Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А20-5791/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5791/2023
г. Нальчик
03 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  «22» мая 2024 года

                                                        Решение в полном объеме изготовлено «03» июня 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) с. Карагач

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) с. Карагач о взыскании задолженности по арендной плате по ноябрь включительно 2023г. в размере 632 927, 04 рублей, пеню за период с 16.09.2021 по 21.11.2023 в размере 922 890, 93 рублей,  о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2018 №172, об обязании возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с.п. Благовещенка с кадастровым номером 07:04:6500000:155, площадью 85, 0 га.

            Определением от 04.12.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 22.01.2024 в 09 час. 45 мин.

            Определением от 22.01.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 05.03.2024 в 10 час. 30 мин.

            Определением от 16.03.2024 (резолютивная часть объявлена 05.03.2024) судебное разбирательство по делу №А20-5791/2023 года отложено на 11 час. 40 мин. на «08» апреля 2024 года.

            Определением от 14.04.2024 (резолютивная часть объявлена 08.04.2024) приняты уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в котором просит взыскать с ФИО1 пеню в размере 889 922, 99 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2018г. №172, обязать ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:04:6500000:155, площадью 85,0 га.

            Судебное разбирательство по делу №А20-5791/2023 года отложено на 12 час. 30 мин. на «22» мая 2024 года.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            22.05.2024 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от ФИО1 поступило возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, просит применить срок исковой давности в части взыскания суммы задолженности по договору аренды за период с 2019г., с учетом указанного расчета, просит отказать Местной администрации в расторжении договора аренды №172 от 30.12.2018г, просит уменьшить размер неустойки, применив нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на максимально возможный размер.

            В качестве обоснования оплаты задолженности представлены в материалы дела платежное поручение от 08.04.2024 №61 в размере 32 967, 94 рублей, платежное поручение от 08.04.2024 №60 в размере 109 057, 88 рублей.

            22.05.2024 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором просит взыскать с ФИО1 пеню в размере 130 264, 51 руб. 51 коп., просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2018г. №172, просит обязать ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:04:6500000:155, площадью 85, 0 га.

            22.05.2024 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от истца поступило ходатайство в котором указывает, что по состоянию на 22.05.2024 ответчик полностью погасил основной долг в размере 109 057, а также часть пени, остаточный долг по пени 97 296, 57 коп., в связи с изложенным просит взыскать с ответчика пеню в размере 97 296, 57 руб., просит расторгнуть договор аренды, обязать возвратить земельный участок.

            В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

            Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

            В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от  22.05.2024 года.

            Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела, 30.12.2018 года между местной администрацией Прохладненского муниципального района (далее - арендодатель) и Федеральным казенным учреждением «Колония -поселение №5 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по КБР» (далее - арендатор) в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Благовещенка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 07:04:6500000:155, площадь передаваемого в аренду земельного участка-58,0 га, в том числе пашня - 85, 0 га, срок аренды установлен на 7 лет с 30.12.2018 года по 29.12.2025г.  (п.п.1.1., 1.2, 1.3, 1.5).

            Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 85,0 га с кадастровым номером 07:04:6500000:155 определен на основании Отчета независимого оценщика ООО «Альфа-оценка» от 05.11.2018 №2793 и составляет 280 500 рублей.

            В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента договора и акта приема-передачи, ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме ежегодную арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в Отделении НБ КБР г. Нальчик.

            В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи земельного участка.

            В соответствии с пунктом 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.      В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.3 настоящего договора.

            На основании Акта приема-передачи земельного участка от 30.12.2018 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 07:04:6500000:155, площадью 85, 0 га, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Благовещенка, на условиях, определенных договором аренды от 30.12.2018 года №172.

            28.10.2020 на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки ФКУ «КП-5 УФСИН России по КБР» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.12.2018г. № 172 ИП ФИО2.

            Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 14.12.2020г. за основным государственным регистрационным номером 07:04:6500000:155-07/034/2020-7.

            12.04.2021 на основании п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, без согласия местной администрации Прохладненского муниципального района, при условии ее уведомления на основании договора переуступки ИП ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.12.2018г. № 172 ИП ФИО1 (далее -арендатор, ответчик).

            Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 23.04.2021 за основным государственным регистрационным номером 07:04:6500000:155-07/034/2021-11.

Согласно п. 3.4 вышеуказанных договоров аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.3.5 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Уведомлением от 06.10.2022 года местная администрация Прохладненского муниципального района направило в адрес ИП ФИО1 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.2018 №172, указывая, что с 01.01.2023 года ежегодный размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.12.2018 №172 изменяется в одностороннем порядке  арендодателем на размер уровня инфляции, сложившийся в КБР за истекший год (2021 год) и будет составлять 343 076, 13 руб. в год. При ложен расчет изменения арендной платы.

В порядке досудебного урегулирования спора 22.05.2023 года местная администрация Прохладненского муниципального района направила в адрес ИП ФИО1 предупреждение о необходимости своевременной оплаты и погашения задолженности по арендной плате и пени, однако требование арендодателя арендатором оставлено без удовлетворения.

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

             Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

            Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца частично, приняв во внимание следующее.

            В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

             Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

            Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

            Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

            Судом установлено, что в ходе судебного заседания  ответчиком полностью погашен основной долг, а также часть пени, остаточная доля по пене составляет 97 296, 57 копеек, в связи с принятым уточненным расчетом.

   На основании пункта 6.1 договора администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 27.11.2020 по 27.11.2023 согласно уточненным требованиям и уточненному расчету в размере 130 264, 51 рублей, согласно принятым уточненным требованиям от 08.04.2024.

   Расчет выглядит следующим образом:

Расчет пени по задолженности, возникшей 27.11.2020 (24 186, 11х197х0,1%=4 764, 66 руб.)

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.12.2020 (24 186, 11х178х0,1%=4305, 13 руб.)

Расчет пени по задолженности, возникшей 18.01.2021 (25 078,58х145х0,1%=3636, 39 руб., 7 410,54х125х0,1%=926,32)

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.02.2021 составляет 6 043, 94 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.03.2021 составляет 5 341, 74 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.04.2021 составляет 4 564, 30 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 17.05.2021 составляет 3 786, 87 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.06.2021 составляет 3 034, 51 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.07.2021 составляет 2 282, 15 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.08.2021 составляет 2 697, 81 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.09.2021 составляет 4 764, 93 руб. 25078,58х190х0,1%)

Расчет пени по задолженности, возникшей 18.10.2021 составляет 3 962, 42 руб. (25078, 58х158х0,1%)

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.11.2021 составляет 3 235, 14 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.12.2021 составляет 2 482, 78 руб.

26 430, 32х67х0,1%=1 770, 83 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.02.2022 составляет 1 356, 85 рублей

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.03.2022 составляет 6 554, 72 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей 18.04.2022 (26 430, 32х215х0,1% -оплата 18.11.2022)

Расчет пени по задолженности, возникшей 16.05.2022 (26 430,32х187х0,1%)

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.06.2022 (26 430,32х156х0,1%) -оплата задолженности  18.11.2022

Расчет пени по задолженности, возникшей  18.07.2022 (26 430,32х124х0,1%)-оплата задолженности 27.06.2023

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.08.2022 (26 430,32х316х0,1%-27.06.2023 оплата задолженности).

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.09.2022 (26 430,32х285х0,1%)-оплата задолженности 27.06.2023

Расчет пени по задолженности, возникшей  17.10.2022 (26 430,32х254х0,1%)-оплата задолженности 27.06.2023

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.11.2022 (26 430,32х224х0,1%)=5 920,39 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.12.2022 (26 430,32х194х0,1%)=5 127,48 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.01.2023  составляет 6 251,24 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.02.2023  составляет 7 833,57 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.03.2023  составляет 7 033,06 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  17.04.2023  составляет 6 118, 19 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.05.2023  составляет 5 289, 09 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.06.2023  составляет 4 402, 81 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  17.07.2023  составляет 3 516, 53 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.08.2023  составляет 2 915, 02 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  18.09.2023  составляет 2 029, 87 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.10.2023  составляет 1 229, 36 руб.

Расчет пени по задолженности, возникшей  16.11.2023  составляет 343, 08 руб.

Итого: сумма пени по всем задолженностям 130 264, 51 рублей.

Проверив указанный расчет суд признает его верно рассчитанным.

В связи с тем, что ответчиком частично погашена пеня на сумму 32 967, 94 рублей, что подтверждается платежным поручением от 08.04.2024 №61 сумма пени составляет 97 296, 57 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению на сумму 97 296, 57 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

По договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок.

 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статьи 606, 610, 615 Гражданского кодекса).

По смыслу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В таком случае до обращения в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а по истечении этого срока ? предложение о расторжении договора.

Необходимостью определения судом в рамках его дискреционных полномочий существенности допущенного арендатором нарушения в конкретном деле обеспечивается баланс интересов сторон договора с учетом имеющихся фактических обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.10.2020 № 2466-О).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) допускается досрочное расторжение заключенного на срок более чем пять лет договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Нормами Земельного кодекса установлены обязанности арендатора по своевременному началу использования арендуемого земельного участка, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, а также по соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов (статья 42).

            Как следует из материалов дела задолженность ответчика по арендным платежам ответчиком погашена, истцом в указанной части требования уточнил.

            Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды суд установил, что 13.06.2023 года за исх. №1039 в адрес ИП ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды от 30.12.2018 №172, одновременно указав возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:04:6500000:155, по акту приема-передачи (возврата).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

            Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.      

            Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее.

            По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

            Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

            Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

            Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

   Учитывая, что ответчик устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются не правомерными и не подлежащими удовлетворению.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае использования арендатором имущества с существенным нарушением условий договора (назначения имущества), с неоднократными нарушениями или существенным ухудшением имущества (статья 619).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).

По требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, со сроком более пяти лет возможно только на основании решения суда и только при существенном нарушении его условий арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

 Доказать существенность нарушения арендатором договора аренды должен арендодатель, а устранение такого нарушения арендатором в разумный срок препятствует досрочном расторжению договора (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.    Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее.

            По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

            Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

            Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

            Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

   Учитывая, что в предложенный срок ответчик устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются не правомерными и не подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточненные исковые требования.

            2. Исковые требования истца частично.

            3. Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) с. Карагач в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный 97 296, 57 рублей пени.

            В остальной части иска отказать.

            Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) с. Карагач в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                               Х.Н. Шогенов