Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А40-154898/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-154898/23-37-1250
г. Москва
13 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА (308000, БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, БЕЛГОРОД ГОРОД, НИКОЛАЯ ЧУМИЧОВА УЛИЦА, 31 А, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2011, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ" (127083, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка

При участии: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании Публичного акционерного общества «Вымпел-коммуникации» заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 на стороне арендатора.

Иск заявлен на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ и мотивирован наличием у ответчика обязанности по заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 на стороне арендатора.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 17.07.2023 стороны извещены о возможности рассмотрения

дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Истцом посредством сервиса «Мой Арбитр» направлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя.

Ответчиком посредством сервиса «Мой Арбитр» направлены письменные возражения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела о существу в отсутствие представителя и дополнительные доказательства, которые приобщены судом к материалам дела.

Учитывая, что истец, ответчик, уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явились, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно п. 13 ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Публичное акционерное общество «Вымпел-коммуникации» (далее – Ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116011:1367 площадью 6,9 кв.м. находящегося в здании с кадастровым номером 31:16:0116011:346, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0206012:12 по адресу: <...>.

Участок площадью 1538 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание, предоставлен в аренду собственникам помещений здания, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 лет, до 10.02.2072.

Как следует из иска, Истец в вышеуказанный договор аренды Ответчик не вступил, в связи с чем, Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление от 05.04.2023 № 41-0901-22/1750, содержащее соглашение и расчет стоимости по договору пропорционально занимаемой площади в здании расположенного на земельном участке, содержащее предложение подписать проект в течение тридцати дней со дня его направления

Как указал Истец, на дату обращения Истца с настоящим иском в суд, подписанное соглашение Ответчиком Истцу не направлено и Истцом не получено.

Несовершение Ответчиком действий по подписанию проекта соглашения явилось основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд о понуждении Ответчика к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 на стороне арендатора.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из иска следует, что Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление от 05.04.2023 № 41-09-01-22/1750, содержащее соглашение и расчет стоимости по договору пропорционально занимаемой площади в здании расположенного на земельном участке.

Дополнительное соглашение не является договором, а только вносит в договор изменение. Непосредственно договор аренды (проект договора аренды) Истцом Ответчику предоставлен не был.

В связи с чем, суд пришел к выводу о несоблюдении Истцом порядка, предусмотренного п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку Истцом Ответчику не предоставлен проект договора, предоставлено исключительно соглашение о присоединении.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что у Ответчика не возникло оснований для подписания дополнительного соглашения с Истцом.

Как следует из отзыва Ответчика на исковое заявление, с текстом договора Ответчик ознакомился в момент поступления искового заявления.

Пунктом 3 ст. 405 ГК РФ предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Ответчиком в адрес Истца направлено письмо от 04.10.2023 о готовности заключения соглашение о присоединении к договору аренды № 17 от 21.02.2023 и исправлении реквизитов документа.

В ответ на указанное обращение, Истцом Ответчику направлен проект дополнительного соглашения от 06.10.2023.

Таким образом в соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ и в сроки, предусмотренные указанным положением, Ответчик осуществляются действия, направленные на заключение данного соглашения (запрошен у Истца расчет арендной платы, сообщено Истцу о необходимости дополнительного составления акта-приема передачи части земельного участка).

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 271, 309, 310, 445, 552, 609, 617 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 39.1, 39.2, 39.20, 65 ЗК РФ, принимая во внимание разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установив, что на дату рассмотрения спора по существу Ответчиком, являющимся правообладателем нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, в сроки, установленные в п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, осуществлены действия, направленные на заключение соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц от 21.02.2023 № 17 на стороне арендатора, о чем Ответчиком сообщено Истцу 04.10.2023, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 217, 421, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова