Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А57-16104/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16104/2023
03 мая 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., ознакомившись с исковым заявлением Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью Гостинично-оздоровительному комплексу «Нефтяник» (ИНН: <***>), г. Саратов,

о взыскании задолженности,


при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 08.09.2023

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 17.07.2023,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул», Обществу с ограниченной ответственностью Гостинично-оздоровительному комплексу «Нефтяник» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 в сумме 691 020,51 руб., пени по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 16.11.2021 по 05.07.2023 в сумме 230 856,90 руб.

Отводов не заявлено.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ООО «Стимул» заявленные требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

ООО ГОК «Нефтяник», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15 июня 2005 года № 707-р ООО «Вентор» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 4243 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050372:3, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <...>.

Во исполнение данного Распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области - «арендодатель» и ООО «Вентор» - «арендатор» заключен Договор аренды земельного участка от 20 июня 2005 года № 271, в соответствии с пунктом 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:050372:3, расположенный по адресу: <...>, фактически занимаемый зданиями, площадью 4243 кв.м.

В соответствии с Договором от 19 апреля 2007 года о передаче прав и обязанностей все права по Договору от 20 июня 2005 года № 271 аренды земельного участка переданы ООО «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>), которое впоследствии 03 октября 2014 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

В соответствии с Договором от 23 декабря 2013 года купли-продажи недвижимого имущества ООО «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) реализовало все права по Договору от 20 июня 2005 года № 271 аренды земельного участка ООО «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Данный гражданско-правовой договор в установленном Законом порядке прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 271 от 20.06.2005 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» комитет по управлению имуществом города Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В силу части 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с пунктом 3.25 Положения о Комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 № 7-71, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов», в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 в сумме 691 020,51 руб., суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Таким образом, органы местного самоуправления, осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, и ответчиками не опровергается, что в спорный период ответчики пользовались земельным участком с кадастровым номером 64:48:050372:3.

Арендная плата за указанный период в полном объеме не оплачена.

Как установлено судом из материалов дела, на арендуемом земельном участке расположены здания и помещения, единственным собственником которых ранее являлся ООО «Стимул»:

- нежилое помещение этаж № Подвал, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № Мансарда, кадастровый номер 64:48:050386:284, площадью 3 745,5 кв.м., находящееся по адресу: <...>;

- нежилое помещение этаж № Подвал, этаж № 1, кадастровый номер 64:48:050386:285, площадью 105,8 кв.м., находящееся по адресу: <...>;

-нежилое помещение этаж № Подвал, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 64:48:050386:286, площадью 792,8 кв.м., находящееся по адресу: <...>;

- нежилое здание литер ББ1 площадью 105,9 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 63:401:001:005650300, кадастровый номер 64:48:050380:582, находящееся по адресу: <...>.

04 июня 2020 года между ООО «Стимул» и ООО ГОК «Нефтяник» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 03-кп, в соответствии с условиями которого ООО «Стимул» передало ООО ГОК «Нефтяник» нежилое помещение этаж № Подвал, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № Мансарда, кадастровый номер 64:48:050386:284, площадью 3 745,5 кв.м, находящееся по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:050386:185 (инвентарный номер 63:401:001:005650290).

10 января 2022 между ООО «Стимул» и ООО ГОК «Нефтяник» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 01-кп, в соответствии с условиями которого ООО «Стимул» продало ООО ГОК «Нефтяник» нежилое помещение этаж № Подвал, этаж № 1, кадастровый номер 64:48:050386:285, площадью 105,8 кв.м, находящееся по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:050386:185 (инвентарный номер 63:401:001:005650290).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В рамках дела Филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области представлены выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050372:3.

Согласно представленных выписок, договор купли-продажи нежилого помещения № 03-кп от 04.06.2020 зарегистрирован 11.01.2021; договор купли-продажи нежилого помещения № 01-кп от 10.01.2022 зарегистрирован 18.04.2023.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу вышеуказанных норм при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, размер арендной платы, подлежащий взысканию с каждого из ответчиков, должен быть определен пропорционально площади помещений, собственником которых являются ответчики, к площади земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчики являются пользователями земельного участка площадью 4 243 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050372:3, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

До 11.01.2021 площадь всех принадлежащих ООО «Стимул» помещений и здания составляла 4 750 кв.м. (105,8 кв.м. (2,2% от площади земельного участка) + 792,8 кв.м. (16,7% от площади земельного участка) + 3745,5 кв.м. (78,9% от площади земельного участка) + 105,92 кв.м. (2,2% от площади земельного участка)).

С 11.01.2021 в связи с переходом права собственности на помещение площадью 3 745,5 кв.м. к ООО ГОК «Нефтяник» площадь принадлежащих ООО «Стимул» помещений составляла 1 004,5 кв.м (4 750 кв.м — 3 745,5 кв.м), что соответствовало 21,1% доли в праве аренды земельного участка (895,3 кв.м.).

Площадь принадлежащих ГОК «Нефтяник» помещений с 11.01.2021 составляла 3 745,5 кв.м., что соответствовало 78,9 % доли в праве аренды земельного участка.

С 18.04.2023 в связи с переходом права собственности на помещение площадью 105,8 кв.м. к ООО ГОК «Нефтяник» площадь принадлежащих ООО «Стимул» помещений составляет 898,7 кв.м. (1 004,5 кв.м — 105,8 кв.м), что соответствовало 18,9 % доли в праве аренды земельного участка.

Площадь принадлежащих ООО ГОК «Нефтяник» помещений с 18.04.2023 составляла 3851,3 кв.м., что соответствовало 81,1 % доли в праве аренды земельного участка.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 271 от 20.06.2005.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

П.п. 3.7. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов» коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, утвержден в период с 01.10.2021 по 31.03.2022 – в размере 3,00%.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 утверждался:

- в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 – в размере 4 261 на основании решения Саратовского областного суда от 05 августа 2020 года по делу № 3а-237/2020;

- в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 – в размере 5124,73 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2022 г. № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области».

Учитывая, что в спорный период размер арендной платы за пользование земельным участком должен рассчитываться пропорционально площади принадлежащих ООО «Стимул» и ООО ГОК «Нефтяник» помещений, самостоятельно произведя расчет подлежащей уплате арендной платы, суд приходит к выводу, что:

- Арендная плата за один квартал аренды ООО «Стимул» в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляла 28610,7 руб.; в период с 01.01.2023 по 17.04.2023 составляла 34410,24 руб.; в период с 18.04.2023 по 05.07.2023 составляла 30822,44 руб.;

- Арендная плата за один квартал аренды ООО ГОК «Нефтяник» в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляла 106984,98 руб.; в период с 01.01.2023 по 17.04.2023 составляла 128671,48 руб.; в период с 18.04.2023 по 05.07.2023 составляла 132259,27 руб.

Согласно представленного в материалы дела расчета истца и документов, суд усматривает, что ООО «Стимул» осуществлялись платежи по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3.

Учитывая представленный расчет истца, произведя самостоятельный расчет подлежащей уплате ООО «Стимул», ООО ГОК «Нефтяник» арендной платы по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3, суд приходит к выводу, что у ООО «Стимул» отсутствует задолженность по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023; задолженность ООО ГОК «Нефтяник» по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 составила 1009155,36 руб.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ООО ГОК «Нефтяник» арендной платы по договору №271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 в размере 691 020,51 руб.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Задолженность ООО ГОК «Нефтяник» перед истцом подтверждается представленными документами и ответчиком не оспорена.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции сторон, суд полагает, что исковые требования в отношении ООО ГОК «Нефтяник» предъявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению, а именно с ООО ГОК «Нефтяник» в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору №271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 в размере 691 020,51 руб. В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании арендной платы следует отказать.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчиков пени по договору № 271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 16.11.2021 по 05.07.2023 в сумме 230 856,90 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его неверным.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022 года. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Стимул» вносило арендные платежи, но несвоевременно, что не оспаривается ООО «Стимул».

Материалами дела подтверждается и не оспорено ООО ГОК «Нефтяник», что ООО ГОК «Нефтяник» арендные платежи по договору №271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 не вносило.

По расчету суда, сумма пени за период с 16.11.2021 по 05.07.2023, с учетом применения положений статей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Стимул» в части взыскания пени по договору №271 от 20.06.2005 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.07.2023 в размере 6210,11 руб.; в отношении ООО ГОК «Нефтяник» в части взыскания пени по договору №271 от 20.06.2005 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 23.03.2022 в размере 207 241,43 руб.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиками не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Стимул» в части взыскания пени по договору №271 от 20.06.2005 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.07.2023 в размере 6210,11 руб.; в отношении ООО ГОК «Нефтяник» в части взыскания пени по договору №271 от 20.06.2005 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 23.03.2022 в размере 207 241,43 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным выше.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Саратов, в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Саратов пени по договору №271 от 20.06.2005 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.07.2023 в размере 6210,11 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Гостинично-оздоровительный комплекс «Нефтяник» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Саратов задолженность по договору №271 от 20.06.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:3 за период с 01.10.2021 по 05.07.2023 в размере 691 020,51 руб., пени по договору №271 от 20.06.2005 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 23.03.2022 в размере 207 241,43 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, г. Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 145 руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Гостинично-оздоровительный комплекс «Нефтяник» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20944 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова