Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А42-2477/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-2477/2019

«07» мая 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (184381, ул. Каменный остров, д. 5, г. Кола, Кольский район, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) к товариществу собственников недвижимости «Золотая роща» (183034, ул. Домостроительная, д. 16, офис 202, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды и об обязании возвратить арендованный земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 28.12.2018;

ответчика – ФИО3, доверенность от 23.04.2019,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Золотая роща» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 4429 от 01.09.2019 и обязании ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001003:163 в надлежащем состоянии.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указал на оплату задолженности по арендной плате в размере 163 392 руб. 89 коп. Представил отзыв на исковое заявление.

Суд, признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) счел возможным завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в первой инстанции и рассмотреть дело по существу заявленных требований в настоящем судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены возражения на отзыв ответчика, с пояснениями об оплате 15.04.2019 ответчиком 163 392 руб. 89 коп. по решению Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6820/2018 от 03.10.2018 и наличию задолженности по внесению арендных платежей за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года.

В судебном заседании 24.04.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29.04.2019.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4429 от 01.09.2015 (далее – договор), в соответствии, с условиями которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 51:01:3001003:163, местоположение – Мурманская область, МО Кольский район. Для использования в целях: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов), общей площадью 140 000 кв.м (пункт 1.1 договора).

На основании пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с 17.08.2015 по 16.08.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды Арендатор должен был вносить арендную плату ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

Пунктом 4.1.1 договора установлено право Арендатор требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Акт приема – передачи земельного участка от 01.09.2015.

В нарушение условия договора, ответчик не вносил арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года. Задолженность за период с 01.04.2016 по 31.03.2018 в размере 163 392 руб. 89 коп., взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6820/2018 от 03.10.2018.

09.07.2018 ответчику направлена претензия от 15.10.2018 № 2877-06 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка № 4429 от 01.09.2015 сдать земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001003:163 Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Поскольку задолженность по арендным платежам ответчиком не была оплачена, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, земельный участок не возвращен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 не исполнил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 пункта 4 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, претензия от 15.10.2018 № 2877-06 получена ответчиком. Задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 не погашена, земельный участок не возвращен.

Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

В ходе судебного разбирательства ответчиком платежным поручением № 920 от 15.04.2019 оплачена задолженность по арендным платежам в размере 163 392 руб. 89 коп., взысканная решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6820/2018 от 03.10.2018.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик систематически не вносил арендную плату более двух раз. Задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 ответчиком не оплачена

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) разъяснено, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка № 4429 от 01.09.2015 Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Сторонами согласовано право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суду не представлено доказательств, того, что ответчик передал земельный участок по акту приема – передачи истцу, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 4429 от 01.09.2015 и об обязании вернуть Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001003:163 в надлежащем состоянии, подлежат удовлетворению в судебном порядке.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В порядке статьи 110 АПК РФ и статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № 4429 от 01 сентября 2015 года, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и дачным некоммерческим партнерством «Золотая Роща».

Обязать товарищество собственников недвижимости «Золотая Роща» возвратить Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001003:163 в надлежащем состоянии.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Золотая Роща» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья Н.Н. Ярец