Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А40-127009/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127009/17-54-910
13 апреля 2018 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 13 апреля 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Правительства Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АО «Вюрт-Русь» (ОГРН 1027739002763, ИНН 7701108020)

третьи лица: Департамент развития новых территорий города Москвы

об изъятии земельного участка для государственных нужд города Москвы

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 4-47-1373/7 от 05.09.2017 (03.04.2018); ФИО2 по дов. № 4-47-1374/7 от 05.09.2017 (09.04.2018);

от ответчика: ФИО3 по дов. от 31.07.2017г., ФИО4 по дов. от 01.08.2017г.;

от третьего лица: ФИО5 по дов. от 09.01.2018 № 4 (03.04.2018); ФИО6 по дов. № 6 от 01.01.2018 (09.04.2018);

от ООО «Агентство судебных экспертов»: ФИО7 по паспорту (03.04.2018);

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Акционеному обществу «Вюрт-Русь» (далее АО «Вюрт-Русь», ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:5473, площадью 672 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, рядом с участком №9/2-3;

Просит установить сумму возмещения в соответствии с Заключением эксперта, выполненным ООО "Агентство судебных экспертов" от 26.12.2017г. № 143, в размере 6 592 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом развития новых территорий города Москвы в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата платежного поручения Департамента развития новых территорий города Москвы о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации.

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «Вюрт-Русь» на Земельный участок, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5473, площадью 672 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, рядом с уч. № 9/2-3.

Требования мотивированы необходимостью изъятия вышеназванного земельного участка для государственных нужд для целей реконструкции автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе (деревня Саларьево - деревня Мамыри) (Троицкий административный округ города Москвы)».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент развития новых территорий города Москвы (ст. 51 АПК РФ).

Ответчик требования в части изъятия земельного участка не оспорил, возразил против предложенного размера компенсации.

Третье лицо поддержало доводы истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.04.2018 по 09.04.2018г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, третьего лица, эксперта, оценив представленные письменные доказательства, суд установил.

АО «Вюрт-Русь» (далее - Правообладатель) является собственником недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:2666, вид разрешённого использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов, адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, рядом с уч. № 9/2-3 (запись в ЕГРН № 50-50-21/029/2010-372 от 26.04.2010).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 28.01.2016 № 14376 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2666» был образован: земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5473, площадью 672 кв. м (далее - Земельный участок).

В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 45-ФЗ), а также ч.5 ст. 566 Земельного кодекса РФ допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию. К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать. Решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Правительством Москвы было издано распоряжение от 22.10.2014 № 598-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей реконструкции автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе (деревня Саларьево - деревня Мамыри) (Троицкий административный округ города Москвы)» (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 27.10.2015 № 622-РП), согласно которому изъятию подлежит земельный участок, подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2666.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 5 J4.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 5.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 1. ч. 3 ст. 5610 Земельного кодекса РФ собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 5.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 5610 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика 28.02.2017 письмом за исходящим № ДРНТ-2-774/7 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5473, площадью 672 кв. м, вид разрешённого использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов, адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, рядом с уч. № 9/2-3.

Сумма возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 25.11.2016 № 254/16, выполненным ООО «КО-ИНВЕСТ» по заказу истца, составляет 4 910 000 (Четыре миллиона девятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек.

Проект соглашения и отчет об оценке получены ответчиком.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 5610 Земельного кодекса РФ составляет три месяца. Указанный срок истек 029.05.2017, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 2392 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю, предоставляется возмещение.

На основании ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Ответчик не согласился с Отчетом, представленным истцом и в соответствии с собственным отчетом считает сумму, подлежащую возмещению на 22.07.2013г., 7 930 000 руб.

Ответчиком в порядке ст. 82 АПК РФ заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы по настоящему делу.

В связи с наличием спора по отчетам определением от 01.11.2017г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Агентство судебных экспертов», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению судебной экспертизы № 143 от 26.12.2017 г. (т. 5) размер возмещений, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы спорного объекта состоянию на 22.07.2017г. составил 6 595 000 руб.

По ходатайству ответчика в заседании заслушан эксперт, проводивший оценку, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с абзацем третьи пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Представитель ответчика заявил ходатайство о вызове в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению эксперта и заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Истец возразил против назначения повторной экспертизы.

В соответствии с частью 87 АПК РФ, при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании эксперт дал пояснения по результатам экспертизы.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Проанализировав заключение эксперта, с учетом пояснений эксперта, суд не установил в нем неясности в суждениях, пришел к выводу, что данное заключение достаточно ясное и полное, содержит однозначные выводы по поставленным вопросам. В связи с чем истцу отказано в удовлетворении ходатайства назначении повторной судебной экспертизы.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе, принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы и пояснения эксперта, данных непосредственно в судебном заседании, считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, не находит оснований для назначения повторной экспертизы, иск подлежит удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора, земельный участок подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы с возмещением ущерба в размере 6 592 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек

Кроме того, согласно п.1 ст. 5611 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», распределяет судебные расходы по государственной пошлине и оплате экспертизы, назначенной с согласия истца, исходя из того, что заявленное истцом неимущественное требование удовлетворено в полном объеме, судебные издержки распределяются с учетом принятого судебного акта и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей госпошлины, расходов на проведение экспертизы остаются за ответчиком (ч. 1 ст. 110 АПК РФ),

Руководствуясь статьями 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5473, площадью 672 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, рядом с участком №9/2-3;

Установить сумму возмещения в соответствии с Заключением эксперта, выполненным ООО "Агентство судебных экспертов" от 26.12.2017г. № 143, в размере 6 592 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом развития новых территорий города Москвы в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата платежного поручения Департамента развития новых территорий города Москвы о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации.

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «Вюрт-Русь» на Земельный участок, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:5473, площадью 672 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, дер. Николо-Хованское, рядом с уч. № 9/2-3.

Взыскать с Акционерного общества «Вюрт-Русь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина