Решение от 4 февраля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214138/25-181-932
05 февраля 2026 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 22 января 2026 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 05 февраля 2026 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Астаховым

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР" (ИНН: <***>),

Третьи лица -1. Правительство Москвы, 2. ГКУ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР

НЕДВИЖИМОСТИ"

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР.

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенностям № ДГИ-Д-1055/25 от 18.12.2025

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № Д27-05 от 19.05.2025,

от третьих лиц: ФИО1 по доверенности № 4-47-269/25 от 17.02.2025., по доверенности № ВН-Д-95/26 от 15.01.2026 г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР" об изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0005011:1, площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100) по адресу: <...>, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке 04.03.2025 № 253-27-1-5-К-405/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 20 594 000 (Двадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 13 августа 2025 года требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГОРСТРОЙ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР" выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

Решением по делу №А40-146417/25-181-620 от 11.09.2025г. требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005011:1, площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100) по адресу: <...>, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке 04.03.2025 № 253-27-1-5-К-405/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 20 594 000 (Двадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей, установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Месир» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв,м, расположенного но адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зютино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1. помещение 2Н/2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) внесена запись от 22.05.2003 № 77-01/30-463/2003-834

ООО «Месир» также являются арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005011:1 площадью 400 кв.м (доля в праве аренды 13/100), расположенного по адресу: <...>, предоставленный правообладателю в аренду сроком по 16.0L2028 на основании договора аренды от 31.07.2003 №М-06-020614, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 17.01.2025 № 77:06:0005011:1-77/060/2025-2.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного' изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31.01.2024 № 196-ГТП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: <...> рядом с <...> корп. I, 2; ул. Болотниковская, вл. 21» Департаментом издано распоряжение от 17.04.2024 № 52543 «Об ИЗЪЯТИИ для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции от 16.05.2024 №70907)», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.03.2025 № 253-27-1-5-К-405/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Указанные документы возвращены отправителю 09.05.2025 в связи с истечением срока хранения 09.05.2025 согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Срок истек 10.06.2025 подписанные проекты соглашения а адрес ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» до настоящего времени не поступили.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размера причиненных изъятием имущества убытков, Определением Арбитражного суда города Москвы 26 сентября 2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

В материалы дела поступили результаты экспертизы.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

Согласно экспертного заключения эксперта ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСВ КОНСАЛТ" ФИО3 размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы имущество включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду составляет 26 848 302 рубля 00копеек.

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Вопреки утверждениям Истца, само по себе наличие на рынке иных предложений с более высокой/низкой стоимостью не свидетельствует о недостоверности заключения эксперта или наличии в его выводах каких-либо противоречий. Эксперт как лицо, обладающее специальными познаниями в области оценочной деятельности, анализирует рынок, после чего среди ряда аналогичных объектов выбирает в качестве объектов-аналогов те из них, которые наиболее сопоставимы с объектом исследования по ряду ценообразующих факторов. Кроме того, к объектам-аналогам также применяются в случае необходимости корректировки.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСВ КОНСАЛТ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Суд, с учетом экспертного заключения, приходит к выводу, что в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет 26 848 302 рубля 00копеек.

Принимая во внимание, что решением суда N А40-146417/25-181-620 установлена сумма компенсации в размере 20 594 000 рублей, решение по настоящему делу является основанием для доплаты ООО «МЕСИР» денежных средства в размере 6 254 302 руб. 00коп., разницы между суммой в размере 20 594 000 рублей., установленной по делу N А40-146417/25-181-620, и суммой возмещения 26 848 302 рубля 00копеек.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР" (ИНН: <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003004:10968 площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, улица Болотниковская, дом, 21, строение 1, помещение 2Н/2;

- земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005011:1, площадью 400 кв.м. (доля в праве аренды 13/100) по адресу: <...> в размере 26 848 302 рубля 00копеек (Двадцать шесть миллионов восемьсот сорок восемь тысяч триста два рубля 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕСИР" (ИНН: <***>) денежных средства в размере 6 254 302 руб. 00коп. (Шесть миллионов двести пятьдесят четыре тысячи триста два рубля 00 копеек), разницы между суммой в размере 20 594 000 руб., установленной в рамках дела N А40-146417/25-181-620.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Хабарова К.М.