европа-7» (ИНН <***>). В платежном поручении № 663 от 30.10.2017. на сумму 40000 руб., получателем платежа также является не истец, а ООО «Европа».

Одновременно суд учитывает, что в платежных поручениях № 112 от 25.05.2017, № 113 от 26.05.2017, № 195 от 30.06.2017 в назначении платежа указана оплата за электроэнергию, что соответствует пункту 3.1.2 договора № 6/Е7-ар от 01.08.2015, в соответствии с которым арендатор возмещает ООО «Европа» затраты на электроснабжение. В платежных поручениях № 172 от 12.05.2017, № 376 от 21.07.2017 в назначении платежа указана оплата коммунальных услуг, что соответствует пункту 3.2.2 договора № 6/Е7-ар от 01.08.2015, согласно которому арендатор возмещает ООО «Европа» коммунальные платежи.

Кроме того, в дополнении к исковому заявлению от 25.12.2017 истец указал, что платежи, оплаченные по платежным поручениям № 67 от 26.04.2017, № 109 от 24.05.2017, № 194 от 30.06.2017, № 377 от 21.07.2017, № 452 от 18.09.2017, № 502 от 27.09.2017, были зачтены истцом в счет оплаты арендной платы по договору аренды № 3/Е7-ар от 01.07.2016 (копия договора представлена в материалы дела), поскольку в назначении платежа не было указано, за какой месяц и по какому договору аренды произведена оплата.

Доводы истца о зачете указанных платежей в счет оплаты арендной платы по договору аренды № 3/Е7-ар от 01.07.2016 подтверждаются актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.12.2017 по договору аренды № 3/Е7-ар от 01.07.2016, подписанном в двустороннем порядке ООО «Европа-7» и ИП Штырмером А.В.

На основании изложенного, представленные ответчиком платежные поручения суд не может принять в качестве надлежащего доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015.

Таким образом, доказательств внесения ответчиком арендной платы во взыскиваемом истцом размере в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлено.

Представленные ответчиком акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.12.2017 и 31.12.2017 суд также не может принять в качестве доказательства наличия задолженности в ином размере ввиду следующего.

Из представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.12.2017, в соответствии с которым задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Европа-7» составляет 9 560 руб., прямо следует, что указанный акт составлен сторонами в отношении расчетов по договору аренды № 3/Е7-ар от 01.07.2016, а не по спорному договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015.

В свою очередь в отношении акта сверки взаимных расчетов между ООО «Европа» (с/м «Европа-7») и ИП ФИО2 по состоянию на 31.12.2017, в соответствии с которым задолженность в пользу ИП ФИО2 составляет 28 740 руб. 41 коп., представитель истца в судебном заседании пояснил, что указанный акт составлен сторонами в отношении расчетов по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, Доводы истца подтверждает то обстоятельство, что в данном акте указанные к оплате платежи значительно меньше размера ежемесячной арендной платы по договору, а зачтенные платежи соответствуют размеру внесенных оплат за коммунальные платежи и электроэнергию.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 в размере 150 000 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Европа-7» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европа-7» задолженность по арендной плате по договору аренды № 6/Е7-ар от 01.08.2015 в размере 150000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых