Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А82-14908/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14908/2019
г. Ярославль
24 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Салон-Ярославна" (ИНН 7605005215, ОГРН 1027600793615) в лице конкурсного управляющего Пелевина Дмитрия Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр "Ярославна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить помещения

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Салон-Ярославна" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр "Ярославна" с иском об обязании освободить помещения. Основываясь на положениях статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве) конкурсный управляющий заявил отказ от договора аренды № Б1/18 от 01.04.2018, заключенного с ответчиком, в иске просит выселить ответчика из нежилых помещений по адресу: <...>.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просит обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, вспомогательные площадки и хозяйственные постройки по адресу: <...>, в том числе нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, кроме пом. 22; нежилые помещения, расположенные на 2 этаже; нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, кроме пом. 10, 11, площади общего пользования и вспомогательные помещения административного здания лит. И – всего 1 521, 1 кв.м., земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками.

Стороны, надлежащим образом извещенные, своих представителей в судебное заседание не направили. Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.01.2019 по делу № А82-9366/2018 общество с ограниченной ответственностью "Салон-Ярославна" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 24.01.2019 по указанному делу конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Между сторонами заключен договор аренды № Б1/18 от 01.04.2018 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц.

Полагая, что размер арендной платы существенно ниже рыночной стоимости аренды имущества в районе нахождения объектов, конкурсный управляющий, руководствуясь положениями статьи 102 Закона о банкротстве, письмом от 23.04.2019 заявил отказ от исполнения договора аренды.

Отказ от исполнения договора получен ответчиком 23.05.2019.

Поскольку до настоящего времени имущество арендодателю не возвращено, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления (конкурсного производства) вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве).

Договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3 статьи 102 Закона о банкротстве).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 450.1 ГК РФ).

Уведомление об отказе от исполнения договора аренды получено ответчиком 23.05.2019, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договора аренды считается расторгнутым с 23.05.2019, отказ конкурсного управляющего от исполнения договора ответчиком не оспорен в установленном Законом о банкротстве порядке, доказательств возврата арендованного имущества ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр "Ярославна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения, вспомогательные площадки и хозяйственные постройки по адресу: <...>, в том числе нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, кроме помещения № 22; нежилые помещения, расположенные на 2 этаже; нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, кроме помещений № 10, № 11; площади общего пользования и вспомогательные помещения административного здания (лит. И) общей площадью 1 521, 1 кв.м.; земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Центр "Ярославна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.