Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А33-29302/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 сентября 2025 года


Дело № А33-29302/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Боготола (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.05.2024, представлен оригинал диплома о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Боготола (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 662060, <...>: часть здания (часть помещений, общей площадью 101 кв.м), кадастровый номер 24:06::2801002:235.

Определением от 15.10.2024 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 18.12.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 18.12.2024 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -  межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, предварительное судебное заседание отложено на  10.02.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 07.08.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 21.08.2025.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Ранее общество с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Боготола о признании права собственности в силу приобретательной давности на часть здания площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 17.01.2022 возбуждено производство по делу, делу присвоен номер №А33-27551/2021, к участию в деле в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 04.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Боготольского района Красноярского края.

Также, Администрация города Боготола обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Боготольского района Красноярского края о признании за муниципальным образованием городской округ город Боготол права собственности на нежилое здание площадью 337,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:06:2801002:235.

Определением от 11.01.2022 возбуждено производство по делу, присвоен номер дела № А33-33625/2021, к участию в деле в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 25.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - общество с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб».

Определением от 23.06.2022 объединены для совместного рассмотрения дела № А33-27551/2021 и № А33-33625/2021 в одно производство, материалы дела № А33-27551/2021 переданы в дело № А33-33625/2021.

При рассмотрении дела А33-33625/2021 судами первой и апелляционной инстанций установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела:

- из исторической справки Министерства сельского хозяйства Красноярский трест «Птицепром» от 20.11.1971 следует, что  Боготольский птицесовхоз организовался в 1929 году. С 1929 по 1942 именовался Боготольский трест «Транснортник», управление Красноярской железной дороги. С 1942 по 1949 именовался Боготольский совхоз «Строитель». С 1949 по 1961 – Боготольский совхоз пригородный овоще-молочный. С 1961 по настоящее время Боготольский птицесовхоз. Управление Красноярск трест «Птицепром»;

- согласно пункту 1 устава совхоз «Боготольский» создан на основании приказа Агропромышленного комитета Красноярского края от 17.07.1986 года как государственное сельскохозяйственное предприятие, местонахождение его (почтовый адрес) являлся: 662000, Красноярский край, Боготольский район, г. Боготол;

- в 1993 году постановлением администрации Боготольского района от 05.03.1993 года №39 зарегистрирован совхоз «Боготольский». В соответствии с пунктом 1.1 устава совхоз Боготольский организован на основании приказа Агропромышленного комитета Красноярского края. Согласно пункту 1.3 устава совхоз является государственным сельскохозяйственным предприятием;

- согласно информационным письмам от 16.07.2003 № 891, от 30.11.2000 № 480 ВЦ Госкомстата РФ подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех Форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) предприятия (организации, общественного объединения): совхоз «Боготольский» Адрес: 662063, <...>;

- постановлением Администрации Боготольского района № 40 от 10.02.2004 в соответствии с пунктом 1 администрация постановила принять с баланса совхоз «Боготольский» в муниципальную собственность района нежилой дом 1965 года ввода в эксплуатацию, наводящий по адресу: <...>, под переоборудование его под дом культуры и отдыха;

- постановлением Администрации Боготольского района № 152 от 14.06.1996 совхозу «Боготольский» из земель запаса предоставлено из земель запаса 308га;

- постановление Администрации Богтольского района № 42-Г от 06.03.1999 земли изъяты у совхоза «Боготольский» и переданы в фонд перераспределения земель района. У совхоза «Боготольский» изъяты земельные участки общей площадью 2 154га;

- в перечень объектов недвижимости совхоза «Боготольский» по состоянию на 01.07.2016, входил объект по адресу: ул. Совхозная, д. 24 (контора главная), о чем составлена справка за подписью директора;

- трудовая книжка ФИО3, ФИО4, подтверждают факт трудоустройства в совхозе «Боготольский»;

- постановлением в муниципальную собственность приняты 10 жилых домов и объектов водоснабжения по с. Медяково Боготольского района № 252-п от 27.12.2001;

- совхоз «Боготольский», зарегистрированный по юридическому адресу: <...>, прекратил деятельность 15.05.2019, ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица за ОГРН <***>;

- согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте https://egrul.nalog.ru, общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировано 06.06.2006 в качестве юридического лица по юридическому адресу: <...>; 

- ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» заключило договоры № 069/2006 от 28.10.2006. № 050/2016 от 18.10.2016 с обществом с ограниченной ответственностью «НАБАТ» на оказание услуг по охране объекта, расположенного по адресу <...>.

- для обслуживания и эксплуатации объекта, расположенного по адресу <...> «БОГОТОЛХЛЕБ» заключило следующие договоры:

- договор № 15 на возмездное оказание услуг от 08.06.2007 с ФИО5 на выполнение косметического ремонта, монтаж навесного потолка, монтаж и подключение ламп освещения, кладка кафельной плитки на пол, побелка стен, уборка строительного мусора в помещении находящемся по адресу <...>

- договор № 32 на возмездное оказание услуг от 18.08.2008 с ФИО5 на выполнение косметического ремонта, наклейку потолочной плитки, плинусов, побелку стен в помещении, находящемся по адресу <...>

- договор № 72 на возмездное оказание услуг от 17.11.2009 с ФИО6 на выполнение косметического ремонта, покраску потолка, наклейку обоев, настил линолеума, монтаж полового плинтуса, покраску дверных и оконных проемов, уборку мусора в помещении находящемся по адресу <...>

- договор № 38 на возмездное оказание услуг от 15.10.2010 с ФИО7 на выполнение работ по аварийному ремонту системы отопления в помещении находящемся по адресу <...>

- договор № 46 на возмездное оказание услуг от 14.08.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и ФИО8 на выполнение работ по монтажу электрощита, кабельканала, розеток, светодиодных панелей, светильников уличного освещения в помещении и на территории находящихся по адресу <...>

- договор № 35 на возмездное оказание услуг от 01.06.2012, заключенный с ФИО9 на выполнение работ по адресу <...> на очистку фасада здания ручным способом; заделку трещин фасада строительной смесью; выполнение штукатурных работ по фасаду здания; отделку фасада декоративной штукатуркой; покраску фасада здания; уборку и вывоз строительного мусора на территории, находящейся по адресу: ул. Совхозная 24;

- в обоснование фактического пользования помещением площадью 101 кв.м., находящимся по адресу: <...>, ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» также представило: акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2023 по 31.12.2013 между ИП ФИО10 и ООО «Боготолхлеб», адрес: <...>; ветеринарное свидетельство от 18.12.2013 ООО «Руна-колбаса» о поставки колбасных изделий в магазин «Аленка» по адресу <...>;  акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 между ИП ФИО10 и ООО «Боготолхлеб», адрес: <...>; ветеринарное свидетельство от 22.01.2014 ИП ФИО11 о поставке изделий из мяса свинины в магазин «Аленка» по адресу <...>;  акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 между ООО «Валта» и ООО «Боготолхлеб» по договору поставки № 173а от 27.04.2017 адрес: <...>; счета-фактуры № 22369 от 04.11.2006, № 12938 от 13.07.2007, № 18314 от 15.09.2008, № 16635 от 25.08.2009, № ПМ-000028548 от 03.05.2019, № ПМ-000016985 от 01.04.2021, № ПМ-000016538 от 11.04.2022; товарные накладные № А-Р0011002 от 22.07.2010, № А-Р0011096 от 24.07.2011, №10436 от 17.07.2015, № ПМ-00032372 от 29.06.2020, расходную накладную № АС000054351 от 10.08.2022.

В подтверждение факта несения расходов по техническому обслуживанию и ремонту в отношении спорного имущества истцом в материалы настоящего дела представлены копии следующих документов:

- договор подряда № 1 на ремонтные и строительные работы от 10 декабря 2013г.;

- договор бытового подряда на монтаж изделий из ПВХ профиля от 23 января 2014г.;

- договор бытового подряда на монтаж изделий из ПВХ профиля от 26 апреля 2014г.;

- договор № 26 от 12 августа 2015 г. на оказание услуг по шиферной кровли здания, изготовление трапового настила, выравнивание каркасного строения крыши, замена обрешетки, выкладки водосточных углов, монтаж водосточного желоба, покрытие крыши оцинкованным проф.листом (320 кв.м.), монтаж водосточной системы:

- договор бытового подряда на переустановку окон и установку откосов от 29 августа 2015 г.;

- договор № 25 на возмездное оказание услуг по изготовление 3-х металлических дверей, установки запорных замков и установки дверей;

- договор № 9 на возмездное оказание услуг от 02 августа 2016 г. по демонтажу распределительного щита, эл. кабеля, эл. светильников, выключателей, розеток в зале для голосования;

- договор на возмездное оказание услуг № 10 от 06 августа 2016 г. по грунтованию и выравниванию стен, покраски стен в помещении;

- договор № 14 на возмездное оказание услуг от 01 ноября 2016 г. на укладку кафельной плитки, побелки стен, установки сантехники в помещении;

- договор № 15 на возмездное оказание услуг от 02 ноября 2016 г. по грунтованию, штукатурке и затирке стен в помещении 82, 5 кв.м., оклейка стен обоями 82, 5 кв.м., укладка ДВП и линолеума 22, 3 кв.м.;

- договор № 19 на возмездное оказание услуг от 13 ноября 2016 г. по производству демонтажа эл. кабеля, эл. светильников, выключателей и розеток;

- договор № 18 на возмездное оказание услуг от 11 сентября 2019 г. по производству демонтажа кабель канала, эл. кабеля, выключателей и розеток;

- договор№ 19 на возмездное оказание услуг от 20 сентября 2019 г. по производству подвода холодной воды 30 м, монтаж системы водоснабжения, монтаж водонагревателя для производственных нужд;

 - договор № 20 на возмездное оказание услуг от 01 октября 2019 г. на демонтаж системы отопления, промывки радиаторов (8 штук), монтаж (сварочные работы металлических труб), установка кранов для регулирования подачи горячей воды в радиаторы, монтаж задвижки, монтаж дымоотводной трубы от котла отопления;

- договор № 24 на возмездное оказание услуг от 09 октября 2019 г. по частичному демонтажу кабель-канала, розеток;

- договор № 13 возмездного оказания услуг от 30 октября 2020 г. на установку пластиковой бытовой двери;

- договор№ 1 на возмездное оказание услуг от 27 февраля 2021 г. по выполнению косметического ремонта;

- договор № 4 на оказание возмездных услуг от 09 августа 2021 г. по демонтажу эл. кабеля, 2-х выключателей, 2-х розеток;

- договор возмездного оказания услуг № 04 от 18.01.2024;

- договор возмездного оказания услуг № 49 от 01.10.2024;

договор возмездного оказания услуг № 46 от 26.02.2025;

В обоснование фактического пользования помещением площадью 101 кв.м., находящимся по адресу: <...>, ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» также представлены копии следующих документов:

- контракта на поставку питания от 02.05.2024;

- счета-фактуры № 1658 от 01.06.2024;

- счета-фактуры № 9179 от 05.06.2024;

- счета-фактуры № ПМ-000033039 от 03.06.2024;

- счета-фактуры № ЯС42-0197161 от 27.05.2024;

- счета-фактуры № АЧ00017068 от 30.05.2024;

- счета-фактуры № А000096565 от 29.05.2024;

- счета-фактуры № 3747 от 09.04.2024;

- счета-фактуры № 85 от 04.01.2024;

- счета-фактуры № 2145 от 09.02.2024;

- счета-фактуры № 4924 от 22.03.2024;

- счета-фактуры № 831 от 29.01.2024;

- ветеринарного свидетельства № 21521811170 от 14.11.2023;

- ветеринарного свидетельства № 22142441912 от 29.12.2023;

- ветеринарного свидетельства № 22254307144 от 10.01.2024;

- ветеринарного свидетельства № 22832829379 от 21.02.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24201745693 от 29.05.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24276010196 от 03.06.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24288976817 от 04.06.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24175360401 от 27.05.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24192896132 от 28.05.2024;

- счета-фактуры № ЯС-Ж482332 от 06.09.2023;

- договора поставки от 11.04.2023;

- счета № 624000110895 от 31.08.2023 за август 2023 года ПАО «Ростелеком»;

- договора поставки от 01.06.2023;

- счета-фактуры № ЯС-Ж684830 от 28.12.2023;

- счета-фактуры № 64031 от 05.06.2023;

- счета-фактуры № 91303 от 12.10.2023;

- счета-фактуры № 1038 от 26.01.2023;

- счета-фактуры № А00085520 от 01.11.2023;

- счета-фактуры № АЧ00003463 от 13.02.2025;

- счета-фактуры № 651 от 31.01.2025;

- счета-фактуры № 1160 от 22.07.2024;

- счета-фактуры № 9055 от 26.08.2024;

- счета-фактуры № 9415 от 02.09.2024;

- счета-фактуры № АЧ00034672 от 07.10.2024;

- счета-фактуры № 3050 от 08.10.2024;

- счета-фактуры № 12366 от 25.11.2024;

- счета-фактуры № АЧ00042025 от 26.12.2024.

Ссылаясь на то, что, общество с ограниченной ответственностью «Боготолхлеб» добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, общество обратилось в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

От Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв, согласно которому сведения о недвижимом имуществе, указанном в исковом заявлении, в реестре не учитывается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) при разрешении споров,

связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-  давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12» (далее - Постановление № 48-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и складывающейся судебной практике понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

При рассмотрении дела А33-33625/2021 судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела:

- из исторической справки Министерства сельского хозяйства Красноярский трест «Птицепром» от 20.11.1971 следует, что  Боготольский птицесовхоз организовался в 1929 году. С 1929 по 1942 именовался Боготольский трест «Транснортник», управление Красноярской железной дороги. С 1942 по 1949 именовался Боготольский совхоз «Строитель». С 1949 по 1961 – Боготольский совхоз пригородный овоще-молочный. С 1961 по настоящее время Боготольский птицесовхоз. Управление Красноярск трест «Птицепром»;

- согласно пункту 1 устава совхоз «Боготольский» создан на основании приказа Агропромышленного комитета Красноярского края от 17.07.1986 года как государственное сельскохозяйственное предприятие, местонахождение его (почтовый адрес) являлся: 662000, Красноярский край, Боготольский район, г. Боготол;

- в 1993 году постановлением администрации Боготольского района от 05.03.1993 года №39 зарегистрирован совхоз «Боготольский». В соответствии с пунктом 1.1 устава совхоз Боготольский организован на основании приказа Агропромышленного комитета Красноярского края. Согласно пункту 1.3 устава совхоз является государственным сельскохозяйственным предприятием;

- согласно информационным письмам от 16.07.2003 № 891, от 30.11.2000 № 480 ВЦ Госкомстата РФ подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех Форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) предприятия (организации, общественного объединения): совхоз «Боготольский» Адрес: 662063, <...>;

- постановлением Администрации Боготольского района № 40 от 10.02.2004 в соответствии с пунктом 1 администрация постановила принять с баланса совхоз «Боготольский» в муниципальную собственность района нежилой дом 1965 года ввода в эксплуатацию, наводящий по адресу: <...>, под переоборудование его под дом культуры и отдыха;

- постановлением Администрации Боготольского района № 152 от 14.06.1996 совхозу «Боготольский» из земель запаса предоставлено из земель запаса 308га;

- постановление Администрации Богтольского района № 42-Г от 06.03.1999 земли изъяты у совхоза «Боготольский» и переданы в фонд перераспределения земель района. У совхоза «Боготольский» изъяты земельные участки общей площадью 2 154га;

- в перечень объектов недвижимости совхоза «Боготольский» по состоянию на 01.07.2016, входил объект по адресу: ул. Совхозная, д. 24 (контора главная), о чем составлена справка за подписью директора;

- трудовая книжка ФИО3, ФИО4, подтверждают факт трудоустройства в совхозе «Боготольский»;

- постановлением в муниципальную собственность приняты 10 жилых домов и объектов водоснабжения по с. Медяково Боготольского района № 252-п от 27.12.2001;

- совхоз «Боготольский», зарегистрированный по юридическому адресу: <...>, прекратил деятельность 15.05.2019, ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица за ОГРН <***>;

- согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте https://egrul.nalog.ru, общество с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировано 06.06.2006 в качестве юридического лица по юридическому адресу: <...>; 

- ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» заключило договоры № 069/2006 от 28.10.2006. № 050/2016 от 18.10.2016 с обществом с ограниченной ответственностью «НАБАТ» на оказание услуг по охране объекта, расположенного по адресу <...>.

- для обслуживания и эксплуатации объекта, расположенного по адресу <...> «БОГОТОЛХЛЕБ» заключило следующие договоры:

- договор № 15 на возмездное оказание услуг от 08.06.2007 с ФИО5 на выполнение косметического ремонта, монтаж навесного потолка, монтаж и подключение ламп освещения, кладка кафельной плитки на пол, побелка стен, уборка строительного мусора в помещении находящемся по адресу <...>

- договор № 32 на возмездное оказание услуг от 18.08.2008 с ФИО5 на выполнение косметического ремонта, наклейку потолочной плитки, плинусов, побелку стен в помещении, находящемся по адресу <...>

- договор № 72 на возмездное оказание услуг от 17.11.2009 с ФИО6 на выполнение косметического ремонта, покраску потолка, наклейку обоев, настил линолеума, монтаж полового плинтуса, покраску дверных и оконных проемов, уборку мусора в помещении находящемся по адресу <...>

- договор № 38 на возмездное оказание услуг от 15.10.2010 с ФИО7 на выполнение работ по аварийному ремонту системы отопления в помещении находящемся по адресу <...>

- договор № 46 на возмездное оказание услуг от 14.08.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» и ФИО8 на выполнение работ по монтажу электрощита, кабельканала, розеток, светодиодных панелей, светильников уличного освещения в помещении и на территории находящихся по адресу <...>

- договор № 35 на возмездное оказание услуг от 01.06.2012, заключенный с ФИО9 на выполнение работ по адресу <...> на очистку фасада здания ручным способом; заделку трещин фасада строительной смесью; выполнение штукатурных работ по фасаду здания; отделку фасада декоративной штукатуркой; покраску фасада здания; уборку и вывоз строительного мусора на территории, находящейся по адресу: ул. Совхозная 24;

- в обоснование фактического пользования помещением площадью 101 кв.м., находящимся по адресу: <...>, ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» также представило: акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2023 по 31.12.2013 между ИП ФИО10 и ООО «Боготолхлеб», адрес: <...>; ветеринарное свидетельство от 18.12.2013 ООО «Руна-колбаса» о поставки колбасных изделий в магазин «Аленка» по адресу <...>;  акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 между ИП ФИО10 и ООО «Боготолхлеб», адрес: <...>; ветеринарное свидетельство от 22.01.2014 ИП ФИО11 о поставке изделий из мяса свинины в магазин «Аленка» по адресу <...>;  акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 между ООО «Валта» и ООО «Боготолхлеб» по договору поставки № 173а от 27.04.2017 адрес: <...>; счета-фактуры № 22369 от 04.11.2006, № 12938 от 13.07.2007, № 18314 от 15.09.2008, № 16635 от 25.08.2009, № ПМ-000028548 от 03.05.2019, № ПМ-000016985 от 01.04.2021, № ПМ-000016538 от 11.04.2022; товарные накладные № А-Р0011002 от 22.07.2010, № А-Р0011096 от 24.07.2011, №10436 от 17.07.2015, № ПМ-00032372 от 29.06.2020, расходную накладную № АС000054351 от 10.08.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В подтверждение факта несения расходов по техническому обслуживанию и ремонту в отношении спорного имущества истцом в материалы настоящего дела представлены копии следующих документов:

- договор подряда № 1 на ремонтные и строительные работы от 10 декабря 2013г.;

- договор бытового подряда на монтаж изделий из ПВХ профиля от 23 января 2014г.;

- договор бытового подряда на монтаж изделий из ПВХ профиля от 26 апреля 2014г.;

- договор № 26 от 12 августа 2015 г. на оказание услуг по шиферной кровли здания, изготовление трапового настила, выравнивание каркасного строения крыши, замена обрешетки, выкладки водосточных углов, монтаж водосточного желоба, покрытие крыши оцинкованным проф.листом (320 кв.м.), монтаж водосточной системы:

- договор бытового подряда на переустановку окон и установку откосов от 29 августа 2015 г.;

- договор № 25 на возмездное оказание услуг по изготовление 3-х металлических дверей, установки запорных замков и установки дверей;

- договор № 9 на возмездное оказание услуг от 02 августа 2016 г. по демонтажу распределительного щита, эл. кабеля, эл. светильников, выключателей, розеток в зале для голосования;

- договор на возмездное оказание услуг № 10 от 06 августа 2016 г. по грунтованию и выравниванию стен, покраски стен в помещении;

- договор № 14 на возмездное оказание услуг от 01 ноября 2016 г. на укладку кафельной плитки, побелки стен, установки сантехники в помещении;

- договор № 15 на возмездное оказание услуг от 02 ноября 2016 г. по грунтованию, штукатурке и затирке стен в помещении 82, 5 кв.м., оклейка стен обоями 82, 5 кв.м., укладка ДВП и линолеума 22, 3 кв.м.;

- договор № 19 на возмездное оказание услуг от 13 ноября 2016 г. по производству демонтажа эл. кабеля, эл. светильников, выключателей и розеток;

- договор № 18 на возмездное оказание услуг от 11 сентября 2019 г. по производству демонтажа кабель канала, эл. кабеля, выключателей и розеток;

- договор№ 19 на возмездное оказание услуг от 20 сентября 2019 г. по производству подвода холодной воды 30 м, монтаж системы водоснабжения, монтаж водонагревателя для производственных нужд;

 - договор № 20 на возмездное оказание услуг от 01 октября 2019 г. на демонтаж системы отопления, промывки радиаторов (8 штук), монтаж (сварочные работы металлических труб), установка кранов для регулирования подачи горячей воды в радиаторы, монтаж задвижки, монтаж дымоотводной трубы от котла отопления;

- договор № 24 на возмездное оказание услуг от 09 октября 2019 г. по частичному демонтажу кабель-канала, розеток;

- договор № 13 возмездного оказания услуг от 30 октября 2020 г. на установку пластиковой бытовой двери;

- договор№ 1 на возмездное оказание услуг от 27 февраля 2021 г. по выполнению косметического ремонта;

- договор № 4 на оказание возмездных услуг от 09 августа 2021 г. по демонтажу эл. кабеля, 2-х выключателей, 2-х розеток;

- договор возмездного оказания услуг № 04 от 18.01.2024;

- договор возмездного оказания услуг № 49 от 01.10.2024;

договор возмездного оказания услуг № 46 от 26.02.2025;

В обоснование фактического пользования помещением площадью 101 кв.м., находящимся по адресу: <...>, ООО «БОГОТОЛХЛЕБ» также представлены копии следующих документов:

- контракта на поставку питания от 02.05.2024;

- счета-фактуры № 1658 от 01.06.2024;

- счета-фактуры № 9179 от 05.06.2024;

- счета-фактуры № ПМ-000033039 от 03.06.2024;

- счета-фактуры № ЯС42-0197161 от 27.05.2024;

- счета-фактуры № АЧ00017068 от 30.05.2024;

- счета-фактуры № А000096565 от 29.05.2024;

- счета-фактуры № 3747 от 09.04.2024;

- счета-фактуры № 85 от 04.01.2024;

- счета-фактуры № 2145 от 09.02.2024;

- счета-фактуры № 4924 от 22.03.2024;

- счета-фактуры № 831 от 29.01.2024;

- ветеринарного свидетельства № 21521811170 от 14.11.2023;

- ветеринарного свидетельства № 22142441912 от 29.12.2023;

- ветеринарного свидетельства № 22254307144 от 10.01.2024;

- ветеринарного свидетельства № 22832829379 от 21.02.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24201745693 от 29.05.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24276010196 от 03.06.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24288976817 от 04.06.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24175360401 от 27.05.2024;

- ветеринарного свидетельства № 24192896132 от 28.05.2024;

- счета-фактуры № ЯС-Ж482332 от 06.09.2023;

- договора поставки от 11.04.2023;

- счета № 624000110895 от 31.08.2023 за август 2023 года ПАО «Ростелеком»;

- договора поставки от 01.06.2023;

- счета-фактуры № ЯС-Ж684830 от 28.12.2023;

- счета-фактуры № 64031 от 05.06.2023;

- счета-фактуры № 91303 от 12.10.2023;

- счета-фактуры № 1038 от 26.01.2023;

- счета-фактуры № А00085520 от 01.11.2023;

- счета-фактуры № АЧ00003463 от 13.02.2025;

- счета-фактуры № 651 от 31.01.2025;

- счета-фактуры № 1160 от 22.07.2024;

- счета-фактуры № 9055 от 26.08.2024;

- счета-фактуры № 9415 от 02.09.2024;

- счета-фактуры № АЧ00034672 от 07.10.2024;

- счета-фактуры № 3050 от 08.10.2024;

- счета-фактуры № 12366 от 25.11.2024;

- счета-фактуры № АЧ00042025 от 26.12.2024.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 4 п. 19 Пленума № 10/22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно п. 20 Пленума № 10/22 от 29.04.2010, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и отзывы лиц, участвующих в деле, а также учитывая факты, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-33625/2021, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным объектом – часть помещений, площадью 101 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером 24:06:2801002:235, по адресу: <...>, в течение срока, достаточного для признания права собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт владения истцом и его правопредшественниками  имуществом за период с 2006 года по 2025годы с момента поступления спорного объекта во владение общества, заявителем в этот период осуществляла меры, направленные на содержание и использование имущества. В течение указанного периода и по настоящее время истец не скрывал факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности. Таким образом, заявителем подтверждено добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом.

В отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав и правопритязаний публичных собственников, что следует из представленных в материалы дела отзывов на исковое заявление.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу приведенных норм и разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов. Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Данный правовой подход следует из определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 № 86-КГ17-4 и от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, Судебной коллегии по экономическим спорам от 11.07.2017 № 305-КГ15-20332, определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2021 № 305-ЭС21-8475.

Поскольку в настоящем деле суд не установил факт нарушения прав истца со стороны ответчика, судебные издержки не подлежат распределению. Обстоятельства, в силу которых ответчик должен компенсировать судебные расходы истцу, судом не установлены. На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – часть помещений, площадью 101 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером 24:06:2801002:235, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БОГОТОЛХЛЕБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 17 000 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 16.07.2024 № 157.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников