Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А40-253834/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253834/18-127-1961
21 декабря 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018г.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассматривает в судебном заседании по иску (заявлению)

Департамент городского имущества города Москвы

к АО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ»

о взыскании неустойки по договору аренды от 10.02.2014 № М-05-044459 в размере 4 276 161 руб. 16 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 27.12.2017 № 33-Д-1299/17

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неустойки (штрафа) за нарушение условий договора аренды земельного участка от 10.02.2014 № М-05-044459 в размере 4.279.161 руб. 16 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает согласно доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы и АО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЙ ТРЕСТ» заключен договор аренды от 10.02.2014 № М-05-044459 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:16 площадью 8 172 к.м. по адресу: <...> для эксплуатации зданий под производственно-складские цели сроком до 20 декабря 2062 г. Договор прошел государственную регистрацию, запись от 15.06.2015 № 77-77/005-77/005/010/2015-32/3.

Согласно п.5.6 Договора аренды земельного участка арендатор (Ответчик) обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, надлежащим образом исполнять все условия Договора.

Пунктом 4.3. Особых условий договора установлено, что участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений и некапитальных объектов

В результате проведенной Госинспекцией по недвижимости проверки от 28.03.2018 № 9057528 было выявлено, что на земельном участке с адресным ориентиром: ул. Севанская, вл. 29 возведен металлический ангар, площадью застройки около 400 кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию) по указанному адресу не выдавались, вод объекта в эксплуатацию не осуществлялся.

Соглашением сторон в соответствии со статьями 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение тех или иных условий договора.

Условиями Договора аренды земельного участка (п. 7.4) установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:16, арендуемого ответчиком по договору от 10.02.2014 № М-05-044459 составляет 285.277.410 руб. 36 руб.

В связи с нарушением условий договора аренды, ответчику начислен штраф в размере 4.279.161 руб. 16 коп

В порядке досудебного урегулирования, Департаментом в адрес Арендатора была направлена претензия от 06.04.2018 № 33-6-79102/18-(0)-1 с требованием в 10-дневный срок оплатить штрафные санкции.

Поскольку ответ на претензию в адрес истца не поступил, арендатор не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате задолженности по арендной плате, истец обратился с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что решением Московского городского суда от 20 декабря 2017 года по делу №ЗА-1746/2017, вступившим в законную силу 12 апреля 2018 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005006:16 с 01 января 2017 года утверждена в сумме 77.860.000 руб. 00 коп.

На основании указанного выше решения суда, сведения о кадастровой стоимости земельного участка номер 77:05:0005006:16 внесены в государственный кадастр.

Письмом №ДГИ-1-71122/18-1 от 08 октября 2018 года Истец сообщил, что размер арендной платы по Договору аренды пересчитан и с 01 января 2017 года составляет 1.167.900 руб. 00 коп.

Факт нарушения условий Договора аренды был зафиксирован актом №9057528 Государственной инспекции по недвижимости от 28 марта 2018 года. т.е. в период действия ставки арендной платы по Договору аренды в сумме 1.167.900 руб. 00 коп.

Таким образом, в соответствии с п.7.4 Договора аренды Истец вправе взыскать с Ответчика сумму штрафа в размере ставки годовой арендной платы, действующей в момент выявления нарушения, в сумме 1.167.900 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1.167.900 руб. 00 коп. штрафа.

Взыскать с АО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24.679 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья К.А. Кантор