Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А64-5037/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«11» декабря 2019г. Дело № А64-5037/2019


Резолютивная часть решения объявлена «10» декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «11» декабря 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Агат», Ржаксинский район Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о расторжении договора и взыскании 30 121,80 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежаще,

от ответчика – ФИО1, доверенность №1-КП5823.68/от 09.09.2019

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Агат», Ржаксинский район Тамбовской области, с требованием о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018; взыскании 51766,44 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, 25535,66 руб.. - пени за период с 01.07.2018 по 22.04.2019.

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2019 г. расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018, взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Агат», Ржаксинский район Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>), по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 задолженность в размере 30 121,80 руб., из которых: основной долг за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 23 063,02 руб., пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058,78 руб., в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.11.2019 суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «Агат» ФИО2, о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, отменил решение Арбитражного суда Тамбовской области в виде резолютивной части от 11.09.2019 по делу №А64-5037/2019.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – также Арбитражный процессуальный кодекс РФ, АПК РФ) разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (далее - Постановление N 12), при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.

Как следует из абз. 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.11.2019 по делу №А64-5037/2019 об отмене решения Арбитражного суда Тамбовской области в виде резолютивной части от 11.09.2019 по делу №А64-5037/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам, и назначении предварительного судебного заседания получено сторонами, что подтверждено почтовыми уведомлениями от 26.11.2019 и 28.11.2019.

Надлежаще извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания ответчик каких-либо возражений против перехода из предварительного судебного заседания в заседание суда первой инстанции не представил, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем, судом по ходатайству ответчика в порядке п.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Истец в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в заседании суда иск не признал, отзыв по иску не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд выяснил, что между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Агат» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 (далее – Договор).

Согласно разделу 1 Договора арендодатель заключает новый договор аренды на земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения,

с кадастровым №68:16:1802005:1, площадью 200 000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юг почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Ржаксинский;

с кадастровым №68:16:1802005:2, площадью 200 000 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юг почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Ржаксинский;

для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 400 000 кв.м, в том числе: пашня – 400 000 кв.м. земельные участки предоставлены на 10 лет на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 13.03.2018 №152.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 14.03.2018 по 13.03.2028, т. е. с момента окончания срока действия ранее заключенного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14.03.2013 №16/1-34 (п. 2.1 Договора).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 зарегистрирован 16.04.2018, номер государственной регистрации 68:16:1802005:2-68/021/2018-3 (л.д. 22).

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за землю взимается со дня течения срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора.

Размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения дополнений в Договор, в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.4 Договора на момент заключения договора годовой размер арендной платы составляет 45 750 руб.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

Арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с поквартальной разбивкой (п. 3.7 Договора).

Согласно п. 4.4.5 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

П. 5.3 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п. 3.5 договора.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым имуществом, за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 истцом начислены арендные платежи в сумме 23063,02 руб.

Поскольку арендные платежи ответчиком не уплачены в установленный Договором срок, истец в порядке п. 5.3 Договора, начислил пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7058,78 руб.

Претензия истца от 26.11.2018 №10-03/1858 о необходимости погашения задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

Проект соглашения о расторжении Договора аренды, направленный в адрес ответчика претензионным письмом от 06.02.2019 №10-03/1218, ответчиком не подписан.

Поскольку задолженность по арендной плате по Договору до настоящего времени не погашена, пени не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 23063,02 руб., пени за просрочку платежа за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7058,78 руб. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018.

Конкурсный управляющий ООО «Агат» ФИО2 пояснил, что права долгосрочной аренды по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тамбовской области №15/1-45 от 14.03.2018, являются нематериальными активами ООО «Агат», и в рамках дела №А64-5823/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Агат», подлежат включению в конкурсную массу ООО «Агат», дальнейшей их оценке и продаже с публичных торгов в целях удовлетворения требований кредиторов ООО «Агат» согласно нормам Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пояснил, что задолженность по арендной плате является текущим платежом.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 23 063,02 руб., пени в размере 7 058,78 руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 подлежат оставлению без рассмотрения.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – также АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.2018, обязательства сторон возникли из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 (л.д. 22).

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 14.03.2018 по 13.03.2028, т. е. с момента окончания срока действия ранее заключенного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14.03.2013 №16/1-34 (п. 2.1 Договора).

Доказательств возврата земельного участка сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п. 3.4 Договора на момент заключения договора годовой размер арендной платы составляет 45 750 руб.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

Арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с поквартальной разбивкой (п. 3.7 Договора).

Согласно п. 4.4.5 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Поскольку ответчик пользовался арендуемыми земельными участками в период 01.07.2018 по 31.12.2018, истцом начислены арендные платежи в сумме 23063,02 руб.

Ответчик оплату арендных платежей по Договору за период 01.07.2018 по 31.12.2018 не производил.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 23063,02 руб.

Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания основного долга в размере 23063,02 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.3 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п. 3.5 договора.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные Договором, истцом правомерно были начислены пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7058,78 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 7058,78 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установлено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.07.2018 по делу №А64-5823/2018 в отношении ООО "Агат" принято заявление о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.02.2019 по делу №А64-5823/2018 в отношении ООО "Агат" введена процедура банкротства наблюдение.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.08.2019 по делу №А64-5823/2018 ООО "Агат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.07.2009 при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее: требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Судом установлено, что задолженность ответчика по настоящему делу образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом, в связи с чем, сумма долга в заявленном размере является текущей и подлежит удовлетворению вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018.

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), о банкротстве устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (статьи 131, 132 Закона).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов частью 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены земельным законодательством.

Часть 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании ЗК РФ.

При этом часть 5 статьи 22 ЗК РФ, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 ЗК РФ: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 ГК РФ общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" было разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В данном случае срок действия Договора определен сторонами с 14.03.2018 по 13.03.2028, что составляет более пяти лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению специальные положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ.

Таким образом, передача прав по такому договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления, учитывая, что такое право аренды подлежит включению в конкурсную массу, соответственно, требование о расторжении договора не может быть разрешено в общем исковом порядке.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.08.2019 по делу №А64-5823/2018 ООО "Агат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

По общим положениям статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве. С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, необходимо установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, судом установлено, что в отношении ООО "Агат", являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2018 N 306-ЭС17-20448, от 18.01.2018 N 306-ЭС17-20941, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21699, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21700, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22277, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22278, от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах иск в части расторжения договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 23 063,02 руб., пени в размере 7 058,78 руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 подлежат оставлению без рассмотрения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агат», Ржаксинский район Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, (ОГРН <***>, ИНН <***>), по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 задолженность в размере 30 121,80 руб., из которых: основной долг за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 23 063,02 руб., пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058,78 руб., в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

2. Исковые требования в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №16/1-45 от 14.03.2018 оставить без рассмотрения.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Захаров